二手房交易流程詳細(xì)步驟如下：

1、買(mǎi)方要調(diào)查房屋的所有權(quán)。審核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要留意產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的所有者的名字和售房人的名字、有無(wú)抵押物、共有人等。

2、簽訂一份二手房交易協(xié)議。

3、找一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。通常需要5-7天的時(shí)間。

4、房屋貸款要辦理有關(guān)的抵押貸款。如果是公積金和商業(yè)貸款的結(jié)合，必須同時(shí)向銀行和儲(chǔ)備局提出申請(qǐng)。在整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)中，這是一個(gè)很耗費(fèi)時(shí)間的階段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意將房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證書(shū)注銷(xiāo)。

6、將房屋產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)窗口提交房屋管理部門(mén)，領(lǐng)取受理通知書(shū)。

7、憑收貨單到農(nóng)稅地稅繳稅，領(lǐng)取契稅完稅證明。

8、到土地管理部門(mén)憑完稅地產(chǎn)證。

注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)。房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)的象征，只有在房產(chǎn)證上登記的人才能出售房子。

2、了解二手房的歷史。詢(xún)問(wèn)房屋建于何時(shí)，以及土地使用年限。是否拖欠物業(yè)費(fèi)和水電煤氣費(fèi)用。房子里有沒(méi)有什么禁忌，比如殺人、自殺之類(lèi)的。一些樓盤(pán)的出價(jià)比市場(chǎng)平均值要低得多，此時(shí)購(gòu)房者要留意房子里有沒(méi)有出現(xiàn)什么禁忌。

3、了解房屋的構(gòu)造情況。因?yàn)橘I(mǎi)房人都是在買(mǎi)二套房子，所以要格外留意房子的構(gòu)造，要看房子的外表和內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。

4、《民法典》規(guī)定，出租人在賣(mài)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知承租人，在相同的情況下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。詢(xún)問(wèn)一下二手房有沒(méi)有出租。如果正在租賃，則應(yīng)當(dāng)確定賣(mài)方的銷(xiāo)售行為是否已經(jīng)告知了承租人。

1.看房，選定自己心儀的房子。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房本真假，房子是否真實(shí)存在，房屋是否有抵押。

3.房屋如有抵押，賣(mài)方需償還銀行貸款，注銷(xiāo)房屋抵押登記。

4.雙方談房?jī)r(jià)，付款方式，違約責(zé)任等。

5.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方交付定金（定金不可超過(guò)總房款的20%，否則合同無(wú)效）。

6.買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局（房產(chǎn)交易中心，網(wǎng)簽網(wǎng)點(diǎn)）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（這里注意上面簽的是合同，這里是國(guó)家給你的正式協(xié)議）。

7.買(mǎi)方將首付打到房管局資金監(jiān)管賬戶(hù)

8.買(mǎi)方賣(mài)方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議辦理商業(yè)貸款（買(mǎi)賣(mài)雙方），公積金貸款需要去公積金管理中心提前約號(hào)，然后再辦貸款（買(mǎi)方無(wú)需到場(chǎng)）

9.貸款下放成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局（交易中心）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳清稅費(fèi)。

10.房管局通知買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證，銀行放款，賣(mài)方收到全款。

11.買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)清房屋內(nèi)使用性費(fèi)用，水電煤氣物業(yè)暖氣等費(fèi)用。