二手房的首付是怎么算的？
如果一套總價40萬的二手房首付款以及所有費用一共要多少？是不是只有到中介買才可以按揭貸款？在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!
一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!
擴展資料：
按揭
1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4．準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 . 銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
參考資料：百度百科：二手房
買二手房房本滿五滿二怎么算首付
如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;
如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。 貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%
1、二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的，一般執行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執行不一樣的比例;但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
2、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
買賣二手房過戶流程:
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。
5、拿證
經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。
7、放款
銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
法律依據
《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》
第五條有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
二手毛坯首付怎么算二手房交易稅費
有很多人都希望盡快買到滿意的房子，可是也不一定能夠有如此好的效果，因為現在的購房類型非常多，也有不同的購房注意事項。大家可以看看二手毛坯首付怎么算以及二手房交易稅費，再謹慎分析各種所需要的費用款項，量入為出，以后購房的質量也許會高很多，也有更好的購房幫助。
二手毛坯首付怎么算
二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的，一般首套房30％首付，二套房40－70％都有可能。但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
二手房交易稅費
1、營業稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
2、購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
3、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
4、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
5、印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅：（基準稅率3％優惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
上面的內容就是關于二手毛坯首付怎么算以及二手房交易稅費，如果購房者在買二手房時，不太懂得具體的注意事項，也不知道未來的稅費以及各種所需要注意的內容，可能在購房過程中會出現很多風險，也很難滿足自己的需要。所以大家要看清楚各種購房的重點，然后選擇優質的房產。
二手房的首付怎么算
二手房的首付也有可能會提高首付的比例。
要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲備機構的信貸需求來增加市場的有效供給。在制定國五條相關細則的過程中有人透露，對于一些房價漲幅過于快的城市，可能會將二套房的放貸首付比例提升至百分之七十，利率提高到原來的1點3倍。
自2013年以來，北上廣深等一線城市的房價大幅度的反彈，并且出現了恐慌性和投機性的購房現象，這些都需要通過提高信貸和加強控制來抑制投機性購房的需求。
目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠，而中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折，購買首套房或者二套房的貸款難度將越來越高。
擴展資料：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
繼承房產的費用有：
1、公證費：40元/平米×產權證面積；
2、繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
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