國家對銀行房貸的法規(guī)

目前對于房屋貸款的相關(guān)法規(guī)，主要是個人住房貸款管理辦法，還有一些商業(yè)銀行制訂的管理辦法，中國銀行、工商銀行等制訂的住房貸款暫行辦法。

法律依據(jù)：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

個人按揭貸款管理辦法最新

農(nóng)村商業(yè)銀行個人住房（商業(yè)用房）貸款管理辦法：第一條：為規(guī)范農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“本行”）個人住房和商業(yè)用房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國民法典》和銀監(jiān)會《個人貸款管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及本行相關(guān)信貸管理制度的規(guī)定，特制定本辦法。第二條：本辦法所稱個人住房是指購房人在房產(chǎn)一級市場上購買的自用商品住房，所購房可以是現(xiàn)房也可以是期房。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止的期間內(nèi)的商品房；所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。第三條：個人住房（商業(yè)用房）貸款（以下簡稱“貸款”）是指購房人（借款人）以從房產(chǎn)一級市場購買的房屋作抵押，向本行申請用于支付部分購房款的貸款，即房產(chǎn)按揭貸款。總行授權(quán)個人業(yè)務(wù)部具體辦理房產(chǎn)按揭貸款（簡稱按揭貸款），其他支行未經(jīng)總行批準(zhǔn)不得辦理此項業(yè)務(wù)。

法律依據(jù):

《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

中國人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款管理暫行辦法

第一章總則一、貸款申請書：一式兩聯(lián)。由借款申請單位申請貸款時填寫。一聯(lián)由借款單位存查，一聯(lián)提交貸款銀行資金部門審查并簽署意見。二、借款借據(jù)：一式四聯(lián)。銀行資金部門同意發(fā)放貸款時與借款單位簽定并共同遵守的契約。

第一聯(lián)：貸款銀行資金部門留存；

第二聯(lián)：（代貸款通知）貸款銀行會計部門存查；

第三聯(lián)：貸款銀行會計部門記帳依據(jù)；

第四聯(lián)：借款單位留存；三、貸款憑證：人民銀行會計部門接到資金部門貸款通知，辦理貸款時使用。一式五聯(lián)。

第一聯(lián)：借方傳票；

第二聯(lián)：貸方傳票；

第三聯(lián)：收帳通知。銀行會計部門辦理貸款后交借款單位。

第四聯(lián)：回單。銀行會計部門辦理貸款后交資金部門。

第五聯(lián)：代卡片帳。貸款逐次收回、結(jié)欠的明細(xì)記錄。四、貸款收回憑證：銀行會計部門辦理收回貸款時使用。一式三聯(lián)。

第一聯(lián)：貸方傳票；

第二聯(lián)：回單。銀行會計部門收回貸款后退借款單位，做收回貸款的回單。

第三聯(lián)：回單副本。收回貸款后送資金部門。五、收回貸款利息憑證：采用現(xiàn)行的利息憑證。

中國人民銀行貸款申請書

人民銀行分（支）行：編號

根據(jù)下列情況向你行申請貸款，并遵守《中國人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款管理暫行辦法》的一切規(guī)定。

┌─┬────┬────┬────┬────────────────────┐

││貸款種類││貸款金額││

│├────┼────┴────┴────────────────────┤

│申│貸款期限│個月，自19年月日至19年月日止│

│├────┼──────────────────────────────┤

││貸款用途││

│├────┴──────────────────────────────┤

│請│原因分析：│

│││

│││

││申請貸款銀行行長（章）業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（章）│

│書│（公章）│

││19年月日│

├─┼───────────────┬───────────────────┤

││行長審批意見│計劃資金部門審批意見│

│審├───────────────┼───────────────────┤

│批│││

│欄│行長（章）│負(fù)責(zé)人（章）經(jīng)辦人（章）│

││││

││19年月日│19年月日│

││││

└─┴───────────────┴───────────────────┘

貸字第號

中國人民銀行借款借據(jù)（第一聯(lián)）

一．借款方：二．貸款方：

經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證號：

三．借款金額（大寫）利率

四．借款期限：自19年月日至19年月日止

五．借款用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六．還款時間（一次或分次歸還）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

七．借款單位愿遵守《中國人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款管理暫行辦法》及《人民銀行金融信托投資機(jī)構(gòu)資金管理暫行辦法》等貸款管理規(guī)定。

八．貸款監(jiān)督：貸款方有權(quán)了解、監(jiān)督、檢查借款方的貸款使用情況，借款方應(yīng)積極配合，給予方便。如借款方違反人民銀行的規(guī)定，貸款方有權(quán)提前收回貸款或給予罰息處理。

以上條款經(jīng)雙方蓋章簽字后執(zhí)行，貸款全部償清后以上條款即自動解除，在以上條款有效期內(nèi)借貸雙方應(yīng)共同遵守。

借款方（公章）貸款方（公章）

借款方代表貸款方代表

年月日

中國人民銀行借款借據(jù)（第二聯(lián)貸款通知）

一．借款方：二．貸款方

經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證號：

三．借款金額（大寫）利率：

四．借款期限：自19年月日至19年月日止

五．借款用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六．還款時間（一次或分次歸還）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

七．

關(guān)于銀行貸款的法律法規(guī)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，商業(yè)銀行貸款應(yīng)遵循資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定，如資本充足率不得低于百分之八;流動性資產(chǎn)余額與流動性負(fù)債余額的比例不得低于百分之二十五等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定：(一)資本充足率不得低于百分之八;(二)流動性資產(chǎn)余額與流動性負(fù)債余額的比例不得低于百分之二十五;(三)對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;(四)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)負(fù)債比例管理的其他規(guī)定。本法施行前設(shè)立的商業(yè)銀行，在本法施行后，其資產(chǎn)負(fù)債比例不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)符合前款規(guī)定。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

中國銀行個人商業(yè)用房貸款違約有哪些管理辦法？

中國銀行個人商業(yè)用房貸款違約管理：

1、貸款人會密切關(guān)注借款人、擔(dān)保人嚴(yán)格履行借款合同、抵（質(zhì)）押合同、保證合同，如發(fā)生任一合同約定的違約情形，貸款人均認(rèn)定借款人、擔(dān)保人構(gòu)成違約。

2、借款人、擔(dān)保人在貸款期間發(fā)生違約事件，貸款人可采取以下任何一項或全部措施：

（1）要求限期糾正違約行為。

（2）要求增加所減少的相應(yīng)價值的抵（質(zhì)）押物或更換保證人。

（3）停止發(fā)放尚未使用的貸款。

（4）在原貸款利率基礎(chǔ)上加收罰息。

（5）提前收回部分或全部貸款本息（包括有權(quán)直接從借款人賬戶中扣收）。

（6）向保證人追償。

（7）依據(jù)有關(guān)法律及規(guī)定處分抵（質(zhì)）押物。

（8）向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或人民。

（9）其它措施。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。

個人住房按揭貸款管理辦法

個人住房貸款管理辦法

（1998年5月9日中國人民銀行銀發(fā)（1998）190號發(fā)布）

第一章總則

第一條為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，規(guī)范個人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。

第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。

借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償讓本息的連帶責(zé)任。

第三條本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。

第二章貸款對象和條件

第四條貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

—、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協(xié)議；

四、無住房補(bǔ)帖的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)帖的以個人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，

有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

第三章貸款程序

第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

第四章貸款期限與利率

第十條貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十—條借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5％。

第十三條用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點(diǎn)，期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點(diǎn)，期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點(diǎn)；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點(diǎn)，期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點(diǎn)。

第十四條個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的、遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第五章抵押

第十五條貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)不得用于貸款抵押。

第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

第十七條以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。

第十八條借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第六章質(zhì)押和保證

第二十一條采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

第二十二條對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十三條借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力、并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十四條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可、原保證合同不得撤銷。

第七章房屋保險

第二十五條以房產(chǎn)作為抵押的、借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。

第二十六條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，在保險期內(nèi)、如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第八章借款合同的變更和終止

第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，

借款人應(yīng)變更保證人重新辦理擔(dān)保手續(xù)。

第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

第九章抵押物或質(zhì)物的處分

第三十—條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。

第三十二條處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第三十三條拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十四條借款合同發(fā)生時，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民提訟。

第三十五條借款人有下列情形之—的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益，出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

第十章附則

第三十六條個人住房貸款不得用于購買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條貸款人可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報中國人民銀行備案。

第三十八條本辦法由中國人民銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。

第三十九條本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時廢止。

個人住房按揭貸款規(guī)定是什么

辦理住房按揭貸款條件：借款人所需條件：1.年齡在18-60歲的自然人。2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。《貸款通則》：第十條：除委托貸款以外，貸款人發(fā)放貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。貸款人應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)貸款審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

房屋按揭貸款條件有哪些

房子按揭貸款條件是：1、貸款人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)；2、貸款人信用良好且具有還款能力；3、簽訂抵押貸款合同并辦理抵押貸款登記。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

按揭貸款需要什么條件

年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

貸款行規(guī)定的其他條件。

擴(kuò)展資料：

按揭買房的注意事項：

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

什么是按揭貸款按揭貸款是什么意思？

不少年輕人在考慮買車、買房時，都會被建議使用按揭貸款，然而很多的80后、90后都搞不清楚按揭貸款是什么意思。那么什么是按揭貸款，按揭貸款主要用于哪里呢？來和大家一起看看。

用通俗簡單的話來說，按揭貸款，就是你借錢購買東西的大產(chǎn)權(quán)不在你這里，一般在金融機(jī)構(gòu)那里，只有你把所有的按揭款還完，這個東西的大產(chǎn)權(quán)就是你本人的了，在按揭過程中，你可以使用你的按揭產(chǎn)品。也就是說一個別人的東西，你想買，于是簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款項還完前，這個東西是不屬于你的，你只有使用的權(quán)利，而還完按揭款之后這個東西就屬于你個人的了。

首先我們先看看什么是按揭。按揭一次是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行會歸還抵押物。80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。銀行關(guān)于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。

經(jīng)常聽人們說按揭和抵押，但是還是有很多人對什么是按揭、什么是抵押很模糊，那么他們究竟有什么區(qū)別呢？我們以買房子為例，形象的說明兩者的區(qū)別，抵押貸款是買房者向銀行借錢的方式，買房者用所購買的房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行還貸款的保證。此種貸款也要向銀行付利息，當(dāng)還清本息后，便可收回抵押品--房屋所有權(quán)證和土地使用證。

具體操作過程中是指，按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

換句話說，在還清貸款前，您并不是房屋的所有權(quán)人，一旦違約，銀行對您的房子有處置權(quán)。然而按揭貸款則是通過分期付款方式取得所購房屋的所有權(quán)。抵押和按揭雖然性質(zhì)不同，但在“按”住房屋所有權(quán)來保證債務(wù)履行這一點(diǎn)上都是殊途同歸，目標(biāo)一致的。

了解了什么是按揭，我們還要懂得按揭其實(shí)作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身存在著風(fēng)險。以前幾年的次貸按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場預(yù)期年化利率上升，房市低迷，那么貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行因此也將面臨巨大的信貸風(fēng)險。那么針對銀行是這樣，我們每個個體，同樣也有風(fēng)險的存在，如果不能按期還款，那么將要付出相應(yīng)的代價。

知道了什么是按揭、什么是抵押，了解了按揭貸款方式，你在購房或購車時就會更加明確自己是否符合條件，是否要通過按揭貸款來擁有這些東西。

什么是按揭貸款

大家平時說的按揭貸款主要指住房按揭貸款，購房人購得房產(chǎn)后抵押給銀行，銀行把錢貸給購房者，購房者按月還款就可以了；只有在還清貸款后房屋的所有權(quán)才真正的歸購房者所有，在還款的過程中按揭人享受使用權(quán)。

住房按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)：

1、我們都知道買房需要一筆不小的資金，尤其是現(xiàn)在一線城市的房價都不低，很多購房者無法一次性籌集全部的房款。而按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、住房按揭貸款首付比例比較小，而且貸款的期限比較長，自己可以省下很多的錢，這些錢可以用在很多方面，還是非常不錯的。

3、其實(shí)大家辦理房屋的按揭貸款就是向銀行借錢，所以對于您所購買的房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行也會關(guān)注，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。

按揭貸款是什么意思

按揭貸款是指購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

法律分析：按揭貸款是指購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。

分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)(已取得房地產(chǎn)權(quán)證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。

按揭貸款是目前購房合同中常見的現(xiàn)象，對促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，需要注意的是，按揭貸款的審批是需要相關(guān)條件符合的，一方面銀行要對當(dāng)事人的個人收入進(jìn)行審查，需要提供收入證明等，如果審查后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人無法承擔(dān)按揭貸款的情況，則銀行一般是不會進(jìn)行放貸的，即不會批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：個人住房貸款管理辦法》第十六條

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

按揭貸款屬于什么貸款

嚴(yán)格意義上來說，按揭貸款是屬于商業(yè)貸款的，是眾多商業(yè)貸款方案中的一種貸款方式。

銀行的貸款方式大致分為商業(yè)貸款和非商業(yè)貸款，抵押貸款、信用貸款、擔(dān)保貸款、按揭貸款等貸款方式都屬于商業(yè)貸款，而公積金貸款、國家政策貸款等貸款方式就屬于非商業(yè)貸款。

拓展資料：

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

辦理程序

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

按揭貸款是什么意思？

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后按照一定的期限分期償還銀行貸款的一種信貸行為。同時，銀行收取一定的利息。

拓展資料

個人如何辦理按揭貸款

1、貸款申請：購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險：購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

所謂按揭貸款到底是什么意思？什么叫按揭

按揭貸款是以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)，是按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

一、按揭分類

1、現(xiàn)樓按揭

借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押

2、樓花按揭

金融機(jī)構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款

二、貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

擴(kuò)展資料：

申請按揭材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券

8、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明

9、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等