1、確定目標城市：在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特征，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。
2、項目獲取途徑：
直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發項目。
3、確定土地價格及報價策略，之后辦理根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。
4、組成人員現場競買，成功后要及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。
國有土地拿地方式
中國是實行土地公有制的國家，包括全民制即國家制和集體制。中國的城市土地也是屬于國家，農村和城市效區的土地除了由法律規定屬于國家以外屬于集體。中國土地使用權的獲得方式主要有以下幾中：
1、土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發的一次性補償。
2、土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
4、土地使用權轉讓：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
5、土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
6、土地使用權抵押：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

【法律分析】
土地使用權取得方式有：1.土地出讓金。2.土地使用權劃撥。3.土地使用權出讓。4.土地使用權轉讓。5.土地使用權出租。6.土地使用權抵押。7.農村集體土地。土地使用權指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及三資企業凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。也可以進行土地招標，招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。