一般情況下是不會(huì)退還的，但承租人可以和出租人協(xié)商退還定金，協(xié)商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退還的話，即使去起訴，定金也是不能退還的。因?yàn)槎ń鹗蔷哂袚?dān)保性質(zhì)的。

就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，沒(méi)收定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。租房交定金沒(méi)簽合同定金是否能退需視情況而定：

1、可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的；

2、繳納定金的人是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人，即不滿18周歲的人，出租人應(yīng)當(dāng)會(huì)返還定金；

3、出租房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)會(huì)返還定金。

4.由于收受定金一方違約造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)從而無(wú)法簽訂合同，給付定金一方可以請(qǐng)求其雙倍返還定金。

由當(dāng)事人雙方約定的房屋租賃合同的內(nèi)容包括：

1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名、名稱和住所；

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

3、租金和押金數(shù)額、支付方式；

4、租賃用途和房屋使用要求；

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

綜上所述，在房屋租賃中，在正式簽訂合同之前，雙方一般會(huì)簽訂個(gè)定金合同，由租客支付定金。如果之后沒(méi)有簽訂房屋租賃合同，定金是否可以退要看情況，房東違約不簽訂合同的，需要支付雙倍定價(jià)賠償，返還給租客。如租客違約，則房東將定金作為違約金處理。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。