多年來，廣州的城建框架上一路向東。

從珠江新城→金融城→黃埔臨港CBD，一路東拓，把金融城和黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)相結(jié)合，強(qiáng)化了廣州城建”“東進(jìn)”的戰(zhàn)略意義。

19年廣州市政府重新規(guī)劃了黃埔臨港CBD片區(qū)的建設(shè)。

廣州市政府的報(bào)告提出，要建設(shè)以廣州國(guó)際金融城-黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)作為廣州的第二中央商務(wù)區(qū)（第二CBD）。

廣州為什么要建設(shè)第2個(gè)CBD呢？他與第1個(gè)CBD珠江新城有啥區(qū)別呢？

建第二個(gè)CBD的原因，最主要是，接力珠江新城的城市建設(shè)，打造廣州下一個(gè)城建熱點(diǎn)。
第二CBD分別由天河區(qū)的金融城片區(qū)和黃埔的臨港片區(qū)組成。

金融城發(fā)力側(cè)重于金融，主要引進(jìn)的是金融企業(yè)。

黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，著重發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)。

將來第二次CBD建設(shè)完成，國(guó)際金融城，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，琶洲電子商務(wù)區(qū)，再加上原來的珠江新城第一CBD。

上面這些節(jié)點(diǎn)，將組成廣州"超級(jí)中央商務(wù)區(qū)"。繼續(xù)強(qiáng)化廣州"東進(jìn)"的城市戰(zhàn)略。

黃埔臨港CBD是近來廣州樓市投資三大熱點(diǎn)版塊之一。

我們來了解一下，黃埔臨港CBD未來發(fā)展的規(guī)劃藍(lán)圖！

一）黃埔臨港CBD

黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（南片）位于黃埔區(qū)南部濱江區(qū)域，南臨番禺區(qū)、北至黃埔東路，東至開創(chuàng)大道，西至黃埔區(qū)區(qū)界，總面積約2504.34公頃。

魚珠以東，黃埔大橋以西，規(guī)劃為商業(yè)與寫字樓用地！

最靠近珠江的土地被規(guī)劃為公園綠地范圍，沿江公園綠地以北則是由天河延伸過來的臨江大道東延線。

珠江對(duì)岸的琶洲片區(qū)，可從規(guī)劃中的琶洲-魚珠隧道，進(jìn)入該區(qū)域。

從琶洲東到南海神廟約10公里水岸，將規(guī)劃建設(shè)成為現(xiàn)代化的江港城。
黃埔臨港CBD規(guī)劃定位

全球創(chuàng)新港城，粵港澳大灣區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)創(chuàng)新區(qū)、世界級(jí)城市群的新貿(mào)易創(chuàng)新中心、傳承海絲文化的綠色人文城區(qū)。

交通:

①實(shí)施臨江大道東延線(二期)建設(shè)

②區(qū)內(nèi)6條高快速路正在加緊建設(shè)！

廣惠西延線（鳳凰山隧道）

北二環(huán)高速公路—開創(chuàng)大道立交工程

機(jī)場(chǎng)第二高速公路

花莞高速公路

廣州北部快線

永九快速路

③推進(jìn)2條連接道路的建設(shè):
永九快速北延線

九龍大道北延線

④地鐵:

6號(hào)線2期、13號(hào)線首期和知識(shí)城支線己開通。

未來，建設(shè)地鐵7號(hào)線二期工程,實(shí)現(xiàn)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)珠江兩岸互聯(lián)互通。6號(hào)線三期（即23號(hào)線）、5號(hào)線東延線等項(xiàng)目納入實(shí)施計(jì)劃。

未來，在規(guī)劃建設(shè)一條直通白云機(jī)場(chǎng)、時(shí)速達(dá)200公里的高速地鐵，從中新廣州知識(shí)城出發(fā)，15分鐘可以到達(dá)白云機(jī)場(chǎng)。

⑤隧道:

向南，將規(guī)劃籌建3條過江隧道：

琶洲東出口接臨港CBD過江隧道，雙向六車道

沙魚洲隧道

化龍-開發(fā)區(qū)西區(qū)過江隧道
二、黃埔臨港CBD地標(biāo)

保利魚珠港: 黃埔大道東880號(hào)，近三溪地鐵站，占地63萬平，規(guī)劃建成面積180萬平，寫字樓規(guī)劃高度約270米，將打造集居住、商業(yè)、娛樂、辦公于一身的優(yōu)質(zhì)城市綜合體,將建保利藝術(shù)博物館、拍賣館、奢華型酒店、精品酒店,建設(shè)人工浮島、文化藝術(shù)公園、購(gòu)物中心等。

是黃埔臨港CBD西側(cè)的地標(biāo)！
華南國(guó)際港航服務(wù)中心: 是黃埔臨港CBD的地標(biāo)，位于黃埔大道東，總建筑面積140444平，總占地面積15109平，樓高250米，是未來臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的載體。

項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè),其中一期項(xiàng)目(物資倉(cāng)地塊)建設(shè)250米超高層綜合商務(wù)寫字樓。

二、三期項(xiàng)目建設(shè)港航系統(tǒng)業(yè)務(wù)研發(fā)基地,港航業(yè)務(wù)服務(wù)的商務(wù)酒店、游艇碼頭、休閑廣場(chǎng)等。

項(xiàng)目總投資約55億元人民幣。
臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)將注重引進(jìn)總部項(xiàng)目、現(xiàn)代港航服務(wù)項(xiàng)目、金融服務(wù)項(xiàng)目、高端制造業(yè)項(xiàng)目、高端商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目、文化創(chuàng)意和生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

聚力發(fā)展臨港總部經(jīng)濟(jì)、港航服務(wù)業(yè)、航運(yùn)金融業(yè)等港航服務(wù)核心產(chǎn)業(yè),創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、文化旅游業(yè)、智能產(chǎn)業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

三）黃埔臨港CBD片區(qū)代表性樓盤

臨港CBD片區(qū)，有投資價(jià)值有代表性的樓盤，是沿地鐵5號(hào)線和13號(hào)線幾個(gè)地鐵站上的樓盤！

計(jì)劃投資臨港片區(qū)的房子，沿著下面地圖的幾個(gè)圈圈，找筍盤就夠了。

我們就下面幾個(gè)圈圈地鐵站的盤源，簡(jiǎn)單介紹一下。

1、三溪站:

①美林湖畔花園

美林湖畔花園位于天河區(qū)桃園中路301號(hào)，交通便捷，步行約600米，可達(dá)5號(hào)線三溪地鐵站。

分為4期開發(fā)，2004年首期竣工，是70年產(chǎn)權(quán)商品房，由51棟洋房構(gòu)成，房型面積74-82㎡的兩房?jī)蓮d，96-134㎡的三房，155㎡的四房！

是三溪地鐵站附近，以居住為核心功能的板塊，配套成熟，交通便利，東靠東環(huán)高速公路，西至車陂路，南臨珠江北接廣深高速公路。
②盈彩美居:

盈彩美居位于盈溪路4號(hào)，小區(qū)到珠村BRT站200米，到地鐵5號(hào)線三溪站800米，交通方便。

路網(wǎng)四通八達(dá)，有東環(huán)高速、廣園東快速路等多條快速干線。

分4期開發(fā)，首期于2003年竣工。小區(qū)占地面積33003㎡，建筑面積100000㎡，容積率2.88。

小區(qū)由32棟多層住宅構(gòu)成，均為電梯房，戶型多樣，有景觀大陽臺(tái)。

樓距達(dá)80米，采光無遮擋。建筑戶型面積：二房75-88㎡，三房88-108㎡。

2、魚珠站:

①金碧世紀(jì)花園

金碧世紀(jì)花園位于黃埔區(qū)大沙地板塊中山大道東81號(hào)，小區(qū)向南約1600米為5號(hào)線魚珠地鐵站。

珠吉路口公交站距離小區(qū)約250米，小區(qū)西南門直到中山大道，到廣園快速路，距離大約2公里，出行方便。

小區(qū)分5期開發(fā)，于2008年完工。小區(qū)占地17萬平米，建筑面積39萬平米，容積率2.3，小區(qū)有32棟多層住宅構(gòu)成，均為電梯房。

戶型多樣，樓距80米左右，采光通風(fēng)好，戶型面積兩房65~72平米，三房100～108平米。

3、大沙地站:

②保利學(xué)府里

保利學(xué)府里位于廣州市黃埔蟹山路48號(hào)，屬于大沙地板塊。
小區(qū)距離5號(hào)線地鐵大沙地站600米，居民軌交出行便利 。
于2016年竣工，小區(qū)占地面積為49380.00㎡，總建筑面積有147543.00㎡，容積率為2.99。

小區(qū)由6棟高層電梯樓組成，均為兩梯六戶，共1022戶。小區(qū)三居戶型77-107㎡。小區(qū)樓間距70米，通風(fēng)情況好，采光充足。
4、大沙東站:

①中鼎君和名城

中鼎君和名城位于廣州市黃埔區(qū)豐樂北路128號(hào)，屬于大沙地板塊。于2016年竣工，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

小區(qū)緊鄰地鐵5號(hào)線，距離地鐵5號(hào)線大沙東站約550米，軌交出行便利 。

小區(qū)占地面積為39180㎡，建筑面積為247037㎡，容積率 3.26，小區(qū)由6棟27層的高層構(gòu)成，均為電梯樓棟，共1152戶。

小區(qū)的戶型面積有一居戶型49㎡-85㎡，二居戶型73㎡-86㎡，三居90㎡-130㎡。
5、文沖站:

①萬科城市花園

位于黃埔區(qū)石化路191號(hào)，是萬科的物業(yè)管理。

萬科城市花園2003年建成，總戶數(shù)1961戶，總棟數(shù)40棟，綠化率40%，容積率1.65。

萬科城市花園戶型，只要有89平米至112平米的三房，60平米到110平米的兩房，92~170平米的4房。

地鐵距離文沖站375米，距離大沙東站918米，交軌出行方便！BRT公交快線，B17路快速路直達(dá)天河，沃爾瑪就在門口，購(gòu)物方便，住戶為老師和醫(yī)生較多！

②悅時(shí)代花園

悅時(shí)代花園，位于黃埔-大沙地東584號(hào)，到5號(hào)線文沖站步行220米，到大沙地東站572米，2013年建成，總戶數(shù)310戶兩棟。

花園戶型從77平米到85平米的戶型，方正名為雙陽臺(tái)，主臥朝南兩居。

94~121平米的戶型方正名為雙陽臺(tái)，雙臥朝南的三房。

133～134平米的戶型，明衛(wèi)方正雙陽臺(tái)，主套二南四居。

悅時(shí)代花園交通便利，臨近2條地鐵線路，距5號(hào)線文沖站約204米。交通干線發(fā)達(dá)，方便快捷，周邊配套齊全。
6、裕豐圍站:

①黃埔花園

黃埔花園位于廣州市黃埔區(qū)中山大道和豐樂南路438號(hào)，屬于黃埔開發(fā)區(qū)板塊。小區(qū)于2011年竣工，有39棟超高層塔樓，住宅產(chǎn)權(quán)為70年。

小區(qū)占地面積為16萬㎡，建筑面積共有42萬㎡。共有39棟樓房，4167戶，容積率2.68。高層層高為3.1米，均有電梯。

一居戶型為12㎡-65㎡，

二居戶型為63㎡-91㎡，

三居戶型為88㎡-154㎡，

四居戶型為118㎡-174㎡。

樓棟間距較窄，低層住房采光情況一般。

地鐵：小區(qū)出門500米處就是地鐵13號(hào)線裕豐圍站，軌道交通出行方便。

②悅港花園

怡港花園位于黃埔東路188號(hào)，小區(qū)建于1999年，老小區(qū)，樓齡較老。

綠化率40%，綠化較好，容積率1.83，9棟住宅4212戶。

人口密度相對(duì)較低，居住環(huán)境較為適宜，怡港花園周邊交通四通八達(dá)，較為便利。
步行到13號(hào)線裕豐圍地鐵站486米，步行到5號(hào)線大沙東站849米。

四）黃埔臨港CBD版塊，投資機(jī)會(huì)與時(shí)機(jī)

黃埔臨港CBD，是廣州第二CBD金融城～臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的組成部分之一，廣州市政府對(duì)第二CBD寄于厚望。

它們是廣州市政府下個(gè)10年，接替珠江新城的城建熱點(diǎn)。

臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)魚珠，一路向東片區(qū)用地，原來是國(guó)有企業(yè)的廠房！

國(guó)有大企業(yè)的土地，政府比較容易拆遷和征收。從政府提出建設(shè)第二CBD，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)以后，拆遷的動(dòng)作特別的快。

一年多的時(shí)間就把這片儲(chǔ)蓄用力拆遷整備好！

得益于黃浦區(qū)政府，有大量的工業(yè)企業(yè)，大型國(guó)企和世界500強(qiáng)的外企。

為區(qū)政府有提供強(qiáng)力的稅收和大量的城建資金，區(qū)政府辦起拆遷，有利于快速推進(jìn)！黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，需要拆遷的土地，基本上拆遷完畢。

政府希望黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，依托于黃埔港，著力打造港航經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)在上一個(gè)新臺(tái)階。

黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，是區(qū)政府和市政府寄以厚望的項(xiàng)目，是廣州未來10年的城建熱點(diǎn)，著眼于接力廣州珠江新城的城市建設(shè)。

第二CBD臨港片區(qū)的招商項(xiàng)目，現(xiàn)正熱火朝天地進(jìn)行，并且一個(gè)一個(gè)項(xiàng)目在落實(shí)，清析的看得見，區(qū)政府在努力穩(wěn)妥地推進(jìn)臨港CBD的開發(fā)和建設(shè)。

現(xiàn)在投資該板塊的優(yōu)質(zhì)物業(yè)正是時(shí)候。

投資很講究一個(gè)時(shí)間切入點(diǎn)，既不能太早，也不能太遲。

近年黃浦區(qū)啟動(dòng)臨港CBD建設(shè)，推動(dòng)了大量外來人口涌進(jìn)來。

大量外來用人口涌入，創(chuàng)造了大量的住房有效需求，為投資物業(yè)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)！

太早進(jìn)入投資，有可能會(huì)浪費(fèi)你的投資效率和沉淀資金使用成本，造成效率低下。

太早了，很多基礎(chǔ)設(shè)施，政府規(guī)劃招商還沒到位，如果政府沒有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，或者在拆遷過程中遇到阻力。

前面的基礎(chǔ)設(shè)施和招商，有可能就會(huì)拖延比較長(zhǎng)的時(shí)間。這樣會(huì)浪費(fèi)你前期投進(jìn)資金的效率。

所以投資一個(gè)版塊，如果進(jìn)入太早，不利于投資。還有可能會(huì)成為投資先烈！

投資一個(gè)板塊，也不能進(jìn)去得太遲。進(jìn)去太遲的話，前面區(qū)域版塊，高速發(fā)展增長(zhǎng)，能快速爬坡吃肉肉的階段，都己經(jīng)被先前面的別人吃光了。

這個(gè)時(shí)候進(jìn)去就只能做接盤俠，高位接手別人的投資標(biāo)的。

就像現(xiàn)在的珠江新城，再進(jìn)去的話，那就只能做別人的接盤俠，未來已經(jīng)沒有更好的想象空間與可供挖掘的替力。

綜合多方面的因素考慮，現(xiàn)在是一個(gè)比較適合的時(shí)間，來做出一些進(jìn)擊或者切入的動(dòng)作，，實(shí)施投資臨港CBD的計(jì)劃，這正是一個(gè)非常適宜的時(shí)間投資節(jié)點(diǎn)。

投資正當(dāng)時(shí)，勿用錯(cuò)過。

（金牛拉車  2020年5月8日）

青云禪寺位于河南省開封市尉氏縣莊頭鎮(zhèn)高廟范村東的金雞嶺上，始建于唐代，占地面積800平方米，為現(xiàn)代鋼筋水泥結(jié)構(gòu)建筑。青云禪寺歷史悠久，明代曾是開封大相國(guó)寺下院所在地，規(guī)模宏大、殿宇輝煌，如今早已失去往日的光輝。是尉氏縣開放的佛教場(chǎng)地之一。
據(jù)傳說，北宋時(shí)在青云禪寺還發(fā)生過“王和尚吊打包龍圖，楊排鳳大戰(zhàn)金雞嶺”的故事。說的是北宋真宗年間，當(dāng)?shù)貏T外的愛女劉翠翠隨母到寺內(nèi)進(jìn)香，被該寺主持王和尚撞見，王和尚頓生邪念，將劉翠翠禁于寺內(nèi)密室中。劉員外投狀開封府，包公微服私訪被王和尚察覺，將包公擒拿，并吊在寺內(nèi)大槐樹上進(jìn)行毒打。消息傳到開封天波楊府，老太君派楊排鳳前往營(yíng)救。楊排鳳與王和尚在金雞嶺上一場(chǎng)大戰(zhàn)，活捉王和尚，救出包公。       地址：開封市尉氏縣莊頭鎮(zhèn)高廟范村       門票：詳情咨詢景區(qū)       開放時(shí)間：全天       交通參考路線：從尉氏汽車站進(jìn)入建設(shè)北路--北三環(huán)--開港大道，從開港大道到開封青云禪寺