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農(nóng)村房屋拆遷補償辦法(農(nóng)村房屋拆遷怎么進行賠償)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2025-03-07 08:50:03

農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償

法律分析:1. 有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;2. 純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

農(nóng)村住宅拆遷補償標準

草房每平方米補償1900元。

律師解析:

農(nóng)村房子拆遷補償計算方法:

1、草房每平方米補償1900元;

2、磚瓦房每平方米補償2400元;

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;

5、地上(下)附著物使用等價補償標準;

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十七條

征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。

《土地管理辦法實施條例》第五條

單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)國有土地使用權證書,確認使用權。其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的

農(nóng)村房屋拆遷補償標準通常由地方政府根據(jù)本地實際情況和國家相關法律法規(guī)來制定。主要包括以下幾種補償方式:
首先,房屋補償費,也稱為房屋重置費,用于補償因拆遷導致的房屋所有權人損失。補償金額根據(jù)房屋結構和折舊程度按平方米單價計算。
其次,周轉補償費旨在補償因拆遷導致的臨時居住不便。補償金額根據(jù)臨時居住條件按被拆遷房屋住戶的人口每月計算。
此外,還有獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作或主動放棄某些權利,如遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
計算房屋拆遷補償價格時,一般會考慮宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。具體計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
在房屋拆遷貨幣補償方面,補償金額包括合法擁有房產(chǎn)的評估價格以及房屋裝修裝飾的補償金額(或評估確定的補償金額)。
房屋拆遷補償差價計算時,補償金額還包括合法擁有房產(chǎn)的評估價格以及房屋裝修裝飾的補償金額(或評估確定的補償金額),減去被拆遷人獲得調換產(chǎn)權房屋的評估價格。
對于房屋拆遷安置費,包括搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費,以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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