一、為維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷評估行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》（通政發(fā)〔2003〕16號）、《南通市城市房屋拆遷補償價評估技術(shù)規(guī)范》（通房 〔2003〕17號）、《如皋市城市房屋拆遷管理辦法》（如皋市人民政府第13號令）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本指導(dǎo)意見。
二、本評估規(guī)范所稱房屋拆遷補償價，是指政府指導(dǎo)價下的被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價，不同于市場調(diào)節(jié)下由交易雙方協(xié)商的市場價。
三、本規(guī)范適用于如皋市房屋拆遷補償價的評估（以下簡稱拆遷評估）。
四、評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據(jù)。
五、依照房地產(chǎn)評估的一般規(guī)律，拆遷評估可采用市場比較法、路線價法等方法。
六、承擔拆遷評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)及其評估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，講求評估信譽，實行良好服務(wù)，并對估價報告的內(nèi)容和結(jié)果負責。
七、拆遷評估應(yīng)遵循公開、公平、公正、合法、替代和估價時點的原則。
拆遷評估的估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷許可實施之日為估價時點。
八、本技術(shù)規(guī)范及指導(dǎo)意見未規(guī)定的事項，應(yīng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和房地產(chǎn)市場評估常規(guī)執(zhí)行。
第二章 拆遷評估的基本步驟和方法
一、拆遷評估的基本步驟
1．掌握被評估房屋的合法權(quán)屬關(guān)系和依據(jù)；
2．根據(jù)合法性依據(jù)進行實地勘測評估；
3．繪制、填寫評估材料；
4．公示初步估價結(jié)果；
5．編制評估報告；
6．報告評估結(jié)果。
二、拆遷評估的方法
拆遷評估可采用市場比較法、路線價法等實施評估。對同一評估標的（樓房以幢為評估單位，平房以戶為評估單位），采用同一評估方法實施評估。
拆遷評估標的計量單位為被拆遷房屋的合法建筑面積。
（一）市場比較法
1．本方法主要適用于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地和被依法征收的集體土地上的住宅房屋的拆遷評估。
2．本方法的計算公式為：
被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償額=合法建筑面積的建安成新價+合法建筑面積的區(qū)位補償基準價（見表一）+合法空地補償
被拆遷房屋貨幣安置補償額=合法建筑面積的建安成新價+合法建筑面積的區(qū)位補償基準價+〔上一年度同類地區(qū)商品房平均價（物價部門發(fā)布）－同類地區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房（普通居住商品房）拆一還一部分政府指導(dǎo)均價〕+合法空地補償。
本市上一年度同類地區(qū)居住商品房平均價為：一類地區(qū)2700元/m2，二類地區(qū)2500元/m2，三類地區(qū)2230元/m2，四類地區(qū)1800元/m2。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房（普通居住商品房）拆一還一部分政府指導(dǎo)均價為：一類地區(qū)1350元/㎡，二類地區(qū)1250元/㎡，三類地區(qū)1150元/㎡，四類地區(qū)1050元/㎡。
如皋市拆遷地區(qū)類別劃分與居住用房區(qū)位補償基準價
單位：元/m2 表一
地區(qū)分類
地區(qū)劃分范圍
區(qū)位基準價

一類
外城河以內(nèi)
如泰河以南
600

二類
一類地區(qū)以外
東皋路、萬壽路以西
益壽路以東
福壽路以北
慶余路、新民路以南
500

三類
李漁路以西
一、二類地區(qū)以外區(qū)域 紅星河以東
南三環(huán)以北
北三環(huán)以南
400

四類
如城鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)一、二、三類地區(qū)以外的區(qū)域
300～350
備注：如城地區(qū)以外的市屬鎮(zhèn)區(qū)位基準價為250-350元/m2（指導(dǎo)價）
3．建安價補償：
（1）被評估房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級、成新因素的評估補償按《如皋市各類被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)等級評估標準》（見表十一、續(xù)表十一）和《如皋市各類結(jié)構(gòu)被拆遷房屋成新完好率評定標準》（見表十二、續(xù)表十二）及《如皋市各類結(jié)構(gòu)被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）對照評估。
征地拆遷的農(nóng)改居房屋合法建筑面積按建安成新價評估補償（按如皋市人民政府令第13號第五章執(zhí)行）。
（2）工業(yè)生產(chǎn)用房及倉庫建筑結(jié)構(gòu)補償按《如皋市工業(yè)生產(chǎn)用房及倉庫建筑結(jié)構(gòu)評估標準》（見表十四）和《如皋市各類結(jié)構(gòu)被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）對照評估。
（3）被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《如皋市成套住宅樓房樓層修正系數(shù)標準》（見表二），修正的價格基數(shù)按同類房屋區(qū)位基準價補償額計算。
如皋市成套住宅樓房樓層修正系數(shù)標準
（層次差價=同類房屋區(qū)位基準價×系數(shù)） 表二
樓層
系數(shù)
層次
三層
四層
五層
六層

按拆遷
房屋
市場價
評估
層次差價修正
1
0
0
0
0

2
+2%
+3%
+3%
+3%

3
-1%
+4%
+6%
+8%

4

-2%
+4%
+6%

5
-3%
0

6
-4%
（4）被評估成套住宅房屋為多層標準住宅且水、電配套設(shè)施齊全的，按評估值的+3%進行修正。
（5）被評估房屋環(huán)境因素的修正。根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、教育（學校、幼兒園）、購物、就醫(yī)等方面的因素進行修正，修正權(quán)重比在-2%至2%之間。
4．區(qū)位補償：
根據(jù)《如皋市拆遷地區(qū)類別劃分與區(qū)位補償基準價》（見表一），并結(jié)合被拆遷房屋所處區(qū)位、地段的具體位置評估確定其區(qū)位補償基價。
對已享受房改政策仍承租國有直管公房或單位自管公房的承租人，在城鎮(zhèn)房屋拆遷安置中不得享受區(qū)位補償，由拆遷人給予適當補貼。
5．持有國有土地使用權(quán)證上的居住用房空地補償，按照合法土地面積大于合法建筑面積的空地補償標準執(zhí)行，即一類地區(qū)為600元/m2，二類地區(qū)為500元/m2，三類地區(qū)為400元/m2，四類地區(qū)為300-350元/m2，但享受政府指導(dǎo)價的安置面積仍按合法建筑面積來計算。
6．被征用的集體土地合法居住用房的空地補償按照農(nóng)改居補償標準執(zhí)行，即 A：土地使用面積在135m2以下(含135m2)的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在地區(qū)位價30%的標準計算。
B：建筑面積超過135m2的，土地使用面積超出建筑面積的部分按70元/m2的標準計算。
C：土地使用面積超過135m2，建筑面積在135m2以下(含135m2)的，土地使用面積超過135m2的部分，按70元/m2的標準計算。
7．對居（村）民受讓的居住用地及地上合法建筑的補償，按原土地出讓金的40%并結(jié)合剩余年限予以補償，再按照行政劃撥的補償標準予以補償。
8．對于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)邊緣的集體土地征用后的被拆遷戶，所在村、組按規(guī)劃要求有條件在另處安排宅基地供其異地遷建住房，并經(jīng)規(guī)劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋進行成本補償，同時做好“三通一平”的配套工作。按《如皋市（自拆自建）各類被拆遷房屋遷建補償標準》（見表三、表四）及《如皋市各類結(jié)構(gòu)被拆遷房屋成新折舊率（%）》（見表十三）對照評估。
如皋市各類被拆遷房屋遷建補償標準
單位：元/m2 表三
房屋結(jié)構(gòu)
等 級
建安價

鋼混結(jié)構(gòu)
1
500

磚混結(jié)構(gòu)
1
430

2
380

3
310

磚木結(jié)構(gòu)
1
330

2
290

3
260

4
240

簡易結(jié)構(gòu)
1
210

2
190

3
160

三角頂
豬圈平舍
瓦房
檐高2米以上三面墻結(jié)構(gòu)簡易，中瓦或平瓦層面
140

草房
檐高2米以上結(jié)構(gòu)較差磚墻或泥墻
130

披 屋
瓦房
頂蓋平瓦或郎泰中瓦
128

草房
頂蓋草或石棉瓦、玻璃瓦
120
注：1、平房雙層屋面無論蓋頂是平瓦、中瓦的增加10%補償金額，樓房雙層屋面按上部實際面積計算增加10%的補償金額。
2、無論平房、樓房檐高或?qū)痈呙吭鰷p10公分即按各類房屋等級基價增減2%系數(shù)。
3、凡現(xiàn)澆屋面或樓層的，一層增加10%，兩層中僅現(xiàn)澆一層的按5%的系數(shù)計算。
4、磚木結(jié)構(gòu)的房屋，墻身用水泥砂漿砌筑的增加15%系數(shù)計算。
各類房屋遷建拆卸費、材料運輸費、照明線路埋設(shè)費標準
單位：元/m2 表四
類 別
拆卸費
運輸費
照明線路埋設(shè)費

樓 房
15
10
6

平正房
8
10
4

副 房
5
7
4

披 屋
3
4
4

附 注
運輸費以3公里為限，每超過1公里增加20%。
（二）路線價法
1．本方法適用于非住宅房屋的拆遷評估。
2．本方法的計算公式為：
非住宅房屋拆遷補償額=合法建筑面積的區(qū)位基準價+合法建筑建安成新價+合法土地面積大于合法建筑面積部分的20%區(qū)位基準價
（1）區(qū)位補償價的確定：臨街商業(yè)鋪面房屋根據(jù)《被拆遷非住宅房屋地段類別區(qū)位補償標準》（見表五）和《如皋市非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計算表》（見表六）進行修正確定。
（2）如皋市具體道路類別劃分如下：
一類路面：路幅寬度20米以上（含20米）；
二類路面：路幅寬度10米以上（含10米），20米以下；
三類路面：路幅寬度10米以下。
被拆遷非住宅房屋地段類別區(qū)位補償標準
以合法建筑面積計算
單位：元/m2 表五
地 段 類 別
區(qū)位
基準價
附 注

一
房屋位臨一類地區(qū)，面臨一類路面、路段，路幅寬度在20米以上(含20米)商業(yè)用房。
2300
二層以上營業(yè)用房和底層面臨一類路段街道的辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等按50%計算，其它路段層次生產(chǎn)、辦公、倉儲一律為650元/m2。

二
1、房屋位臨一類地區(qū)，面臨二類路段，路幅寬度在20米以下、10米以上商業(yè)用房(含10米)；
2、房屋位臨二類地區(qū)，面臨一類路段，路幅寬度在20米以上(含20米)商業(yè)用房。
1000
凡生產(chǎn)、辦公、倉儲、娛樂、餐飲等或不面臨路面的，在自己院內(nèi)的商業(yè)用房一律為650元/m2(二層以上營業(yè)用房按區(qū)位基準價80%計算).

三
1、房屋位臨一類地區(qū)，面臨三類段路，路幅寬度在10米以下商業(yè)用房；
2、房屋位臨二類地區(qū)，面臨二類路段，路幅寬度在10米以上(含10米)，20米以下商業(yè)用房；
3、房屋位臨三類地區(qū)，面臨一類路段，路幅寬度在20米以上商業(yè)用房(含20米)。
800
三、四類地區(qū)凡生產(chǎn)、辦公、倉儲、娛樂、餐飲等或不面臨路面的，在自己院內(nèi)的商業(yè)用房一律為600元/m2(二層以上營業(yè)用房按區(qū)位基準價80%計算).

四
1、房屋位臨二類地區(qū)，面臨三類路段，路幅寬度在10米以下商業(yè)用房。
2、房屋位臨三類地區(qū)，面臨二類路段，路幅寬度在10米以上 (含10米)，20米以下商業(yè)用房。
750
備注：如城地區(qū)以外的鎮(zhèn)營業(yè)用房區(qū)位基準價為350-600元/m2；生產(chǎn)、辦公、倉儲區(qū)位基準價為300-400元/m2（指導(dǎo)價）。
非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計算表
單位：元/m2 表六
被拆遷房屋臨街寬度(米)
被拆遷房屋進深度(米)
(寬÷深)×100%
調(diào)整系數(shù)

按實測量，測量數(shù)保留至小數(shù)點后兩位
150%(含150%)以上
+12%

120%(含120%)～149%
+8%

100%(含100%)～119%
+4%

所計算的系數(shù)保留至小數(shù)點后兩位
80%(含80%)～99%
-5%

60%(含60%)～79%
-10%
附注：區(qū)位補償價=區(qū)位基準價×（1+調(diào)整系數(shù)）
求取臨街面寬與進深的系數(shù)公式：被拆遷房屋臨街寬÷被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深系數(shù)。臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)的計算只適用于被拆遷非住宅的底層房屋。
（3）非住宅房屋拆遷，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段區(qū)位基準價的20%計算補償。
（4）非住宅房屋建安成新價評估按《如皋市各類被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)等級評估標準》（表十一、續(xù)表十一），《如皋市各類結(jié)構(gòu)被拆遷房屋成新完好率評定標準》（表十二、續(xù)表十二）和《如皋市各類結(jié)構(gòu)被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）評估確定。因拆遷無法恢復(fù)使用的建筑設(shè)施按重置成新價給予補償。
（三）對于除居（村）民受讓的居住用地以外的合法出讓土地及地上合法建筑物的補償，由被拆遷人在下述兩種方法中只能選擇一種進行補償。
1．依照土地使用證載明的土地用途，結(jié)合剩余年限的相應(yīng)出讓金的金額予以補償，但該土地上的建筑物不再補償區(qū)位。
2．依照土地使用證載明的土地用途，根據(jù)市場價評估結(jié)合剩余年限進行補償，但該土地上的建筑物不再補償區(qū)位。
三、其他補償評估
1．參照安置房現(xiàn)狀對超出被評估房屋結(jié)構(gòu)等級條件以外的設(shè)施、裝飾和裝璜的補償評估按《如皋市房屋拆遷附屬設(shè)施、裝飾、裝璜補償標準》（表十五、續(xù)表十五）單列進行評估，拆遷公告之日后再行裝修、改擴建的項目不予補償，對于違背常規(guī)的裝璜如：外墻釘木條、室外鋪地板等不予補償。
2．在拆遷范圍內(nèi)，對屬于被拆遷人的樹木需要砍伐處理的，按《如皋市拆遷砍伐樹木補償標準》（表十六、續(xù)表十六）給予一次性補貼。樹木補償?shù)姆秶簢型恋匾院戏ㄍ恋厥褂米C范圍為準；農(nóng)改居補償范圍，不突破主房屋前8米屋后7米，左右各2米，不足的按實計算；在水泥地上種植樹木，不予補償；拆遷公告之日起突擊搶栽樹苗的一律不予補償。
3、因房屋拆遷，致使被拆遷戶飼養(yǎng)的畜禽變賣處理的，按《房屋拆遷養(yǎng)殖類補償標準》（見表七）給予一次性補貼。
房屋拆遷養(yǎng)殖類補償標準
表七
類別
種類、規(guī)格
補償標準
備 注

水域
特種養(yǎng)殖(鱉、蟹、蝦)
1400元/畝
征地時已作了補償?shù)牟挥柩a償；征地時作為耕地面積征用的也不予補償。
人工開挖的精養(yǎng)魚塘
900元/畝
普養(yǎng)魚塘
500元/畝

養(yǎng)豬
30kg以下
30元/頭
自
行
處
理
30kg-100kg
50元/頭
100kg以上的
30元/頭

養(yǎng)雞

2元/只

養(yǎng)鴿

2元/只

其它
養(yǎng)殖

按市場收購價的15%評估
第三章 各類房屋搬遷費、停產(chǎn)（業(yè)）補助費、過渡費、
特殊地區(qū)房屋及安置房指導(dǎo)價格
一、對拆遷商業(yè)房屋貨幣補償致使經(jīng)營活動中止的，可根據(jù)拆遷前兩年稅額年均值給予一次性綜合補助（見表八）。
如皋市商業(yè)用房一次性綜合補助標準
單位：元/m2 表八
年納稅額元/m2
0-5
5.1-10
10.1-200
200.1-500
500.1-1000
1000.1以上

補助費
50
100
150
200
300
400
附注：①年納稅額是指拆遷公告發(fā)布之日起前兩年營業(yè)稅納稅額年均值。②前兩年營業(yè)稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效憑證為依據(jù)。
二、對被拆遷的住宅房屋，拆遷人須支付兩次搬遷補助費，標準為每次10元/m2。
三、對房屋被拆遷后自行解決過渡的居住用房，支付臨時安置補助費（過渡費）的標準為：一類地區(qū)8元/㎡、二類地區(qū)7元/㎡、三類地區(qū)6元/㎡，貨幣補償?shù)囊淮涡灾Ц?個月 ；臨時過渡費每月不足300元，由拆遷人補足300元。
由拆遷人提供安置房源，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，十八個月內(nèi)按實際過渡期限計算；有協(xié)議約定的，按協(xié)議的約定支付臨時安置補助費。支付方式：除開始6個月計算在拆遷安置補償大表中，其后每滿6個月由拆遷人按標準結(jié)算6個月過渡費給被拆遷人。
四、支付搬遷補助費和臨時過渡費，以被拆遷房屋的所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬書證所確認的合法建筑面積為依據(jù)計算。
五、拆遷租賃的房屋（指直管公有住房、單位自管公房），搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)支付給房屋承租人。但在租賃合約中另有約定的，從其約定。
六、拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅用房，造成被拆遷單位正常生產(chǎn)停產(chǎn)的，給予50元/m2的停產(chǎn)補貼，同時根據(jù)市勞動部門提供的被拆遷單位在冊、在崗、繳納勞動保險的人員名冊，按如皋市統(tǒng)計局公布的上年度工業(yè)職工人均月收入標準補助。其中，造成部分停產(chǎn)的，經(jīng)濟補助不超過3個月；造成全部停產(chǎn)的，經(jīng)濟補助不超過4個月。拆遷倉儲、辦公用房給予每平方米50元一次性停產(chǎn)補貼。
七、對非住宅房屋拆遷的搬遷費補助（見表九）。
表九
房屋用途
補助標準元/ m2
備 注

商業(yè)營業(yè)用房
35
餐飲業(yè)的鋪面按補貼標準的70%計算。

生產(chǎn)用房
40
房屋內(nèi)有500公斤以上的重型機器設(shè)備或精密儀器搬遷的，補貼標準上浮20%。

辦公用房
20
含教學、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷。

倉儲用房
30
拆遷時實際物資堆儲容量低于60%，按補貼標準70%計算。
八、居住用房改作非居住房的房屋拆遷時，只作居住用房安置，不提供非居住用房安置。對被拆遷人取得工商營業(yè)執(zhí)照和完稅證明，持續(xù)用作經(jīng)營性場所1年以上的住宅房屋，可按實際經(jīng)營面積以非住宅房屋區(qū)位基準價的一定比例增加補償。補償標準為：1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%的比例；5年以上（含5年的）在增加20%比例基礎(chǔ)上逐年遞增2%，但最高補償不超過同類地區(qū)同路段非居住用房區(qū)位基準價的30%。
對居住用房改作辦公、倉儲、生產(chǎn)的增加一次性停產(chǎn)補助費50元/㎡。對居住用房改作商業(yè)用房的增加一次性停業(yè)補助，標準按照商業(yè)用房補助標準執(zhí)行。
以上增加補償依據(jù)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（原件）上的住所必須與被拆遷房屋地址一致。
九、停業(yè)補助：商業(yè)用房如被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照安置房實際交房時間，扣除十個月后下余的每個月按照原綜合補助的10%進行補助。
十、因拆遷造成被拆遷人誤工，由拆遷人一次性支付給被拆遷人誤工補貼費，按每平方米5元的標準計算。
十一、對歷史無證建筑的處理，如被拆遷人在拆遷人規(guī)定期限內(nèi)交房，按以下方法執(zhí)行：即：（1）七十年代前建筑及少批多建的建筑（不超過自然間面積），只扣減配套費；（2）87年航測圖上有的無證面積只享受區(qū)位基準價和房屋建安成新價的一半；（3）87年后的無證建筑只享受附屬設(shè)施標準的補貼。
十二、被拆遷人在拆遷人規(guī)定期限內(nèi)搬遷交出房屋（院落）的，提前搬遷獎為120元/m2（按拆遷認定合法面積計算），分兩個階段計算：（1）在序時進度內(nèi)簽協(xié)議的獎勵60元/m2；（2）在序時進度內(nèi)交房的獎勵60元/m2。對遷建類被拆遷人在拆遷人規(guī)定期限內(nèi)搬遷并交出房屋（院落）的，提前搬遷獎為30元/m2（按拆遷認定合法面積計算）。超過規(guī)定期限交房的，不再享受獎勵。
十三、信鴿信息補貼費（具有相關(guān)部門證件的），10只信鴿以內(nèi)補貼信息費1000元，11只以上補貼信息費為2000元。
十四、新建住宅小區(qū)開發(fā)企業(yè)必須建適量的小套型（60平方米左右）解決困難戶無法安置的問題。
十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的指導(dǎo)價：
1.居住用房拆一還一部分的指導(dǎo)價（見表十）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積超過拆遷合法面積的部分按下列方法計算：
（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在拆遷合法面積以上15平方米以內(nèi)的（含15平方米），其價格按照同類地區(qū)居住商品房拆一還一政府指導(dǎo)價上浮100%；
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在拆遷合法面積以上15平方米至30平方米（含30平方米），其價格按照同類地區(qū)居住商品房拆一還一政府指導(dǎo)價上浮110%；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積超過拆一還一面積30平方米以上的按市場價計算。
拆遷安置房拆一還一政府指導(dǎo)價表（元/㎡） 表十
樓層
一
二
三
四
五

一類地區(qū)普通居住商品房
1380
1460
1540
1460
910

二類地區(qū)普通居住商品房
1270
1350
1420
1340
870

三類地區(qū)普通居住商品房
1180
1250
1320
1150
850

四類地區(qū)普通居住商品房
1050
1100
1200
1100
800

一類地區(qū)小高層、高層居住商品房
1400
1480
1560
1640
1720

二類地區(qū)小高層、高層居住商品房
1300
1380
1460
1540
1620

三類地區(qū)小高層、高層居住商品房
1200
1280
1360
1440
1520

四類地區(qū)小高層、高層居住商品房
1100
1180
1260
1340
1420

小高層、高層五層以上每層加80元/㎡
2.商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)的安置價為同區(qū)位基準價的3倍，磚混結(jié)構(gòu)安置價為同區(qū)位基準價的2.5倍。超過拆一還一面積部分以上10平方米以內(nèi)在市場價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10%；辦公、倉儲、娛樂、餐飲用房參照執(zhí)行。
3.拆遷戶選購配套車棚價（10平方米）為：朝南700元/平方米，朝北600元/平方米（分地區(qū)上下浮動10%）。安置房的配套車庫價為同類地區(qū)普通居住商品房拆一還一政府指導(dǎo)均價上浮30%。
十六、市政工程拆遷的非居住用房原則上實行貨幣安置。
十七、城中村（郊區(qū)）因規(guī)劃控制，未允許批建的建筑按以下方法執(zhí)行。
1．人均建筑面積按35平方米標準計算，超過部分的面積按附屬設(shè)施補償，建筑面積不足人均35平方米，補足其面積部分的區(qū)位基準價補償。
2．空地補償按農(nóng)改居標準執(zhí)行，宅基地面積認定為合法建筑占地面積的130%。以上有建筑面積的區(qū)位基準價補償均需扣減配套補貼費。
3．人口認定的方法：（1）有分配的村仍參照本村上年度分配（參與本集體經(jīng)濟組織土地收益分配）的在冊人員。（2）以宅基證上載明的人口為基數(shù)，但必須是實際居住的家庭人員方可認可。（3）合法婚進的以及合法收養(yǎng)人員予以認可，但必須在此居住。（4）原有常住戶口的未婚現(xiàn)役軍人，應(yīng)予認可。（5）按規(guī)定戶口報在大專院校的在校學生應(yīng)予認可。（6）原有常住戶口，正在勞動教養(yǎng)或服刑的人員應(yīng)予認可。（7）單位已安排了住房或享受房改政策的，戶口尚未遷出被拆遷住房的，不予計算被拆遷在冊人口。（8）已死亡未注銷戶口的在冊人員，不予計算被拆遷在冊人口。（9）對于可享受人均35㎡面積的家庭中有大齡、獨子對象的，可享受增加一個人口的面積安置購房，但不可享受該面積的補償，同時大齡、獨子不可重復(fù)享受。
十八、被拆遷人以租用場地為主、房屋為輔從事生產(chǎn)活動的合法房屋及合法使用的土地，原則上給予相應(yīng)的補償。合法房屋按照文件規(guī)定予以補償。生產(chǎn)場地按合法的土地面積減去合法的房屋面積按居住房的區(qū)位比例補償：一類地區(qū)20%，二類地區(qū)15%，三類地區(qū)10%。被拆遷人只能實行貨幣補償，自行解決安置和過渡。
十九、住房特困戶的條件及補償安置標準為：
（一）條件：本地境內(nèi)實際居住只有一處住房，建筑面積不超過50平方米，產(chǎn)權(quán)為一個獨立人，未享受過住房補貼或房改，持有低保或特困證，并經(jīng)所在街道確認公示無異議后報拆遷管理部門審核為特困戶；
（二）對住房特困戶實行貨幣安置的標準：私房補足3.5萬元，公房補足3萬元（不含搬遷、過渡、誤工費）如城地區(qū)以外的市屬鎮(zhèn)在此標準上各減5000元，由拆遷人補足以上標準。
（三）對住房特困戶實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準為：可享受不超過70平方米的優(yōu)惠購房，其中拆一還一部分仍享受安置房的指導(dǎo)價；拆一還一面積與70平方米之間的差額面積享受優(yōu)惠價。優(yōu)惠價為安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換指導(dǎo)價上浮30%。
第四章 附 則
本技術(shù)規(guī)范及指導(dǎo)意見從發(fā)文之日起施行，在此文前，凡已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷項目，按原技術(shù)規(guī)范及指導(dǎo)意見執(zhí)行。
本技術(shù)規(guī)范及指導(dǎo)意見由如皋市建設(shè)局、物價局、國土局負責解釋，并制定相關(guān)的規(guī)范性文件。

參加信鴿協(xié)會的手續(xù)各地大同小異，在一般情況下，本人寫書面申請，蓋有單位的公章，再請兩位信鴿協(xié)會的會員介紹作保，將申請送交當?shù)伉潟潟鶕?jù)你的申請情況，會同有關(guān)部門去查棚，如果你的鴿棚符合要求，而且又不妨礙周圍鄰居們等，這樣，才會吸收你為信鴿協(xié)會會員。不具備這些基本條件，是不會吸收你為信鴿協(xié)會會員的。人會是自愿的，退會也是自愿的。除非違背了協(xié)會的規(guī)定屢教不改者，協(xié)會有權(quán)除名。
當然，這是入會的正規(guī)的條件，只不過現(xiàn)在很多地方入會，交兩張照片（或不要），一年的會費就行了。
建議你入離你（中鴿網(wǎng)論壇 bbs.cpigeon.com ）最近的鴿會，這樣，集鴿和歸巢鴿報到也要方便一些。
現(xiàn)在對申請進入信鴿協(xié)會的成員有限制，如果申請人的房屋涉及到拆遷的，是不可以申請的。符合條件可以申請的，攜帶身份證復(fù)印件到信鴿協(xié)會登記，協(xié)會審批通過后將成為正式的會員，繳納會費。同時也將信鴿協(xié)會的電話提供給了市民。如果還有不明白的，可以直接向信鴿協(xié)會咨詢。</WBR>

03年出臺規(guī)定 建鴿舍要同時滿足4個條件：必須是市信鴿協(xié)會的合法會員；屋頂搭建鴿舍，必須在產(chǎn)權(quán)屬于自己屋頂，若涉及他人產(chǎn)權(quán)的，需要產(chǎn)權(quán)人簽字同意；鴿舍由信鴿協(xié)會負責委托設(shè)計單位進行統(tǒng)一設(shè)計，報市規(guī)劃局審定后才可施工制作。建成后，經(jīng)信鴿協(xié)會及規(guī)劃局驗收合格頒發(fā)牌證，并由信鴿協(xié)會報市城管行政執(zhí)法局備案。
國內(nèi)僅有一例 鴿舍拆遷維權(quán)成功的案例 所以目前在鴿舍產(chǎn)權(quán)方面 還沒有很權(quán)威的說法

你的信鴿可以帶走，去新家，所以一般這種只對養(yǎng)鴿而建的一些構(gòu)筑物補償，對鴿子不補償。如果你是養(yǎng)信鴿并出售、用于生意經(jīng)營的，那么，可以要求一些經(jīng)營損失。如果你是租場地養(yǎng)信鴿用于經(jīng)營，可以分得一些房屋拆遷補償款，比例看當?shù)氐牧晳T和你們合同的約定以及租期的長短。