開發(fā)商交房逾期違約金怎么算
開發(fā)商交房逾期違約金應(yīng)該按照損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少來計算。不過關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
開發(fā)商延期交房怎么辦?
1、收集相關(guān)證據(jù)。
業(yè)主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關(guān)于交付房屋的相關(guān)規(guī)定，在其中做好違約責(zé)任的賠付條款。當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料。
2、業(yè)主聯(lián)合。
一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進行協(xié)商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。
3、申請退房。
開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價了。
4、向法院起訴。
在業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理機關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)有權(quán)利能夠處理開發(fā)商，但是房屋建設(shè)管理機關(guān)只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。
5、其他情況。
開發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
開發(fā)商交房必備條件有哪些?
1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格:首先要知道像商品房它是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出示否合格理書面證明，如果驗收合格以后，上面也還會說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等這些情況。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證：住宅交付使用許可證這個它是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。如果是沒有取得這個房屋許可證，是不允許交付，公安戶籍管理部門也是不會給業(yè)主們辦理入戶手續(xù)。
3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，同時也是人們俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，也是要具備以上條件才行，如果是沒取得大產(chǎn)證，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，購房者是可以應(yīng)拒絕接受。
開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償
開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償買房是件開心的事同時也是件麻煩的事，每當(dāng)交房時就容易出現(xiàn)意外。有時候開發(fā)商會拖遲交房日期，這就讓購房者十分生氣，但是又不知道該如何維護自己的權(quán)益，那么開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償？今天我們就來了解一下吧。
開發(fā)商遲交房是否違約？
1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。
2、在銷售不暢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導(dǎo)致“開發(fā)商延期交房”的情況，對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
5、催告以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
房子沒有按時交開發(fā)商應(yīng)該怎么賠違約金？
1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
綜上所述就是開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，購房者在遇見開發(fā)商延遲交房的時候是可以要求賠償來維護自己的權(quán)益。一般賠償違約金的數(shù)目會在合同里有標(biāo)準(zhǔn)的，具體情況還是要看實際交房情況，以上內(nèi)容希望幫助到大家。
（以上回答發(fā)布于2017-02-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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國家規(guī)定逾期交房違約金是多少
《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人未按照合同約定的交房時間支付貨款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期交房違約金。按照《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人每天拖延交房1個月以內(nèi)的，應(yīng)按照購房合同約定的單價標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金，每月收取1‰的違約金。買受人拖延交房1個月以上的，應(yīng)按照購房合同約定的單價標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金，每月收取2‰的違約金。
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