在如今這個速食愛情和快餐婚姻的年代，很多人為了自己的財產(chǎn)安全，在結婚前就早早買了房子。以免對方是圖自己的錢財才和自己在一起的，就算是快要結婚的準夫妻都要對財產(chǎn)進行公證。大家都知道，婚后買房是屬于共同財產(chǎn)的，那么婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)呢？

婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別

1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如果未來離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第2套房的過戶稅費和首付比例等，都比第1套房要多。

婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。

2、父母買房，然后贈與子女

婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的！

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。

3、婚后買房協(xié)議

其實在婚姻法當中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時，將公證書交給不動產(chǎn)權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。

小編認為，夫妻雙方從初識到走上婚姻圣殿，要經(jīng)歷興趣、感情、生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果兩個人選擇堅定的維護得來不易的緣分，讓房子成為愛情持久的見證，何樂而不為呢？亦或者在婚前進行財產(chǎn)公證，在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，理性地對待夫妻共同財產(chǎn)，都將減少很多不必要的紛擾，為雙方的感情給予一個圓滿的結局。

來源：網(wǎng)絡

婚后女方怎么樣買房才是屬于個人財產(chǎn)？

婚后如果是女方父母出資購買住房，房產(chǎn)證只寫女方一人名字，該住房屬于女方爹媽對女方個人的贈與。
婚后買房，辦理房產(chǎn)證如果只有女方個人名字，夫妻倆又有事先特殊書面約定，規(guī)定住房屬于女方個人所有，這樣的住房屬于女方個人所有。

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議。

若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。

2、父母買房，然后贈與子女。

婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的！

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。

3、婚后買房協(xié)議。

其實在婚姻法當中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時，將公證書交給不動產(chǎn)權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。

結婚后，如果夫妻之間有承諾:“婚姻存續(xù)期間所買的房子的產(chǎn)權，歸一方單獨擁有”，那么，只要意思真實，經(jīng)過簽字的《承諾書》生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十九條：　

夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

擴展資料：

夫妻共同財產(chǎn)：

夫妻婚姻期間購買的房子，如果雙方?jīng)]有明確約定的話，不動產(chǎn)，房屋產(chǎn)權如果登記在夫妻一方名下的話，該不動產(chǎn)被認為是夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共同享有的，當然了，當事人另有約定的除外

夫妻一方個人財產(chǎn)：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，好采用公證的方式明確贈與。

婚后買房注意事項：

1、簽約雙方親自到場

買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。辦理過戶手續(xù)時，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、準備好證件

夫妻共同買房需要提供的證件比較多，建議大家提前準備好。

3、主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

4、所占份額合理分配

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

參考資料：百度百科-婚姻法

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、父母買房，然后贈與子女。婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、婚后買房協(xié)議。其實在婚姻法當中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。

《中華人民共和國婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

擴展資料

根據(jù)《婚姻法解釋一》第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國婚姻法 》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

參考資料來源：百度百科-《中華人民共和國婚姻法 》

如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。

如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，并注明是贈與你一方而不是雙方，然后進行公證，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)。