在二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，法律依據(jù)主要來(lái)自《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)。以下具體規(guī)定了在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的法律條款：
首先，當(dāng)出賣(mài)人在未取得《房地產(chǎn)證》前即與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即便房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得《房地產(chǎn)證》為由主張合同無(wú)效，法律原則上不會(huì)支持此類(lèi)主張。這意味著即使合同簽訂時(shí)出賣(mài)人尚未取得房產(chǎn)證，該合同依然有效。
其次，房屋所有權(quán)人在房地產(chǎn)抵押期間，若與他人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并轉(zhuǎn)讓抵押的商品房，只要受讓人在簽訂合同時(shí)已知該房屋處于抵押狀態(tài)，則雙方之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。
再次，針對(duì)一房數(shù)賣(mài)的情況，后手房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同因訂立時(shí)間在后而被認(rèn)定無(wú)效的規(guī)則并不適用。法律明確指出，按照各合同訂立的時(shí)間順序來(lái)認(rèn)定合同效力是不被法律支持的。
對(duì)于同一房屋訂立的數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，法律根據(jù)具體情況分別處理如下：
(1) 若已辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方交付房屋等合同義務(wù)，法律會(huì)支持其請(qǐng)求。
(2) 若雙方均未辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但其中一方已先行合法占有房屋，則此方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)時(shí)，法律會(huì)給予支持。
(3) 若雙方均未辦理房屋變更登記手續(xù)，但一方已先行支付房屋轉(zhuǎn)讓款，則此方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付房屋和辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)時(shí)，法律同樣會(huì)支持其請(qǐng)求。
(4) 若合同均未履行，且一方的合同依法成立在先，法律會(huì)支持此方履行合同的請(qǐng)求。

處理房產(chǎn)糾紛時(shí)，證據(jù)收集至關(guān)重要，直接關(guān)系到主張是否成立。不同糾紛類(lèi)型所需證據(jù)各異，具體如下：

一、合作建房糾紛需提交：

書(shū)面合同及補(bǔ)充協(xié)議等。出地方需提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。出資方需提供出資數(shù)額、資金到位時(shí)間證明。房屋建設(shè)情況及資金使用情況證明，如房屋已售，還需提供收回資金數(shù)額、分配情況。違約方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明。

二、商品房合同糾紛需提交：

商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同。預(yù)售方需提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購(gòu)方預(yù)付房款數(shù)額證明。違約方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明。

三、土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛需提交：

土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓金數(shù)額、交付時(shí)間證明，如收款收據(jù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，需提供有償出讓土地使用權(quán)證書(shū)及主管部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明。有償取得土地使用權(quán)證書(shū)。違約方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明。

四、房屋拆遷糾紛需提交：

拆遷人需提供房屋拆遷許可證、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時(shí)間等。委托拆遷的需提供委托拆遷合同書(shū)。被拆遷人需提供被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等級(jí)、附屬物等證明，以及家庭人口、年齡等戶籍證明。拆遷補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議，包括補(bǔ)償金額、安置用房面積、地點(diǎn)，自投資金或單位投資金額、搬遷過(guò)渡方式和期限。不能簽訂書(shū)面協(xié)議的原因、理由及強(qiáng)制拆遷的證據(jù)保全材料。違約方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任證明。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條規(guī)定，收集證據(jù)時(shí)應(yīng)確保其合法性與完整性，以支持訴訟主張。