在夫妻關系存續期間，如果是雙方自愿約定將共同房產變更為一方單獨所有，另外一方則失去所有權。夫妻將婚姻關系存續期間購買的房產登記在夫妻一方的名下，就應當認定夫妻雙方已經約定該房產是夫妻一方的個人財產。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管局，咨詢辦理夫妻住房更名手續，重辦一方名義房產證，就可以辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條　下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條　男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

房產證剛辦下來能過戶嗎

　　房產證剛辦下來能過戶嗎，現在由于制度的指端完善，過戶變得越來越困難，過戶是指采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的事物的過程，那么房產證剛辦下來能過戶嗎？

　　 新辦的房產證多久可以過戶

　　過戶可以隨時過戶。

　　 相關知識：房產證更名辦理流程

　　更名需要提供資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

　　1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。

　　3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。

　　 繼承的房產證更名過戶辦理流程

　　1、辦理房產證更名過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

　　2、辦理房產證更名過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　 需要提交的'材料有：

　　①被繼承人死亡證明；

　　②辦理房產證更名過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

　　③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

　　④辦理房產證更名過戶手續需要繼承人的身份證件。

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　 一、房產過戶是什么

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

　　房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

　　 二、辦理完房產證可以直接過戶嗎

　　房產證剛剛辦理完，是可以馬上再次辦理過戶手續的，但是由于房產證未滿五年，所以所需費用如下：

　　 買方

　　1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

　　4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　 賣方

　　1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

　　3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

　　4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

　　7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

　　 具體過戶流程如下：

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

　　 房產證沒辦下來的房子能買賣嗎：

　　房產證沒辦下來的房子不能買賣。沒有房產證的房子在交易中風險較大，買賣雙方都要小心。如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方要對該房產證進行詳細的了解，明確房產證什么時候可以拿到，約定適當的違約金標準，也要有心理準備。

　　 沒辦房產證之前可以辦更名嗎：

　　一般情況下，只要房產證還沒有辦理下來，業主就可以更改名字。沒有房產證的話，只有購房合同是不能辦理更名手續的。如果房產還沒有備案，那么可以直接更名。但是，如果房產已經備案，那么不能辦理更名。業主可以通過直接添加和贈與這兩種方式，對房產證辦理更名手續。

　　 沒辦房產證的房子可以過戶嗎：

　　沒辦房產證的房子不可以過戶。在二手房交易過程中，如果需要辦理過戶手續，需要到房管部門進行辦理。如果交易房產沒有房產證，那么是不能辦理過戶的，房子也不能真正屬于買家。