一、銀行抵押房產(chǎn)如何貸款
1、銀行抵押房產(chǎn)貸款的具體流程有以下：
（1）簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容；
（2）提交申請，借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性；
（3）評估房產(chǎn)，提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度；
（4）簽訂借款合同，房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)；
（5）辦理抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行；
（6）銀行放款，所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
二、辦理房屋抵押貸款要注意什么
辦理房屋抵押貸款要注意的事項有以下：
1、房產(chǎn)的評估價值：房產(chǎn)的價值當然是最重要的，不過銀行看中的事評估價值，按照房產(chǎn)的地段，配套設(shè)施，裝修程度、面積、地價進行綜合評估，給出評估價值，銀行以評估價值為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價值并不代表市場價值；
2、發(fā)放貸款金額：根據(jù)借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發(fā)給裝修公司。因此貸款金額并不完全會發(fā)放給借款人賬戶；
3、發(fā)放貸款的評估：需要注意的是，在借款人通過貸款審核后，不過要在收到他項權(quán)利證后才會在3個工作日發(fā)放貸款；
4、銀行的其他規(guī)定：根據(jù)銀行規(guī)定，位于拆遷范圍的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定房產(chǎn)的用途和性質(zhì)。

房屋抵押貸款流程：
1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的房屋所有權(quán)證書或我有權(quán)控制住房;房地產(chǎn)抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協(xié)議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。
2、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。
3、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和保險或有價證券交給銀行保管。
4、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。
5、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。
6、貸款結(jié)算、貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種方式。
(1)正常結(jié)算：在貸款到期日(一次性償還利息)或貸款后一個期間(分期付款)結(jié)清貸款。
提前結(jié)算：在貸款到期日，借款人盡早全部或部分清償貸款，按照貸款合同約定，提前向銀行申請，經(jīng)銀行批準后到指定的柜臺辦理還款手續(xù)。
為解決貸款，借款人應(yīng)持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結(jié)算憑證出具的法律證明及有關(guān)文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。
房子抵押貸款有哪些事情在辦理是需要知道的?一、房屋要求
房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰明了，符合國家的規(guī)定的上市的交易的條件，可進入房地產(chǎn)的市場進行流通，未做任何的其他的抵押;房齡與貸款年限相加的和不能超過40年;所抵押的房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
二、貸款人要求
在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。
流程有，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
上面的文章很好的介紹了2017房子抵押貸款流程和注意事項，其實房子抵押貸款的政策和流程每年都會有差別的，大家在不同的年里不同的地區(qū)，抵押貸款的流程和注意事項也是不一樣的，具體的政策一定要去咨詢當?shù)劂y行和貸款機構(gòu)哦。

在申請房產(chǎn)抵押貸款時，借款人需準備一系列材料，包括但不限于身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料及房屋權(quán)屬證明等，同時需提交個人住房借款申請書。
銀行在收到貸款申請后，將全面審核申請人提供的相關(guān)資料。不同銀行的審核時間各異，但通常需要2-3周的時間來完成這一流程。審核過程涉及對借款人信用記錄、收入穩(wěn)定性及所購房產(chǎn)的評估。
若貸款申請獲得批準，銀行將收押抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券。這一步驟確保了銀行在借款人無法按時償還貸款時，有權(quán)對抵押物進行處置以彌補損失。
隨后，銀行將通知借款人簽訂貸款合同，并需借款人親自前往房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。該過程確保了抵押權(quán)的合法性及有效性。
一旦所有手續(xù)完成，銀行將直接把貸款金額劃入房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，以完成房產(chǎn)的購買或相關(guān)用途。
當房產(chǎn)抵押貸款全部結(jié)清后，借款人需持本人身份證及銀行出具的貸款結(jié)清證明前往銀行取回自己的房產(chǎn)證，并前往房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。此步驟標志著抵押關(guān)系的正式解除，借款人完全擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
值得注意的是，貸款還清并非房產(chǎn)抵押貸款的終點，解除抵押手續(xù)同樣重要。借款人應(yīng)在貸款還清后盡快辦理抵押登記注銷手續(xù)，以免因疏忽導(dǎo)致不必要的法律糾紛或損失。