法律分析：房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人貸款暫行辦法》 第十一條 個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

房屋抵押貸款可以貸多少年就要看房子的具體情況，一般最長不能超過三十年，如果是屬于二手房進(jìn)行抵押的話，那么是不能超過二十年的，如果是用商鋪?zhàn)鳛榈盅何锏脑?，那么是不能超過五年。
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
銀行規(guī)定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房屋抵押貸款需要什么費(fèi)用?
1. 房屋評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)抵押貸款都需要走評(píng)估這一步，通常由銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這樣也就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。但是評(píng)估費(fèi)用一般沒有標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估一次收取200-500元不等。
2. 擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。
3. 抵押登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
4. 公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
5. 中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。
6.如果通過貸款公司辦理會(huì)收取服務(wù)費(fèi)，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：
1)銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。
2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第四百條 【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
第六百六十八條 【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）