二手房貸款計(jì)算涉及商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1. 使用商業(yè)貸款購買首套住房，首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，貸款比例為70%。
2. 購買二套或以上住房，首付比例調(diào)整為50%，貸款比例保持為50%。
3. 購買商業(yè)用房，首付比例和貸款比例均為50%。
使用公積金貸款購房時(shí)，首付比例通常為房屋評(píng)估價(jià)的20%，貸款比例為80%。
以上是二手房貸款計(jì)算的基本標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額可能因不同地區(qū)、不同銀行或政策調(diào)整而有所變化。購房時(shí)應(yīng)仔細(xì)咨詢貸款銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)，了解最新的貸款政策與條件，以便做出最合適的財(cái)務(wù)決策。

　　首付比例在購買房產(chǎn)時(shí)是一個(gè)重要的考慮因素。對(duì)于首次購買普通商品住房而言，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，意味著首付比例為20%。若為再次申請(qǐng)住房公積金貸款，則首付比例提升至40%，貸款總額則不能超過60%。
　　首次購買存量房，即二手房，貸款比例將根據(jù)房屋的竣工使用年限有所不同。如果房屋的竣工使用年限在十年內(nèi)（含十年），則貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%。若房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例調(diào)整為40%，貸款比例則不超過核準(zhǔn)價(jià)的60%。
　　對(duì)于再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買二手房的情況，首付比例與首次購房有所不同。具體而言，若房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），則貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。若房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，則貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的40%。
　　值得注意的是，經(jīng)拍賣成交的住房，其貸款比例將按照拍賣成交價(jià)計(jì)算，與二手房貸款比例一致。2019年4月18日，沈陽本地寶的小編向公積金客服12329咨詢后得知，沈陽當(dāng)前實(shí)行的公積金政策為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這意味著，即使之前有過住房公積金貸款記錄，但在還清貸款后再次購房，將被視為第二套住房進(jìn)行政策執(zhí)行。此外，如果之前有商業(yè)貸款記錄，在還清后首次使用公積金貸款購買房屋，也將被視為第二套住房。
　　這些政策旨在有效控制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，需要仔細(xì)了解相關(guān)政策，以便做出明智的購房決策。

買二手房用公積金貸款能貸多少
1、房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%。
2、房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%。
3、買房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。
擴(kuò)展資料：
二手房公積金貸款材料
1、借款人及配偶身份證件、婚姻關(guān)系證明;
2、借款人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明》;
3、借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》;
4、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(僅異地繳存公積金職工出具);
5、借款人名下I類銀行卡;
5、購房合同或協(xié)議;
6、《稅收繳款書》(契稅);
7、過戶后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
公積金貸款購買二手房首付是多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
現(xiàn)如今大部分職工買房都會(huì)選擇公積金貸款買房，不僅利率優(yōu)惠，需要繳納的首付比例也不同，今天小編要為大家分享的是二手房住房公積金貸款首付比例是多少以及如何用公積金買房，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二手房住房公積金貸款首付比例是多少
1、若買方購買的是首套房，則使用住房公積金貸款所需支付的首付比例應(yīng)大于房屋總價(jià)的20%，公積金貸款比例則小于80%。
2、若買方購買的是二套房，則使用住房公積金貸款所需支付的首付比為房屋總價(jià)的40%，公積金貸款的比例則小于60%；
3、若買方想要購買三套以上的房產(chǎn)，將無法使用公積金貸款買房。
二、如何用公積金買房
1、提出申請(qǐng)
首先貸款人應(yīng)根據(jù)要求向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出公積金貸款申請(qǐng)。
2、中心初審
等到公積金管理中心將貸款人的申請(qǐng)進(jìn)行受理了之后，還會(huì)對(duì)貸款人的貸款資格、貸款的額度、貸款的期限以及貸款的資料等信息一一進(jìn)行審查。
3、資信調(diào)查
等到公積金管理中心初審?fù)曛螅J款的銀行會(huì)對(duì)貸款者本人進(jìn)行一個(gè)貸前的資信調(diào)查，調(diào)查完畢之后，貸款的銀行會(huì)提出意見。
4、簽訂借款合同
貸款人通過審核后，需攜帶自己的身份證、戶口薄、銀行卡等資料，到辦理貸款的銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)
貸款者需要與銀行簽訂借款合同，借款人應(yīng)根據(jù)銀行的要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)。
6、貸款劃撥
等到貸款銀行將抵押登記辦妥后、公積金貸款合同就生效了，之后貸款人只需要按合同中約定的日期內(nèi)將借款打入指定的賬戶內(nèi)即可。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房住房公積金貸款首付比例是多少，，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
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