二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進(jìn)入到了正式辦理購房的流程當(dāng)中，如果是由于購房者自身的原因出現(xiàn)，無法進(jìn)行不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且賣方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進(jìn)行協(xié)商。因為二手房的交易過程比較復(fù)雜，所以在購房之前要先對房屋做好相應(yīng)的判斷，以自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件做基礎(chǔ)，盡可能的避免交易失敗。
此外在簽訂購房合同時購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，如果對于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當(dāng)?shù)氐椒抗芫诌M(jìn)行咨詢，在確保無意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質(zhì)量問題，可以要求退房。

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正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：
1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。
2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。
3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。
5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。
但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。

二手房買賣中，若簽訂了定金合同，要退房需解除合同。雙方協(xié)商一致即可解除，這符合《中華人民共和國合同法》第九十三條。合同條款中可約定一方解除合同的條件，一旦條件達(dá)成，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。
根據(jù)第九十四條，以下情況可解除合同：一、不可抗力導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的；二、在合同履行期限前，一方明確表示或行為表明不履行主要債務(wù)；三、一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；四、一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；五、法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。
具體操作上，先與賣家協(xié)商，明確解除合同的意愿和原因。若雙方同意，可簽訂解除合同協(xié)議，明確退款事宜和違約責(zé)任。如涉及不可抗力因素，需提供相關(guān)證據(jù)。若通過協(xié)商無法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決。重要的是，雙方需妥善處理退房引發(fā)的財務(wù)和法律問題，確保權(quán)益不受損害。

已簽署二手購房協(xié)議后是否可撤銷交易需視具體情況而定：
1. 若全款購買的房產(chǎn)因其主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致無法交付使用，或交付后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或交付后出現(xiàn)嚴(yán)重影響日常生活的質(zhì)量問題，亦或是開發(fā)商在簽訂合同后將房屋出售或抵押給他人，則買方有權(quán)申請撤銷交易。
在此種情況下，如能證實賣方存在合同法所允許的解除合同行為，即可請求撤銷交易，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
2. 然而，若買方僅因個人意愿改變而決定撤銷交易，通常難以實現(xiàn)。
事實上，一旦房屋買賣合同實際生效，無正當(dāng)理由撤銷交易便構(gòu)成違約，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。