買賣二手房所有費用是哪些
買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產交易的稅費、手續費需要繳納，買賣二手房費用明細如下：
1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。
2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
3、個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
5、二手房過戶營業稅，稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
二手房費用如何計算
1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業稅。
2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。

二手房過戶費主要為以下幾種稅費之和，可以根據本人實際情況進行計算：
1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。）；
2、賣方支付的有：營業稅（由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅構成，征收稅率為5．6％。）、個稅（個人所得稅＝計稅價格*1％或1．5％或3％，具體根據當地規定）；
3、印花稅，數額是買賣雙方各0．05％；
4、土地增值稅，如果為個人轉讓非住宅類房產的，核定征收方式由登記中心代征，其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征，此外，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；
5、其他費用：登記費（個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元）、房地產交易手續費（新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。）、抵押登記費、委托公證費、貼花等。
二手房買方的的契稅與面積有關，具體要求為：購買90平以下房產的1%；唯一住房，購買90平以上房產的稅率為1.5%；不唯一住房，購買90平以上房產的稅率為2%。二手房過戶費包含的項目比較多，包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費等等。假如大家買賣的二手房價格為100萬元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那么二手房賣方的契稅為1萬，二手房買方的契稅為2萬。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

在2024年，二手房過戶費用的計算方式如下：
1. 登記費：對于住房，權利人需支付80元/套；對于非住房，則需支付550元/套。
2. 轉讓手續費：住宅按照6元/平方米的標準繳納，雙方各自承擔50%；非住宅則按照18元/平方米的標準繳納，雙方同樣各自承擔50%。
3. 契稅：首次購買的住宅，若面積在90平方米（含）以下，且為普通住宅，則按照成交價格的1%繳納；若面積在90平方米以上，144平方米（含）以下的普通住宅，則按照成交價格的1.5%繳納。其他情況則按照成交價格的3%繳納。普通住宅的標準是：住宅小區建筑容積率需在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上的住宅屬于非普通住宅，按照成交價格的3%繳納。
4. 營業稅：對于普通住宅，未滿2年的按全額的5.65%繳納，2年以上的則免征；非普通住宅，未滿2年的按全額的5.65%繳納，2年以上的則按差額的5.65%繳納；商業用房按差額的5.65%繳納。
5. 個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年則免征，其他情況則按照差額的20%或全額的1%繳納。
6. 土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的需按照成交價的1%繳納。
7. 印花稅：產權證按件貼花，每件5元繳納。
8. 工本費：核發一本證書的免費；其他每增加一本證書，則按照10元/本繳納。
《不動產登記條例》第九條規定，不動產登記簿應采用電子介質，暫不具備條件的可采用紙質介質。不動產登記機構需明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。如采用電子介質，則應定期進行異地備份，并確保有唯一、確定的紙質轉化形式。

1、契稅計算：購房人根據擁有的房產數量和房屋面積，需繳納不同比例的契稅。首套90平米以下房屋契稅為1%，90平米以上為1.5%；二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%；三套及以上房產契稅率為3%。部分城市如北京、上海、廣州、深圳、長沙等，契稅標準有所不同。
2、個人所得稅：通常按照房屋交易價格的1%計算，但部分城市可能按照2%或差額20%的比例計算。
3、增值稅：增值稅稅率為5%，根據城市差異，可能還需繳納0.3%或0.6%的附加稅，因此增值稅可能被計算為5.3%或5.6%。
4、二手房過戶費用：
- 契稅：根據房款的一定比例計算，面積在144平米以上的房產契稅率為3%，面積在90平米以下且為首套房的房產契稅率為1%。
- 印花稅：房款的0.05%作為稅費。
- 交易費：按照每平方米3元的標準計算。
- 測繪費：根據各地區規定收取。
- 權屬登記費及取證費：一般不超過200元，具體數額依各區規定。
5、賣方應繳納稅費：
- 印花稅：房款的0.05%。
- 交易費：每平方米3元。
- 營業稅：房產交易利潤部分的5.5%（房產證未滿5年）。
- 個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或房款的1%（房產證滿5年且為住房可免征）。
以總價值40萬的房子為例，過戶手續費可能接近3萬元，其中買方主要承擔契稅，其他費用通常由賣方承擔，但實踐中賣方可能會要求買方支付。
6、二手房過戶流程：
- 產權調查：購房者需對房屋產權進行審核，確認產權的真實性和完整性。
- 簽訂買賣合同：買賣雙方必須簽訂書面合同，明確雙方權利和義務。
- 房產評估：通常由專業評估公司進行，需時約5至7個工作日。
- 辦理貸款：若采用公積金貸款或商業貸款組合，需向公積金和銀行同時申請；僅商業貸款則向銀行申請即可。
- 過戶申請：向房地產管理部門提交過戶申請，包括權屬證書、合法證明和轉讓合同等文件。
- 部門核查：房地產管理部門審查文件，并在15日內書面答復是否受理。
- 繳納稅費：包括契稅在內的相關稅費，由買賣雙方或代理機構繳納。
- 領取新產權證：完成過戶手續后，雙方當事人可領取新的房屋產權證書。