父母的房子過戶給子女方式有三種：
1、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下。這種情形稅費支出最低，無需繳納增值稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
2、以贈與的方式辦理過戶。先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是不需要繳納增值稅的，因為贈與是無償受贈的行為，但是需要受贈人繳納個人所得稅、公證費。
3、以出讓的方式辦理過戶，這種情況較為常見，也就是，通過買賣的方式按照交易的程序辦理過戶。
過戶的主要費用有增值稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，免征增值稅，免征個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿5年，則需要繳納增值稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

房屋怎么過戶給父母，房產過戶給父母要交哪些稅?(一)以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》。2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。(二)以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當于房屋購買過戶，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母帶《身份證》、《戶口簿》。2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。3、交納契稅;超過140平的房子繳納營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納;繳納房屋交易手續費;繳納房屋產權登記費。需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。

父母將房子過戶給子女的方式主要有三種：贈與、繼承和買賣。每種方式都有其特點和費用，以下是詳細介紹：

一、贈與。父母將房子贈與子女需要繳納3%的契稅，以及萬分之五的印花稅，總費用約為3.1%。但需要注意的是，如果子女將來出售這個房子，需要繳納20%的個人所得稅。

二、繼承。根據最新制定的契稅法，法定繼承人繼承房產免征契稅，只需繳納總房款0.05％的印花稅。但繼承只能在房屋所有者過世后才能發生，且房子繼承后再出售，如果房子不是家庭的滿五唯一，那就要按照房子的市值交20％的個人所得稅。

三、買賣。如果父母能夠滿五唯一，無需繳納個人所得稅，子女根據自身情況可能需要繳納1%-3%的契稅。買賣的方式在將來出售的時候，房屋增值部分不需要繳納20％的個人所得稅。

綜合考慮，如果父母名下房產滿足滿五唯一條件，通過買賣方式過戶給子女通常是最省錢的。

在生活中進行房產過戶時，需要注意以下幾點：

1、了解稅費政策：不同過戶方式涉及的稅費不同，需提前了解并計算好相關費用。

2、考慮房屋持有年限：對于買賣過戶，房屋的持有年限會影響稅費計算，需根據實際情況進行選擇。

3、保留相關證據和文件：在整個過戶過程中，保留好所有相關證據和文件，以備將來可能出現的法律糾紛。

1.不動產權屬證書;

2.買賣、互換、贈與合同;

3.繼承或者受遺贈的材料;

4.分割、合并協議;

5.人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

如果是繼承獲得，還額外需要：1、繼承人的身份證、戶口簿原件。

2、被繼承人《死亡戶口注銷單》原件。

3、遺產若為房屋的，應提交《房屋所有權證》與《國有土地使用證》原件。

4、親屬關系證明。親屬關系證明可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村（居）委員會出具并由鄉（鎮）人民政府簽署"以上情況屬實并加蓋印章（原件）。

《民法典》第二百四十條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

《民法典》第六百五十九條

贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《民法典》第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

《民法典》　第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

贈送房產過戶的流程如下：

雙方需簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，并到房產所在地公證處辦理公證手續。 贈與書作為房產贈與的法律依據，必須采用書面形式，明確雙方的權益和義務。公證過程是為了確保贈與行為的真實性和合法性，避免后續糾紛。

接著，雙方需攜帶相關身份證明文件、公證書、房產證等材料，到當地房地產交易中心或房管局辦理房屋所有權轉移登記手續。 在此過程中，需要提交過戶申請書、身份證件、原房地產權證、贈與書及公證書等相關材料，并繳納相應的稅費，如契稅、個人所得稅等。具體稅費標準可能因地區而異，需根據當地政策執行。

最后，完成所有權轉移登記后，贈與人需將房屋實際交付給受贈人。 這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準，標志著房產贈與過程的正式完成。受贈人在取得房產證后，即成為該房產的合法所有人。

值得注意的是，贈與過戶與買賣過戶在稅費標準和法律后果上存在差異。贈與過戶被視為無償的法律行為，因此在辦理產權登記時可能需要繳納特定的稅費，且一旦經過公證，贈與行為通常不能撤銷。因此，在決定采取贈與方式過戶房產前，雙方應充分了解相關法律規定和稅費政策，以避免不必要的風險和損失。

此外，對于近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間的房產贈與，以及發生繼承、遺贈取得的房產，在特定條件下可能享受稅費減免政策。具體情況需根據當地政策執行。