目前四大行抵押貸款利率一年及以下為3.65%，一到三年為4.3%。
有消息稱目前中國(guó)銀行會(huì)針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶，在基準(zhǔn)利率上打九折，而其他幾家銀行是不行的，并且工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)這三家銀行的貸款利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，其中工商是大約10%，建設(shè)大約20%，農(nóng)業(yè)大約5%-20%。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)
1.與其他貸款最大的不同就是：
當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。
因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。
2.沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。
也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
3.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有其他人共有，在抵押房產(chǎn)時(shí)必須具有共有人同意抵押貸款申明書。
如果在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后沒(méi)有再結(jié)婚證明。

房產(chǎn)證抵押貸款銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利息：1年以下(含1年)年利率為4.35%，1年至5年(含5年)年利率為4.75%，5年以上為4.90%。房產(chǎn)證抵押貸款利息會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際簽約的貸款利率為準(zhǔn)，目前央行鼓勵(lì)利率市場(chǎng)化，所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)貸款利率上調(diào)15%-50%不等。
按揭與抵押貸款的區(qū)別是什么
1、資料申請(qǐng)不同
申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料。而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。
2、貸款期限不同
住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年。房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
3、貸款政策不同
住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響。房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，就能獲貸。
4、貸款條件不同
按揭貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
房產(chǎn)證抵押貸款需要注意的事項(xiàng)
1、信用記錄是否良好
當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。
3、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力
一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受相關(guān)申請(qǐng)。
4、借款人否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時(shí)，還會(huì)考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。