買新房的注意事項具體如下：
1、使用規范的合同文本。一定要使用規范的合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利；
2、查驗有關證明文件。檢查開發商是否具有上述所介紹的五證和兩書。買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》；
3、注意合同文本中補充協議的內容：
（1）購房者應謹防開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任；
（2）應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式；
（3）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任；
（4）明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定；
（5）明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積；
5、期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、注意“不可抗力”的界定。簽訂商品房買賣合同時，應特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。本來這一條款是合理的，但是現在有的開發商卻對此條進行了延伸，擴張。如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的；
7、簽約時要注意房屋質量問題。在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
8、簽約時明確物業管理事項。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：
（1）業主對物業管理公司的選擇權利；
（2）業主對物業管理方式確定的權利；
（3）物業管理公司的職責范圍，明確物業管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等項服務到位，并按規定收取物業管理費。
9、注意約定違約責任，這里指的違約包括：
（1）簽約后購房者要求退房、不按期付款；
（2）開發商賣房后要求換房，不按期交房；
（3）面積變動超過約定幅度；
（4）質量不符合要求；
（5）辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。

買新房注意事項有以下幾大點：
一、地理位置和規劃
在購買新房時，需要注意房屋的地理位置和整個小區的規劃。地理位置要選擇便利的，如靠近學校、醫院、商場等生活配套設施。小區規劃也很重要，考慮綠化、物業服務等，這些因素會影響日后的居住品質。
二、房屋質量
房屋質量是購房過程中最重要的考慮因素之一。購房者應該仔細檢查房屋的建材、結構、防水等方面，確保房屋質量可靠。同時，了解開發商的信譽也至關重要，選擇有良好口碑和實力的開發商能降低風險。
三、合同條款
購房合同是購房過程中必不可少的法律文件。在簽訂合同前，購房者應該仔細閱讀合同內容，確保理解所有條款。特別是關于交房標準、違約責任、產權辦理等方面的條款，要確保自己的權益得到保障。
四、產權情況
購買新房時，了解房屋的產權情況非常重要。購房者應該核實房屋的產權歸屬、土地使用年限等信息，避免產權糾紛。同時，也要關注房屋的土地性質，如商品房、經濟適用房等，不同性質的房屋在交易和產權方面可能存在差異。
五、價格與性價比
購買新房時，價格和性價比是必須要考慮的因素。購房者應該根據自己的預算和實際需求，在比較不同樓盤的價格、品質、配套設施等方面后，選擇性價比最高的房屋。
總之，購買新房需要綜合考慮地理位置、房屋質量、合同條款、產權情況以及價格和性價比等多個因素。在購房過程中，購房者應該保持謹慎，確保自己的權益得到保障。