農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)，但這一行為受到法律和條件的限制。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并未被明確禁止，向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋也未被禁止。因此，只要農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律關(guān)于有效合同的其他要件，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。然而，也存在特定情況下合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的情況。例如，農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，因?yàn)椤蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中明確規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)一般應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：買(mǎi)賣(mài)前需征得所屬集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；買(mǎi)賣(mài)雙方需屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；受讓方此前未分到宅基地。這些條件確保了農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)違反土地管理和宅基地分配的相關(guān)規(guī)定。
農(nóng)村自建房與商品房在多個(gè)方面存在顯著差異。首先，兩者的土地屬性不同。商品房的土地是以出讓方式取得，具有明確的使用年限，而自建房的土地可能是劃撥土地、宅基地、購(gòu)買(mǎi)的國(guó)有土地或集體土地。其次，產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸屬也不同。商品房的產(chǎn)權(quán)在銷(xiāo)售前歸開(kāi)發(fā)者所有，而自建房的產(chǎn)權(quán)則根據(jù)土地性質(zhì)不同而復(fù)雜多樣。此外，兩者的居住環(huán)境、價(jià)值、居住成本、報(bào)建審批程序、修建目的、對(duì)修建主體的要求、得房率和修建成本等方面也存在明顯差異。
在居住環(huán)境方面，商品房通常是以小區(qū)形式規(guī)劃打造，擁有配套商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理、活動(dòng)空間和綠化景觀(guān)，而自建房則是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，缺乏公共空間和綠化景觀(guān)。在價(jià)值方面，商品房具有清晰的市場(chǎng)行情和參考價(jià)值，而自建房多數(shù)為小產(chǎn)權(quán)房，市場(chǎng)價(jià)值有限。在居住成本方面，商品房需要支付物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，而自建房則無(wú)需這些費(fèi)用。
在報(bào)建審批程序方面，自建房的審批程序相對(duì)簡(jiǎn)單，只需經(jīng)過(guò)村集體同意和國(guó)家土地部門(mén)備案即可。而商品房的報(bào)規(guī)程序則要復(fù)雜得多，需要按用地指標(biāo)先規(guī)劃、辦理工程規(guī)劃許可和施工許可證后才能修建。此外，自建房通常用于滿(mǎn)足自住需求，而商品房則主要用于銷(xiāo)售以獲取經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村自建房與商品房在多個(gè)方面存在顯著差異。在買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村自建房時(shí)，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定和條件限制。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況選擇合適的房屋類(lèi)型。

法律主觀(guān)：

有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但具有一定限制。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

法律客觀(guān)：

《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。