租房合同沒到期房東讓搬走，應(yīng)當(dāng)是按照雙方當(dāng)事人合同中約定的違約責(zé)任來進(jìn)行賠償。房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定，不過要遵守以下規(guī)定：
(一)違約金由雙方協(xié)商確定，雖沒有數(shù)額的限制，但一般要以雙方可預(yù)測(cè)的，因一方違約可能帶來的損失為限。
(二)一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
租房糾紛找哪個(gè)部門解決
如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門也不同。
(一)租房糾紛協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。
(二)租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解
租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
(三)租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決
租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
1、申請(qǐng)仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。
反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果要租賃房屋居住的話，最好是需要簽訂租賃合同，這樣關(guān)于雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系都能夠做出非常明確的規(guī)定，通常情況之下，若是對(duì)方違約的，那么完全是可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式要求對(duì)方承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。
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【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

房東發(fā)生違約，國家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。
可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過非違約方損失的20-30%為過高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn);以低于損失額80%作為是否過低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。
出租人違約如何賠償
房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。
房東違約應(yīng)該如何處理
租房合同沒到期房東違約了，承租人可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給承租人違約金；如果雙方?jīng)]有約定違約金的，承租人可以要求出租方按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
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【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

1. 房東違約時(shí)，國家并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
2. 根據(jù)法律規(guī)定，房東違約需要按照租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
3. 房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償，具體賠償金額視損失而定。
4. 賠償金額通常不超過非違約方損失的20-30%，且不低于損失額的80%。
5. 賠償金額應(yīng)結(jié)合具體案件來確定。
6. 如果房東在租賃期限內(nèi)解除合同，需按照合同約定或?qū)嶋H造成的損失賠償。
7. 租房合同未到期時(shí)，房東違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。
8. 合同中有違約金約定的，按約定支付；沒有約定的，按實(shí)際損失賠償。
9. 以上內(nèi)容僅供參考，具體問題應(yīng)咨詢專業(yè)律師。
10. 《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金，也可以約定損失賠償額的計(jì)算方法。
11. 違約金低于損失時(shí)，可請(qǐng)求增加；過分高于損失時(shí)，可請(qǐng)求減少。
12. 違約方支付違約金后，仍需履行剩余債務(wù)。

出租房內(nèi)老人因病死亡，房東要求賠償是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)合同法的規(guī)定，租客和房東間形成的是房屋租賃合同關(guān)系，租客在合同約定的租賃期內(nèi)，有權(quán)正常使用租賃房屋，如果因使用不當(dāng)而給房東造成損失的，房東才可以要求租客進(jìn)行賠償。而作為租客的老人，因病在所租賃的房屋內(nèi)死亡的，在法律上并無過錯(cuò)，并沒有給房東造成經(jīng)濟(jì)損失，房東因此要求賠償是沒有法律依據(jù)的。

出租房死人通常不可以索賠，但是因?yàn)榉课菰腥毕荩繓|未及時(shí)維修，造成承租人死亡的，承租人的親屬可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
如果房東盡到相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)，因承租人個(gè)人原因造成傷害致死的，由承租人個(gè)人承擔(dān)相應(yīng)的損失，房東沒有責(zé)任。

一、出租房死人房東要賠償合法嗎
1、出租房死人房東要賠償一般不合法。對(duì)于出租屋內(nèi)發(fā)生命案、自殺等情況，我國尚未出臺(tái)法律規(guī)定房主可向房客索賠，同時(shí)意外事件屬于不可抗力，基于合同的法律關(guān)系當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百二十條
在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
第七百二十二條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。