一、離婚時如何處理公房歸屬問題?

法院在處理公房承租權(quán)歸屬時，原則上可以從以下幾點(diǎn)把握：

1、照顧撫養(yǎng)子女一方。

夫妻離婚，最受傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將房子判給帶孩子一方，合情合理。此外，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

2、男女同等條件下，照顧女方。

3、照顧身體殘疾或生活困難的一方。

身心殘疾好理解，也應(yīng)當(dāng)照顧。不過，“生活困難”就很難界定了。以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比，主要應(yīng)當(dāng)就雙方收入和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平，參考其他因素酌情考慮。

4、照顧無過錯一方。

5、取得代管房或自管房單位的意見。

二、夫妻離婚房產(chǎn)怎么分?

1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

三、處理公房歸屬的特別規(guī)定是什么?

1、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)采用競價方式由出價高者的;

2、一方主張公房承租權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)對該房屋在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照估價的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房的承租權(quán)，就所得價款進(jìn)行分割;

4、雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評估機(jī)構(gòu)的評估價的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方做出補(bǔ)償。

婚前由一方承租的公房，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益，房屋是通過贈予的方式獲得的，沒有辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與一方，離婚時不需要進(jìn)行分割。在結(jié)婚之前購買的房屋，交納了首付，結(jié)婚之后共同償還貸款，也屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割。

法律分析：公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定：

1.夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的（九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

2.夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方(三)照顧殘疾或生活困難的一方(四)照顧無過錯一方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。