離婚時，房產的分割是一個復雜而重要的問題。根據相關法律，對于不宜分割使用的夫妻共有房屋，處理時應綜合考慮雙方的住房狀況，并特別照顧女方或無過錯方。如果一方獲得房屋所有權，需向另一方支付相當于房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下，應優先考慮照顧女方的權益。
在離婚過程中，夫妻間的共有房產應通過雙方協議處理。若無法達成協議，人民法院將依據財產的具體情況，并考慮照顧子女和女方權益的原則做出判決。對于夫妻共有的房產，原則上應均等分割，但具體處理還需根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況進行適當調整。
法律依據方面，《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產應由雙方協議處理。如協議不成，人民法院將依據財產的具體情況，并特別關注子女和女方權益的原則做出判決。此外，夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益也將依法受到保護。
在處理離婚時房產分割時，應充分考慮各方權益，確保公平合理。同時，也需關注子女的利益，確保他們的權益得到充分保障。法律的支持和保障將為雙方提供一個相對公平和合理的解決方案。

離婚時房產及債務分配遵循如下原則：
1、房產主要依據雙方協商結果處理。
若無法達成共識，則個人單獨持有的房產歸其所有，其余部分以維護子女、女方及無過失者利益為前提進行判決；
2、債務一般不予分割，以本質判斷償還責任。
此處，個人債務由個人負責，共同債務則由雙方共同承擔。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚夫婦可托付資質優良的房產評估機構進行房屋估值。
若在離婚協議中有相關規定，應依規處置；
如無特別說明，則視作一方婚前財產，離婚時不予以分配。
關于婚姻存續期間購置的房產，屬共有財產，通常會以平均方式分割。
法律依據：
《民法典》第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。