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司法強拆怎樣必須停止(房屋遭遇法院強拆怎么辦)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2025-08-04 12:35:07

違法建筑強拆程序及時間是什么

對于違法建筑進行強拆的時間上一般是沒有具體限制的,但是在流程上是首先做出限期拆除的決定,然后當事人可以申請復議或者是進行提起訴訟,再由法院來進行強制執(zhí)行,以及強制拆除。 違法建筑強拆程序一般多長時間,我國法律是沒有具體規(guī)定的,
強制拆除違法建設的程序:
司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請,經(jīng)審查后,由法院按民事訴訟程序實施強制拆遷。
1、拆遷管理部門應依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請,同時,交付執(zhí)行根據(jù),即行政裁決書及有關材料。
2、法院收到強制執(zhí)行申請等材料后,要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的,立案并及時執(zhí)行。
3、對立案執(zhí)行的,法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書,指定履行期限,如仍不履行則將強制拆遷。
4、法院應將執(zhí)行結果書面通知申請執(zhí)行的拆遷管理部門。
強制拆遷是指縣級以上人民政府對被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內無正當理由,拒絕履行搬遷義務的而責成有關部門強制被拆遷人履行搬遷義務,將被拆遷人所有的房屋及附屬物予以拆除的行政強制行為。行政強制拆遷是一種強制被拆遷人履行拆遷義務的具體行政行為。
《行政強制法》
第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
根據(jù)我國的相關法律規(guī)定,對于違法的建筑或者是設施等需要進行強制拆除的,應該由行政機關進行公告,要求在期限以內當事人自行進行拆除,但是對于違法建筑強拆程序的時間是沒有具體限制的。

怎樣認定是違法建筑哪些不能強拆

違法建筑指未經(jīng)過政府部門允許建設的相關建筑。一般如果申請了行政復議的建筑不能夠強拆。違法建筑首先需要進行調查認定,如果被確定為違法建筑的話,則可以要求停止進行建設或者修正建筑。如果不能進行拆除的話,則需要繳納百分之十的相關罰款,或者沒收建筑經(jīng)營收入。

一、怎樣認定是違法建筑哪些不能強拆

違法建筑指未經(jīng)過政府部門允許建設的相關建筑。一般如果申請了行政復議的建筑不能夠強拆。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的相關規(guī)定,違法建筑的認定必須要遵守以下程序:

調查取證

國有土地上的違法建筑是有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的縣(區(qū))規(guī)劃部門進行調查取證,集體土地上的違法建筑則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行調查取證。調查取證環(huán)節(jié)包括調查違建當事人的基本情況,包括家庭狀況、職業(yè)、年齡等;現(xiàn)場勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀,包括區(qū)位、房屋面積,結構以及修建時間等;調取城市、鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū),并到房管部門查詢該房屋的登記材料。這個過程中,房屋的要參與其中,如果沒有這個過程也是不合法的。

等調查完成后,相關部門要作出房屋是否為違法建筑的認定,并且要報相關部門審查。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定:“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”

第六十五條規(guī)定:“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”

二、哪些部門有權查處違法建筑?

1、住房和城鄉(xiāng)建設局

住房和城鄉(xiāng)建設局對未依法辦理施工許可手續(xù)進行建設的違法行為,有權按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定,作出責令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃局

城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權對城市規(guī)劃區(qū)內違反規(guī)劃建設行為和非法臨時建設(建筑)進行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定,對在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設以及非法臨時建設(建筑),可以結合具體情形作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

3、國土資源管理局

國土資源管理局有權對違法占地建設行為享有查處權。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設情形之一的,國土局可依法作出處罰決定,責令限期改正、治理、停止施工或責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施。

但國土局沒有強拆違章建筑的權力,不能私自強制拆除違法建筑。當建設單位或者個人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的,應該依據(jù)《土地管理法》第八十三條之規(guī)定,申請人民法院強制執(zhí)行。

三、合法房屋強拆違法法律依據(jù)有哪些

強拆是不是合法的,要依據(jù)具體的情況而定,如果是有合法依據(jù)進行的司法強拆,如對違法建筑依法進行拆除、申請并通過法院進行的司法強拆等,就是屬于合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

根據(jù)《國有土地征收補償規(guī)定》,在對房屋依法強拆時,需要跟屋主先進行商議簽訂拆遷安置補償協(xié)議,發(fā)放了賠償金之后然后才可以進行拆除。如果申請人提交了行政復議申請的話,則不可以強制拆遷。如果有強制拆遷或者暴力拆遷的行為的話,可以要求進行賠償。

征地拆遷如何避免強拆?

在征地拆遷的過程中,強拆問題永遠是繞不開的。在如今違法成本不高的情形下,越來越多的拆遷方在與被拆遷人就補償問題達不成一致的情況下,為了征收項目的順利進行,強拆行為就顯得“勢在必行,一勞永逸”。
2011年國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》對于強拆的情形做了更加嚴格的規(guī)定,廢除了行政強拆,但是保留了司法強拆。那么為了在征地拆遷過程中獲得滿意的拆遷補償,當事人就有必要做到知彼知己,了解什么時候對方會申請法院強制執(zhí)行,他們申請法院強制執(zhí)行的條件是什么?需要提供哪些證據(jù)材料法院才會支持拆遷方的申請?
司法強拆的法律依據(jù)
《土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《中華人民共和國行政強制法》等都對司法強拆有相關法律法規(guī)規(guī)定。
1、“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行。”
2、“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。”
3、“當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不履行行政決定的,沒有行政強制執(zhí)行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內,依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。”
申請司法強拆的提交材料
根據(jù)國務院590號令、《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》等相關規(guī)定可知,拆遷方的申請書應當同時具備:
(一)征收補償決定及相關證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;
(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;
(三)社會穩(wěn)定風險評估材料;
(四)申請強制執(zhí)行的房屋狀況;
(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關的財產(chǎn)狀況等具體情況;
(六)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。
官司進行中,房沒了如何應對
如果被拆遷人已提起復議或者行政訴訟,對于此時的強拆申請,司法解釋的規(guī)定是“原則上不得準許”。但如果在復議、訴訟中房屋被強拆,當事人又該如何應對這個問題呢?
根據(jù)法律相關規(guī)定“人民法院在審查期間,可以根據(jù)需要調取相關證據(jù)、詢問當事人、組織聽證或者進行現(xiàn)場調查”這是法律賦予我們當事人的合法權利,要學會運用,當然在這個過程中必須要專業(yè)律師的幫助,否則就會淪為走過場的情形。
與此同時拆遷律師在辦理案件過程中會恰如其分地運用司法監(jiān)督手段。根據(jù)《憲法》規(guī)定,上級法院監(jiān)督下級法院的審判工作,二者之間是一種監(jiān)督與被監(jiān)督關系,如果下級法院作出錯誤判決,當事人有權向上級法院提出司法監(jiān)督申請。

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