房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓的情形包括：（一）土地使用權(quán)取得不符合規(guī)定條件的；（二）房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法限制權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，其他共有人未書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；（七）法律、行政法規(guī)明確禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十條指出，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要滿足特定條件：（一）已全額支付土地使用權(quán)出讓金并獲取土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同投資開(kāi)發(fā)，對(duì)于房屋建設(shè)，完成投資總額的百分之二十五以上；對(duì)于成片開(kāi)發(fā)土地，完成市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)，達(dá)到工業(yè)用地或其他建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)若已建成房屋，則還需持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
綜上所述，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需考量多方面因素，包括但不限于土地使用權(quán)合法性、法律限制、共有權(quán)、權(quán)屬爭(zhēng)議及合同約定條件等。在進(jìn)行房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓前，務(wù)必了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)，避免陷入法律糾紛。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受限于多種情形，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，以下幾種情況下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
首先，通過(guò)出讓方式獲取的土地使用權(quán)，必須滿足第三十九條規(guī)定的條件，否則不得轉(zhuǎn)讓。
其次，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)通過(guò)裁定、決定對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行查封或采取其他限制權(quán)利的措施后，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓將受到限制。
再次，依法收回的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓行為將被禁止。
共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需得到所有共有人的書(shū)面同意，否則不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，未經(jīng)妥善解決爭(zhēng)議，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
未依法登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓行為也受到法律限制。
最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形同樣適用。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)存在多種限制條件。首先，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，若不滿足本法第三十九條規(guī)定的條件，不得轉(zhuǎn)讓。其次，當(dāng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查封或采用其他形式限制其權(quán)利時(shí)，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓也將被禁止。再次，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)國(guó)家依法收回土地使用權(quán)時(shí)，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需得到其他共有人的書(shū)面同意，否則不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，除非爭(zhēng)議解決，否則不得轉(zhuǎn)讓。另外，未依法登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，同樣不得進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。總之，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律規(guī)定，避免觸及禁止轉(zhuǎn)讓的范疇。