二手房買方反悔違約金怎么賠
1、按合同賠償。如果合同里有對于違約行為的賠償標準，則按照合同內容進行賠償。
2、賠償損失。如果沒有約定違約金的，按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30%。
賣房子需要注意什么
1、注意個人
個人出售房屋需要注意的第一個問題其實并不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。
2、注意價格
每個人的心里對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所愿，所以房屋價格還是需要根據實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。
3、注意態度
討價還價是房產交易不可避免的環節，也是很容易產生沖突的環節，如果你還想完成交易，那就要在這個環節控制好自己的態度。當對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的。
5、謹慎收取定金
賣方交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
買房簽訂購買意向合同毀約怎么辦？
買房簽訂購買意向合同毀約的話，可以要求賣方承擔違約金，支付雙倍定金作為賠償。在簽訂正式購房合同之前，雙方往往會簽訂一份購房意向書，這雖然是臨時性協議，但是對雙方也有約束力，不得隨意毀約。在意向書中買房支付定金，如買方違約，定金不予退還。
一、買房簽訂購買意向合同毀約怎么辦?
在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據購房意向書的約定向相關仲裁機構提出仲裁或向相關法院提出訴訟，以達到解決糾紛的目的。另外，作為購房意向書來說，其性質只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。另外，購房認定書的性質也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據，向法院提交。
二、面對合同違約怎么維權?
1、收集證據
對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、司法救濟
依《合同法》規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
綜上所述，在二手房買賣之前，雙方談好條件，一般都先簽訂一份意向書，這也是一種合同。如果買方無故毀約，定金不予返還。而賣方毀約的，買方可以要求其返還雙倍定金賠償。因為意向合同違約發生糾紛，調解不成的，當事人可以在訴訟時效內去起訴。
房屋買賣合同違約金是多少
房屋買賣合同違約金沒有明文規定，通常當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況，向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失，賠償額的計算方法。沒有約定的，一般可以根據造成的實際損失來確定，但得不超過造成實際損失的30%。
二手房交易常見的違約
1、出售方將房屋直接賣給第三人
如果出售方將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出售方就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出售方根據房屋差價賠償違約責任。
2、出售方要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多出售方在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出售方將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出售方繼續履行合同。
3、出售方賣房后反悔并證明合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。
二手房交易單方面毀約怎樣賠償
1、定金罰則
買賣雙方在簽署購房合同后，一般買方會向賣方支付一定金額的定金，具體金額由雙方協定，最高不超過購房款的20%。如果在買賣合同中約定的是定金條款，那么如果遇到單方毀約問題，則適用“定金罰則”，即如果賣方(也就是業主方)毀約，則需要向買方給付雙倍定金作為賠償。如果買方(也就是購房者一方)毀約，則已經支付的定金，賣方將不予退還。
2、賠償違約金
違約金一般是買賣雙方在簽署購房合同后，另行約定于《補充協議》中，也就是說并非所有交易過程中都涉及違約金問題。同時，違約金的數額也是由買賣雙方自行約定的。在目前接觸的交易中，部分買賣雙方都沒有另行約定違約金賠償，而是直接選擇支付定金。但是如果購房者和業主對于合同賠償問題存有擔憂，則可以就違約金問題簽訂一份《補充協議》，如遇毀約則可以根據定金和違約金的賠償數額，擇優選擇，最大限度地維護自己的權益。
如果買房定金交了對方毀約怎么辦
在簽訂購房合同時，雙方通常需要明確訂立《定金合同》，或在房屋買賣合同中詳細說明雙方的權利和義務，以及違約責任。一旦出現違約情況，“怎么辦”是需要雙方協商解決的問題，達成一致意見后，應在書面合同中明確。常見的處理方式是，如果買方違約，賣方有權不退還已收取的定金；如果賣方違約，則應雙倍返還買方已繳納的定金。
如果僅有買賣合同，除了上述處理方式，買方還可以依據合同中的“違約金”條款尋求賠償。然而，每個合同的具體約定可能會有所不同，只要雙方的真實意思表示合法有效，法律將予以保護。
舉例來說，假設買方已支付定金，但賣方毀約，買方可以要求賣方按照合同約定的違約條款進行賠償。若合同中未明確規定違約金，買方則需依據實際情況，通過協商或法律途徑，確定合理的賠償金額。
在實際操作中，建議雙方在簽訂合同時，盡量詳細規定雙方的權利和義務，包括違約責任。這樣可以在出現問題時，雙方能更明確地了解自己的權益，減少爭議。
此外，建議買方在支付定金前，充分了解房屋狀況，選擇信譽良好的賣家，并確保合同條款對自己有利。如有必要，可以尋求法律專業人士的幫助，以更好地保護自己的權益。
總之，購房過程中，雙方應充分溝通，明確約定，以避免日后可能出現的糾紛。一旦出現違約情況，雙方應積極協商解決，必要時可通過法律途徑維護自身權益。
相關推薦：
征收門面怎么賠償(商鋪拆遷賠償原則)
騷擾立案標準(騷擾罪立案標準是什么)
房產證違約金賠償(延遲辦理房產證的違約金計算方式)
農村田地賠償標準(農村土地征收賠償標準)
業主賠償金委托書(讓別人帶領補償款怎么說)