法律分析：房屋贈(zèng)與協(xié)議書

贈(zèng)與人：（身份證號(hào)、住址、聯(lián)系方式等）

受贈(zèng)人：（身份證號(hào)、住址、聯(lián)系方式等）

贈(zèng)與人自愿將其下所有的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)、地址）贈(zèng)與受贈(zèng)人，并達(dá)成以下協(xié)議：

一、贈(zèng)與人自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人自愿接受該房產(chǎn)。

二、房產(chǎn)信息：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)、地址、房產(chǎn)相關(guān)材料）

三、該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并贈(zèng)與。

四、該房產(chǎn)稅費(fèi)均以辦理完畢（或約定由誰(shuí)承擔(dān)）。

五、贈(zèng)與人保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的處分權(quán)能。

六、受贈(zèng)人未經(jīng)贈(zèng)與人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三人。

七、贈(zèng)與人協(xié)助受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費(fèi)由受贈(zèng)人承擔(dān)。

八、違約責(zé)任條款。

九、爭(zhēng)議解決條款。

贈(zèng)與人：（簽章）

受贈(zèng)人：（簽章）

時(shí)間：

地點(diǎn)：

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律分析：1、寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人雙方的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基礎(chǔ)身份信息。

2、寫明贈(zèng)與房產(chǎn)的坐落信息、產(chǎn)權(quán)證號(hào)或者購(gòu)房合同編號(hào)。

3、父母可以明確贈(zèng)與房產(chǎn)的范圍，包括房產(chǎn)附帶的相關(guān)權(quán)益，房屋內(nèi)的裝修、家具家電，全部贈(zèng)與給子女。

4、明確贈(zèng)與的房產(chǎn)為贈(zèng)與人所有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人有權(quán)處分該房產(chǎn)，贈(zèng)與房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，這是為防止他人以無(wú)權(quán)處分為由追回房產(chǎn)。

5、明確房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間以及過(guò)戶時(shí)的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的，一般會(huì)約定當(dāng)房產(chǎn)具備過(guò)戶條件時(shí)，無(wú)條件配合子女過(guò)戶，并承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，同時(shí)約定不配合過(guò)戶的違約責(zé)任。

6、明確贈(zèng)與協(xié)議不附加任何條件，接受財(cái)產(chǎn)一方不用履行任何義務(wù)，贈(zèng)與人不得以任何理由撤銷贈(zèng)與，如果撤銷贈(zèng)與需要承擔(dān)賠償責(zé)任和違約責(zé)任。

7、明確違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決方式，最后簽字，寫明日期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行以下書寫有效：
1、協(xié)議的當(dāng)事人具備相應(yīng)的資格、能力；
2、協(xié)議是基于雙方真實(shí)意思表示成立的；
3、協(xié)議內(nèi)容合法，符合公序良俗的要求；
4、寫明贈(zèng)與人的姓名或者名稱、住所等信息；
5、房屋的基本情況；
6、贈(zèng)與的對(duì)象的姓名或名稱等信息；
7、贈(zèng)與的原因；
8、贈(zèng)與的時(shí)間；
9、贈(zèng)與的方式。
一、房屋贈(zèng)與協(xié)議書贈(zèng)與人：_______，身份證編號(hào)：_______。
受贈(zèng)人：_______，身份證編號(hào)：_______。
甲方是乙方的_______，為贈(zèng)與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與協(xié)議：
一、甲方自愿將共有的坐落在_______，產(chǎn)籍號(hào)：_______號(hào)，建筑面積：_______平方米私有房屋無(wú)償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間_______年_______月_______日，贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由_______方負(fù)責(zé)。
四、其它約定事項(xiàng)；
五、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
甲方簽名：_______
乙方簽名：_______
協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_______
協(xié)議簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日
二、房屋贈(zèng)與的過(guò)戶流程如下：
1、審核被贈(zèng)與人的購(gòu)房資格；
2、評(píng)估被贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值；
3、贈(zèng)與雙方辦理贈(zèng)與公證，如果是直系親屬贈(zèng)與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證；否則需要做親屬關(guān)系公證；
4、持公證書去辦理完稅手續(xù)；
5、持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本。
綜上所述，房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議需要寫明贈(zèng)與人的姓名或者名稱、住所等信息；房屋的基本情況；贈(zèng)與的對(duì)象的姓名或名稱等信息；贈(zèng)與的原因；贈(zèng)與的時(shí)間；贈(zèng)與的方式等內(nèi)容的，是有效力的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條  合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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