農村無證建房強拆一般沒有賠償,但以下兩類無證房除外:六七十年代前建造的房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償;《城鄉規劃法》出臺之前以及在法律和登記制度未完善時建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。補償包括房屋征收補償費、房屋征收周轉補償費、房屋征收獎勵性補償費等。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
農村集體土地上房屋違法強拆行政賠償的賠償范圍、賠償方式、賠償標準
1.賠償范圍:根據行政法的基本原理,行政機關基于合法行政行為造成他人損失產生的是補償責任,反之因違法實施行政行為造成他人損害產生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償的一種形式。《國家賠償法》第三十六條第八項規定的”直接損失”的范圍,包括被拆建筑物重置成本損失(重新建造與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用)、當事人應享有的農房拆遷安置補償權益(產權調換安置房或特殊情況安置指標回購、過渡費、搬家費、獎勵費等)、對動產造成的直接損失(附屬物、室內物品)等。
2.賠償方式:在房屋損失的賠償方式上,雖然當事人的訴訟請求僅是判令賠償義務機關支付賠償金,但從切實保障其應享有合法權益角度看,賠償義務機關仍有提供產權安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務,以保障當事人的賠償方式(貨幣賠償或產權調換)選擇權。要盡可能保障當事人的產權調換權益,避免因房地產價格上漲、采取單一貨幣賠償難以有效保障當事人的居住權益。
3.賠償標準:首先,應當秉持的基本原則是,對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。其次,要以補償安置方案為基礎,兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益,全面考慮法律、行政法規、當地政策規定及其他項目的類似補償方式與標準,統籌考慮房地產價格變化因素,確保當地拆遷補償安置工作的連續性、一致性和公平性,確保當事人的基本居住權益得到充分保障(居住條件不降低、有改善)。再次,在不違反法律、法規禁止性規定的情況下,盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排,以體現對違法行政行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。
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一、如果自建房被強拆如何辦
如果自建房被強拆的話。可以向有關單位請求支付相應的各種補償金。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
三、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
四、農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆 6拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
所以經過分析就知道,如果自建房被強拆的話。可以向有關單位請求支付相應的各種補償金。換句話說,有關單位必須向利益受損的被合法拆遷當事人支付各種補償金,包括但不限于房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。
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