延遲交房的拆遷安置房如何應(yīng)對
對于拆遷安置房的逾期交房問題，可采取以下措施進(jìn)行解決：
1.購房者有權(quán)撤銷商品房銷售協(xié)議。
2.購房者可向開發(fā)商索取違約金或補(bǔ)償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
關(guān)于逾期交房的具體情況包括但不限于：
1.正常逾期：
由各種不可預(yù)見的因素導(dǎo)致的交房延誤。
2.非正常逾期：
主要是由于賣方經(jīng)濟(jì)狀況不佳、政府審批手續(xù)違法等原因造成的無法按時(shí)或短期內(nèi)交付房屋的情況。
當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)解除合同：
（一）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；
（二）在合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或以行動(dòng)表明不履行主要義務(wù)；
（三）當(dāng)事人延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
延期交房90天國家規(guī)定
2021年延期交房90天的國家規(guī)定如下：
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；
2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定；
3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國司法解釋》第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：
故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
動(dòng)遷方延期交房過渡安置費(fèi)是多少
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及到的房屋拆遷問題，由于種種復(fù)雜原因，部分開發(fā)商無法按照預(yù)期計(jì)劃向被拆遷戶交付新的住房，這導(dǎo)致了被拆遷戶不得不暫時(shí)租住在外邊進(jìn)行過度。
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商必須承擔(dān)并支付因延期交付新房而產(chǎn)生的過渡費(fèi)用，具體的計(jì)算方法如下所述：
首先是針對住宅房屋的情況，自逾期之日開始，如果逾期時(shí)間不滿六個(gè)月（包括第六個(gè)月在內(nèi)），那么每月需要額外支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的0.5倍；若逾期時(shí)間在六個(gè)月至一年之間，則每月需額外支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的1倍；而當(dāng)逾期時(shí)間超過一年時(shí)，每月則需額外支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍。
值得注意的是，上述增加的標(biāo)準(zhǔn)是在原有的協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上進(jìn)行的。
其次，對于生產(chǎn)和經(jīng)營用途的房屋而言，如果過渡期限超出了原有約定，那么臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)將按照拆遷協(xié)議中已經(jīng)明確的標(biāo)準(zhǔn)或者由評估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行發(fā)放。
最后，對于生產(chǎn)和經(jīng)營用途的房屋來說，如果逾期時(shí)間超過一年（包含一年），那么每年都需要額外支付一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，當(dāng)然也可以選擇按月進(jìn)行發(fā)放。
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