1、舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋房屋所有權證、土地使用證上的建筑占地面積計算。兩證面積不一致的，以土地使用證為準。

2、未發放房屋所有權證、土地使用證的拆遷房屋，由發證部門予以丈量審核確定。

3、庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。

4、舊村改造在戶人口應按本集體經濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計一人，現役軍人、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經濟成員的計算在戶人口。

5、分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。

6、舊村改造應從廣大人民群眾的根本利益出發，實事求是，尊重群眾的意愿。

7、舊村改造由鎮人民政府組織領導，村級組織負責具體實施。

關于房產確權的問題：相關依據：“舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋《房屋所有權證》、《土地使用證》上的建筑占地面積計算。兩證面積不一致的，以《土地使用證》為準。未發放《房屋所有權證》、《土地使用證》的拆遷房屋，由發證部門予以丈量審核確定。庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。”(《辦法》第三十九條)在這條規定中，其實已經明確了房產確權中的依據及程序。但在實際操作中還會出現個別案例。在提供材料時，明明未經確權，而僅僅把相關批文、發票等充當依據，這種情況往往會引起爭議，拖延了審批時間。人口計算時的常見問題：相關依據：“舊村改造在戶人口應按本集體經濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經濟成員的計算在戶人口。”(《辦法》第四十二條)這里需要說明的是，《辦法》中，“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農民，且戶口在本村，這里面不包括通常說的“半邊戶”。“半邊戶”是指夫妻雙方為一居一農的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內。關于分家析產：相關依據：“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。”(《辦法》第四十四條)“……非本村集體經濟組織成員在村莊建設規劃范圍內有祖傳合法舊房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標準補足，舊房占地面積超過中戶用地限額標準部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。”(《辦法》第四十五條)一般來說，分家析產中比較突出的有兩種現象。一是分配不均，造成明顯的余、缺房；另一種，兄弟姐妹中既有非農戶口，又有農業戶口，由于非農戶口子女在計算面積時可以按1∶1的比例補償，在分家析產時出現分給非農戶口子女面積多的現象。對于此類情況，在計算面積時，原則上應合并平均計算。以上《辦法》指義烏市2001年義政113號文件中頒布的《義烏市舊村改造暫行辦法》。 為什么從分戶報批到建房有時需要很長時間？很多群眾打進本報民情熱線咨詢某村舊村改造進度時，都提到這樣一個問題：為什么從分戶報批到動工建房往往需要很長時間？據來電反映，有的村子幾年前就進行分戶報批，所有材料都已經交上去了，可是到現在還沒見村干部說要動工建房，這是怎么回事呢？365便民服務中心國土窗口結合其審批中遇到的問題，作了以下幾點說明：多數群眾都理所當然地認為，分戶報批以后就可以動手建房了，其實不然。這里面還有很多問題，比如，農轉用土地審批到位的問題，還有報批材料的相關問題，除此之外，即使是有關部門完成審批程序之后，也可能無法及時實施。前后種種原因都可能影響到群眾動工建房的時間。從我市來說，農轉用問題是相對比較突出的。如今國家對農轉用指標不是放開而是收緊，一部分指標暫時批不下來，最終導致審批延誤。當然，其中也有可能是指標部分未能及時到位的原因。就報批材料來說，有些是報批材料本身不符合細則規定，比如說實體，也有些是程序上還不完善，比如未進行公示，報批房產未經確權，或者是確權沒有到位。一般來說，如果報批材料存在問題，365便民服務中心國土窗口以及基層國土所都會告之原因，指導其按規定辦好之后，再重新報批。最后，報批審核之后，各村還因村而異，由鎮街指導，村級組織具體實施，[部門聲音]城鄉一體化辦公室：根據我市《舊村改造暫行辦法》規定：“舊村改造應從廣大人民群眾的根本利益出發，實事求是，尊重群眾的意愿……”另，“舊村改造由鎮人民政府(街道辦事處)組織領導，村級組織負責具體實施……”由此可見，村級組織作為舊村改造中的實施主體，其作用至關重要，嚴格遵照“公平、公正、公開”的原則，是每一個舊村改造村兩委必須牢牢把握的。這里提兩個建議：其一，村里宅基地分戶審批時，在審核、上報的過程中，由于涉及利益重大，特別是城區，即使區區幾個平方的宅基地，動輒就相差成千上萬的地價，村級組織如果不能一碗水端平，勢必引起群眾不滿。其二，在配套設施建設上，工程招投標務必全程公開，不搞暗箱操作，村干部實行分工負責。說到底，很多舊村改造中出現的問題，除有些村干部的能力及人格魅力確實不足外，也與村干部個人素質、村兩委成員內部風氣都有關系，甚至還與本村村風民風有著直接的聯系。365便民服務中心國土窗口：現在每個村都有一份舊村改造實施細則，這是經過村民代表大會公開評議通過的，代表大多數村民的意志，因此，村民在舊村改造當中如果遇到疑問和困難，應先詳細審讀本村舊村改造實施細則。如再有疑問，則可以向我們國土部門如鎮街國土所咨詢。鎮街國土所作為基層單位，在舊村改造當中著意強化職能，從規劃到分戶審批，再到定點放樣，都能夠直接參與，同時協助解決改造中出現的問題。

運城市沿街商鋪拆遷補償標準根據不同地區、不同情況會有所差異，下面是一般情況下的一些補償方案和標準供參考。
1. 拆遷補償標準：根據《關于完善城市道路沿線舊房改造補助辦法的通知》，2019年運城市沿街商鋪的拆遷補償標準如下：
- 商鋪原價的200%至300%作為商鋪修繕的費用。
- 商鋪占地補償：商鋪建筑內地上建筑物補償計算以一次拆遷前商鋪占地面積為基數，分別按照不同地區規定的價格進行補償。
- 商鋪租金補償：商鋪原價的5%至10%以商鋪失去總租金補償。
2. 拆遷安置費用：拆遷安置費用是指將被拆遷的商鋪經營者安置到新商鋪的費用。根據《運城市關于拆遷安置補償支付管理的規定》，拆遷安置費用由政府和開發商承擔，主要包括：
- 安置房費用：按照一定面積和市場價值進行補償。
- 搬遷費用：根據搬遷距離、搬遷物品等進行補償。
3. 其他補償費用：
- 臨時過渡費用：指在拆遷后，商鋪暫時無法正常運營，需要支付的生活費用和產業維持費用。
- 財產損失費用：拆遷過程中因拆遷導致的財產損失可以進行合理的賠償。
- 遷建基金：一些地方還設立了遷建基金，用于改善和完善城市建設環境。
需要注意的是，具體的拆遷補償標準還會受到法律法規、地方政策、經濟情況和具體拆遷項目的影響，具體補償標準以當地政府頒布的文件和政策為準。商鋪拆遷補償金額一般不低于市場價值的合理比例，以公平公正的原則為前提，通過與拆遷方的協商和洽談來確定補償標準。