二手房是現(xiàn)代很多人的選擇，而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)也是比較發(fā)達(dá)的，當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要對(duì)于二手房的交易稅費(fèi)要一定的了解，同時(shí)大家買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)貸款，所以對(duì)于房貸的政策也是有很多人想了解，今天我們跟大家詳細(xì)的說(shuō)一說(shuō)東莞二手房交易稅費(fèi)？房貸的政策？來(lái)了解一下吧。
東莞二手房交易稅費(fèi)
在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，現(xiàn)在買(mǎi)房是要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，比如契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等等稅費(fèi)。
一、契稅（買(mǎi)方支付）
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。
二、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5．6％；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
三、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
四、印花稅（買(mǎi)賣雙方各0．05％）
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0．05％的印花稅。
五、土地增值稅：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。
六、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。
八、傭金
成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。
九、貼花：5元／套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
十、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。
十一、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
十二、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
十三、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算業(yè)主欠款1％。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。
十四、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取
十五、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息欠款金額1
十六、買(mǎi)賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過(guò)戶價(jià)0．003％（過(guò)戶價(jià)＜50萬(wàn)）
過(guò)戶價(jià)0．0025＋250（50萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)500萬(wàn)）
過(guò)戶價(jià)0．002＋2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)1000萬(wàn)）
十七、抵押合同公證費(fèi)
買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
房貸的政策
1、為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2012年4月國(guó)務(wù)院頒發(fā)《國(guó)十條》要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人第一房貸實(shí)行差別化信貸：
2、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
3、購(gòu)房金額涉及較大，因此當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要找可靠的房屋中介。在買(mǎi)房之前，對(duì)房屋的相關(guān)情況都進(jìn)行了解。以上內(nèi)容就是法律快車小編為你整理的關(guān)于二手房交易免個(gè)稅的條件的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。

房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)可以貸30年，如果房產(chǎn)是二手房，則最長(zhǎng)貸款期限是20年，辦理房產(chǎn)抵押，需要借款人滿足一定條件，包括有合法收入、有合法購(gòu)房合同等，銀行會(huì)根據(jù)其資信情況綜合考慮，確定貸款的數(shù)額和利息等。

一、東莞房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,能貸幾年

如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

3、有合法有效的購(gòu)房合同;

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)是怎樣的?

1、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的資料;

2、銀行收到借款人的申請(qǐng)后對(duì)資料進(jìn)行審查，并對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告;

3、將申請(qǐng)借款的材料及評(píng)估報(bào)告送銀行審批;

4、簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證;

5、辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書(shū)到房屋登記主管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);

6、銀行放款。

綜上所述，房產(chǎn)作為重要的不動(dòng)產(chǎn)，可以用來(lái)辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款需要借款人到銀行辦手續(xù)，新房抵押的話貸款期限最長(zhǎng)30年，如果是二手房，則不高于20年。在貸款期限內(nèi)，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同按月支付本息，如發(fā)生違約，銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置。