在討論工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償問題時(shí)，首先要明確土地性質(zhì)。國(guó)有土地上的工業(yè)廠房拆遷，需按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。該條例詳細(xì)規(guī)定了評(píng)估方法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式等。
對(duì)于集體土地上的工業(yè)廠房，拆遷補(bǔ)償則主要針對(duì)地上附著物。具體補(bǔ)償方式包括但不限于房屋評(píng)估、機(jī)器設(shè)備搬遷及重新安置等。根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，此類拆遷補(bǔ)償需要考慮廠房的實(shí)際使用年限、結(jié)構(gòu)類型等因素。
值得注意的是，無論是在國(guó)有土地還是集體土地上進(jìn)行工業(yè)廠房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷方的合法權(quán)益得到保障。
此外，地方政府在制定補(bǔ)償方案時(shí)，往往會(huì)考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等因素。因此，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額可能會(huì)因地區(qū)而異。為了獲取準(zhǔn)確的補(bǔ)償信息，建議廠房所有人咨詢專業(yè)的法律顧問或評(píng)估機(jī)構(gòu)。
在實(shí)際操作過程中，被拆遷方應(yīng)積極與拆遷方溝通協(xié)商，確保補(bǔ)償方案能夠充分反映其合法權(quán)益。同時(shí)，還需關(guān)注拆遷過程中可能涉及的其他問題，如搬遷期間的臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
總之，工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償涉及多方面因素，需要綜合考量土地性質(zhì)、廠房特點(diǎn)以及法律法規(guī)等。通過合理合法的方式，保障被拆遷方的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

1、土地的補(bǔ)償：這里要分情況討論，如果是廠房所占土地是集體建設(shè)用地且被征收人擁有該地使用權(quán)，根據(jù)土地管理法，征收農(nóng)用地或其他土地，土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)是由省、自治區(qū)、直轄市制定的；如果廠房所占土地是租來的，那么土地補(bǔ)償費(fèi)是歸土地使用權(quán)人的，租戶有權(quán)從出租方處獲得租金損失。
2、房屋的補(bǔ)償：按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，各地一般根據(jù)該地建筑物重置成本價(jià)結(jié)合成新來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地面、水池、植物、道路、院墻等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，清點(diǎn)時(shí)不要遺漏。
4、設(shè)備折舊處理：廠房?jī)?nèi)有不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施的，由所有方提供設(shè)備購入單據(jù)，根據(jù)購買價(jià)款結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
5、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)：一般是可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由廠房所有方根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，然后雙方協(xié)商。
6、停產(chǎn)停業(yè)損失：雖然在我國(guó)，相關(guān)法律對(duì)集體土地房屋征收時(shí)是否應(yīng)當(dāng)給于停產(chǎn)停業(yè)損失沒有明確規(guī)定，但是參照最高人民法院（2019）最高法行再289號(hào)裁判案例，集體土地房屋征收時(shí)，應(yīng)參照國(guó)有土地房屋征收規(guī)定，將停產(chǎn)停業(yè)損失作為直接損失予以補(bǔ)償。

一、無證的廠房拆遷的時(shí)候有補(bǔ)償嗎

無證的廠房如果是屬于違法的建筑，對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?br>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。



二、廠房征地拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍的。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?br>
2、廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

4、裝修附屬物。對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。

5、機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

6、搬遷費(fèi)用。就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償，所以無證的廠房是屬于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，沒有拆遷補(bǔ)償。