民法典明確指出，若未到期的租房協議中含有約定或法定的解除條款，當事人有權單方面解除合同。
如無相關協議條款，雙方亦可協商一致決定解除租房協議。
另外，出租方除了依約解除，還可行使另一種權利——法定解除權。
根據《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致即可解除合同。
此外，當事人還可自行約定解除合同的情形，當該情形出現時，解除權人便可行使解除權。
同時，《民法典》第七百二十二條規定，承租人無正當理由未按時支付租金，出租方可要求其在合理期限內支付；
若承租人仍未支付，出租方則可依法解除合同。

房屋租賃合同解除的情形主要包括以下幾種：
1. 雙方協商解除：在訴訟之前，如果雙方當事人能夠就解除房屋租賃合同達成一致，那么協商確定之日即為合同解除之日。
2. 法院確認解除權：如果一方當事人行使房屋租賃合同解除權，而對方提出異議并提起訴訟，經法院審理后認為該當事人行使解除權并無不當，那么解除合同的通知送達之日即為合同解除之日。
3. 訴訟中合意解除：在訴訟過程中，如果雙方當事人均同意解除房屋租賃合同，即使一方當事人原本并無解除權，法院也可以在判決或調解書中明確雙方合意解除之日為合同解除之日。
這些規定確保了房屋租賃合同解除的合法性和有效性。根據《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律規定處理后續事宜。