按你的情況來(lái)分析，有三種可能：
1、若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。回
2、如果不需貸款，就沒(méi)有答人管你啦！
3、如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。
關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。
但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉，
但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。
建議如下：
一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
祝你購(gòu)房順利！

　　以你原來(lái)已有一套住房已經(jīng)賣(mài)了，正在辦手續(xù)，看是否已經(jīng)過(guò)戶(hù)完畢。需要確定的是，如果你現(xiàn)在買(mǎi)房，契稅肯定還是會(huì)按照第二套計(jì)算，如果你所賣(mài)的房屋是你們唯一的住房(如果你老婆名下還有房產(chǎn)的話(huà)，肯定不算)，在現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋完稅的時(shí)候提供你上次賣(mài)房的手續(xù)，稅務(wù)部門(mén)會(huì)根據(jù)你這次新買(mǎi)房屋是否達(dá)到退稅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定是否退稅。　　問(wèn)題　　你好，我想咨詢(xún)一下：夫妻為一套房產(chǎn)的共有人，丈夫死亡，妻子對(duì)該房產(chǎn)擁有多少份額的所有權(quán)?有兩個(gè)成年健全子女，妻子是否可以立遺囑分配該房產(chǎn)?　　解答　　首先，妻子對(duì)該房屋擁有50%的共有權(quán)。其次，剩余50%作為丈夫的遺產(chǎn)，妻子和子女均有權(quán)繼承，一般情況下份額均等。　　第三，妻子可以立遺囑處分自己的財(cái)產(chǎn)，但該遺囑在立遺囑人死亡后生效。　　問(wèn)題　　已經(jīng)有一套住房了(全額付款的)在合川區(qū)，可否用公積金貸款買(mǎi)第二套在重慶主城區(qū)(算是第二套吧?)，首付多少?還是享受公積金貸款的政策吧?　　解答　　關(guān)于你提出的問(wèn)題，不管你是否全款購(gòu)房或者按揭購(gòu)房，在重慶公積金貸款現(xiàn)行的政策下，只要你還未利用公積金貸款或者已還完公積金貸款，且你符合公積金貸款的條件，你都可以在主城區(qū)采用公積金貸款。首付最少可以付二成，利率按照現(xiàn)行公積金利率執(zhí)行。　　問(wèn)題　　婚前自己貸款買(mǎi)的房，婚后即使是自己還的貸款，或共同還款，是不是都屬于共同財(cái)產(chǎn)?要證明是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不是必須婚前公證啊?　　解答　　目前尚無(wú)法律明確規(guī)定，個(gè)人認(rèn)為：婚前支付部分的份額屬于婚前財(cái)產(chǎn)。　　婚后部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，按份額共有。不必做婚前財(cái)產(chǎn)公證，但確須公證的，也可以公證。

如果第一套房賣(mài)掉了，那這一套就還是算你的首套房。
如果建筑面積在80㎡一下就是按照1%來(lái)征收，如果是80-144之間，就是按照1.5%來(lái)征收。如果是144㎡以上就是按照3%來(lái)征收。

不需要了，因?yàn)榉课轁M(mǎn)五年 你唯一住房 但是你要是再買(mǎi)得話(huà)就算二手房了，因?yàn)槟沣y行里有過(guò)貸款記錄 要不你就換個(gè)銀行試試看。95.9的房子是1.5的契稅

現(xiàn)在買(mǎi)房，各個(gè)來(lái)地方的政策不同，源有的地方嚴(yán)一點(diǎn)是以家庭為單位“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說(shuō)你的家庭之前有貸款買(mǎi)房的，現(xiàn)在買(mǎi)房就是二套，或者名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)的也算二套。
但04年你買(mǎi)的時(shí)候是全款付的，也就是說(shuō)銀行里沒(méi)有你貸款買(mǎi)房的記錄，現(xiàn)在你如果把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給其他與你不相關(guān)的人，這個(gè)完成之后你到房產(chǎn)局再辦理現(xiàn)在買(mǎi)的這套房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，你就直接告訴房產(chǎn)局的柜員“我們家是首次購(gòu)房”，這個(gè)時(shí)候柜員會(huì)要你提供你們夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（如果有小孩也需要提供小孩的相關(guān)材料）等，柜員拿到材料之后會(huì)去核實(shí)和查證（就是查你之前有沒(méi)有房貸、現(xiàn)在有沒(méi)有房產(chǎn)），如果一切屬實(shí)，就是首套房（能省不少稅）。good luck!

我也是通過(guò)你這個(gè)問(wèn)題才具體學(xué)習(xí)了一下第二套房子的認(rèn)定。這個(gè)網(wǎng)站是新出的國(guó)家專(zhuān)認(rèn)定第二套房屬的界定。看完你就知道了 http://news.sohu.com/20100605/n272577835.shtml

該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。