1、解除房屋來抵押，擁有完整產權。自借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

如今，貸款買房已成為當下購房的主流。一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年后申請提前還款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據自己的實際欠款選擇是否提前還款。了解各大銀行的違約金很有必要！

提前還款如何辦理！

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到放寬銀行的網點人工咨詢。

4、扣款時間不同

辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。

（以上回答發布于2017-06-30，當前相關購房政策請以實際為準）

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辦理提前歸還貸款本金的流程如下：

給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；

銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；

在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；

到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據；

貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；

之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；辦理注銷他權后房子就是全款房了。

擴展資料：

提前還貸要求：

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

參考資料來源：百度百科-提前還貸

房貸可以提前還清嗎

1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項版權利證去各區住建委權辦理解抵押。2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：

（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。

（2）還款金額為一萬元的整數倍。

（3）關于違約金的規定。

目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。
所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第（1）和（3）條的規定。 

2.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

擴展資料：

除此之外還需要：

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、提醒大家，個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩余本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。

等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；

等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人

參考資料：百度百科——提前還貸

一般辦理提前還款具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

辦理商業貸款所需要的材料

（一）借款申請表；

（二）您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；

（三）購房合同或意向書等有關證明文件；

（四）您所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；

（五）購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對“售房方案”批復文件的復印件；

（六）采用抵押或質押方式擔保的，擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；

（七）采用保證方式擔保的，保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；

（八）已交10%以上購房預付款的收據原件及復印件；

（九）銀行要求提供的其他材料。

提前償還貸款本金的過程如下：

1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金版;

銀行同意后，將身權份證，貸款合同，還款卡，產權證或購買合同帶到銀行指定分行;

2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行柜臺清單;

將款項存入銀行柜臺的還款卡后，銀行將自動扣除，扣除后，將向貸款人發出借方通知單。

3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結算憑證;

4，在此之后，該銀行的工作人員將使他有權與貸款人一起去房屋管理局取消他的權利; 

擴展資料：

貸款結清手續：
1. 當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2. 辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3. 到房產局辦理抵押注銷手續；
4. 帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

參考資料來源：百度百科-房貸

辦理提前歸還貸款本金的流程如下：

給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；

銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；

在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；

到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據；

貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；

之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；辦理注銷他權后房子就是全款房了；

擴展資料：

提早還貸

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求后要審計，申批也需求定然的光陰。

貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。

沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜托公證，免得涌現業主提早還款后存戶沒有買或者是存戶審計手續。

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關于提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款后業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款后，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復制件、原各家銀號的制度后再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押后需貸款人本人去銀號拿回房本復制件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈余借款，是沒有能請求退保的。

二手房貸

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，

夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

參考資料：百度百科-房貸

是需要提前申請的，一般最遲一個月就批復下來，銀行就會通知你的。

辦理手續版的步驟如權下：

（一）給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。

（二）銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理。

（三）在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理。

（四）到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據。

（五）貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明。

（六）之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權。

提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。

目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。

各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。

要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。

退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。

大概2天就可以辦理完成。

辦理提前歸還貸款本金的流程如下：

給貸款銀行打電話要求提前專歸屬還貸款本金；

2. 銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；

3. 在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；

4. 到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據；

5. 貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；

6. 之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；

7. 辦理注銷他權后房子就是全款房了；