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沒有武漢市戶口和社保,但有武漢市公積金可以在武漢買房嗎

首頁 > 公積金2021-07-13 04:58:20

我和朋友都不是武漢戶口,我有一年的武漢社保和公積金,外地公積金兩年半的?,F(xiàn)在打算在武漢買房

我和朋友都不是武漢戶口,我在武漢的社保和公積金不足一年,外地公積金兩年半的?,F(xiàn)在打算在武漢買房子,我查很多資料,說法都不一樣,有沒有大俠指點一下。rn1.外地人買房子首付需要付幾成?rn2.可不可以用公積金?rn3.外地公積金可不可以轉(zhuǎn)過來?rn4.落戶的話還有什么限制條件?rn5.我外地的社保轉(zhuǎn)過來可以不可以當成本地使用?
分兩步介紹你說的問題:
1,購房問題。
a,武漢現(xiàn)在限購,外地戶口購房,社保和納稅證明必須滿一年(可以買得到,不過作為剛需群體,如果買房不急幾個月時間,建議別花冤枉錢)。
b,達到購房條件,首付沒有限制,根據(jù)每個樓盤與銀行的合作情況而定。
c,買房可以用公積金,但是必須是武漢的公積金,外地的不行。
d,外地公積金及社保無法轉(zhuǎn)入武漢,也無法在武漢使用。
2,落戶問題
a,外地戶籍人員通過購房落戶渠道將戶籍遷入武漢(這里只介紹中心城區(qū),遠城區(qū)及郊區(qū)直接忽略),必須達到的條件是:
房子必須是新房,面積100平方米及以上,且總價50萬及以上。
我也是外地人,之前在北京工作了兩年,畢業(yè)三年在武漢買了房子,給你點建議:
1.你買的是新房首套首付兩成即可,我是去年買的首付需要三成。如果你想要買二手房2000年之后的房子首付三成,2000年之前的房子首付三成半至四成,二手房的是按照評估總價,不是售價。
2.你現(xiàn)在在武漢工作,如果武漢的公司有交公積金,那么可以用公積金貸款買房。
3.外地的公積金是轉(zhuǎn)不過來的,當然你可以到當?shù)厝〕鰜恚鞘掷m(xù)比較麻煩。
4.如果你們公司接受戶口,那么你就是武漢的集體戶口,買房就可以落戶,沒有限制,但是如果你的戶口暫時轉(zhuǎn)不過來,那么就需要買新房,面積100平方米及以上,且總價50萬及以上,即可落戶。
5.外地社保不能當做本地來用,但是把外地社保中自己交的那部分轉(zhuǎn)過來。另外,雖然你在武漢當?shù)厣绫]有滿一年,如果想要買房,也可以,給售樓人員錢,他們可以幫你搞定,幾百塊即可。

沒有在武漢繳納過社保,可以在武漢非限購區(qū)域買房嗎?

沒有在武漢繳納過社保,可以在武漢非限購區(qū)域買房嗎?
可以,如今外地人若想獲得武漢購房的資格,大多還是會選擇按照政策規(guī)定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在漢買房,并不受限購政策的影響。整理了以下幾種方式,你可以參考一下:

1、把戶口遷入了武漢再買房

有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經(jīng)買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社?;騻€稅證明了。

這時并沒有什么額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數(shù)人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產(chǎn),所以可以考慮用其他方式將戶口轉(zhuǎn)成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。

2、購買不限購不限貸的房子

這類房源一般都是非住宅性質(zhì)的房產(chǎn),大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式,由于不限購不限貸,也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是,這些房源價格一般較高,產(chǎn)權(quán)為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。

3、以親屬或公司的名義買房

很多人自己屬于限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,如果不是直系親屬的話,那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下,契稅一律4%,轉(zhuǎn)讓時還需額外征收土地增值稅。

注意:如果子女已經(jīng)落戶武漢,退休后父母可以投靠武漢子女,父母轉(zhuǎn)成武漢戶籍后,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。

4、通過集體戶口在武漢買房

集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協(xié)議戶口會打回原籍的。

目前集體戶口分為三大類:

1、掛靠高校的集體戶口(在畢業(yè)前會打回原籍);

2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);

3、掛靠單位的集體戶口(解除就業(yè)合同前會打回原籍)。

武漢市集體戶口,同時身份證的發(fā)證機關(guān)也是武漢市公安機關(guān),那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產(chǎn),可以在武漢新購兩套房,在審核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。

5、購買無產(chǎn)權(quán)的住房(不建議用這種方式)

盡管這樣可以在武漢買到房,但無產(chǎn)權(quán)的住房多數(shù)都是不受法律的保護,比如小產(chǎn)權(quán)房,購房和出售都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產(chǎn)權(quán)等,購房者的權(quán)益得不到保障,并不建議你購買。

在武漢,沒有社保,不是武漢戶口可以買房嗎

不可以的。

武漢市限購政策明確規(guī)定,非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的,應(yīng)當提供自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納的社會保險或個人所得稅證明,對補繳的社會保險或個人所得稅證明不予認定。

購房者能夠提供自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納的個人所得稅證明的,可以在限購區(qū)域購買首套住房。

擴展資料:

大學(xué)生優(yōu)惠政策:

落戶政策:

畢業(yè)不滿3年的高校畢業(yè)生,在武漢工作可申請落戶。

畢業(yè)滿3年,本科學(xué)歷年齡不滿35周歲、??茖W(xué)歷年齡不滿30周歲的畢業(yè)生,在本市就業(yè),就業(yè)的單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險1年以上,可辦理落戶。

日前省委副書記、市委書記陳一新表示,爭取讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價20%買到房。這并不是要政府買單,更不是簡單的補助補貼,而是要通過創(chuàng)新推進房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,綜合運用金融、土地、投資、減費等多種舉措,向改革和市場要效益。

參考資料:武漢市住房保障和房屋管理局——武漢買房政策

如今外地人若想獲得武漢購房的資格,大多還是會選擇按照政策規(guī)定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在武漢買房,并不受限購政策的影響。整理了以下幾種方式,可以參考一下:

1、把戶口遷入了武漢再買房

有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經(jīng)買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社?;騻€稅證明了。

這時并沒有什么額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數(shù)人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產(chǎn),所以可以考慮用其他方式將戶口轉(zhuǎn)成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。

2、購買不限購不限貸的房子

這類房源一般都是非住宅性質(zhì)的房產(chǎn),大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式,由于不限購不限貸,也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是,這些房源價格一般較高,產(chǎn)權(quán)為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。

3、以親屬或公司的名義買房

很多人自己屬于限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,

如果不是直系親屬的話,那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下,契稅一律4%,轉(zhuǎn)讓時還需額外征收土地增值稅。

注意:如果子女已經(jīng)落戶武漢,退休后父母可以投靠武漢子女,父母轉(zhuǎn)成武漢戶籍后,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。

4、通過集體戶口在武漢買房

集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協(xié)議戶口會打回原籍的。

目前集體戶口分為三大類:

1、掛靠高校的集體戶口(在畢業(yè)前會打回原籍);

2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);

3、掛靠單位的集體戶口(解除就業(yè)合同前會打回原籍)。

武漢市集體戶口,同時身份證的發(fā)證機關(guān)也是武漢市公安機關(guān),那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產(chǎn),可以在武漢新購兩套房,在審核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。

5、購買無產(chǎn)權(quán)的住房(不建議用這種方式)

盡管這樣可以在武漢買到房,但無產(chǎn)權(quán)的住房多數(shù)都是不受法律的保護,比如小產(chǎn)權(quán)房,購房和出售都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產(chǎn)權(quán)等,購房者的權(quán)益得不到保障,并不建議你購買。

擴展資料: 

《武漢市房產(chǎn)管理條例》經(jīng)武漢1992年12月19日市八屆人大常委會第35次會議通過,1993年2月13日湖北省七屆人大常委會第32次會議批準;根據(jù)2010年9月15日武漢市十二屆人大常委會第27次會議通過、2010年9月29日湖北省十一屆人大常委會第18次會議批準的《武漢市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改和廢止部分地方性法規(guī)的決定》第2次修正。

該《條例》分總則、房屋產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)抵押、房屋租賃、房屋使用和修繕、房屋使用和修繕、罰則、附則9章76條,自公布之日起施行。

第一條

為了加強房產(chǎn)管理,保障房屋所有人、經(jīng)營人和使用人的合法權(quán)益,適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和社會主義市場經(jīng)濟的需要,根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本條例。

第二條

本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的管理。

第三條

房屋所有人、經(jīng)營人和使用人依法行使房屋所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和使用權(quán),并承擔相應(yīng)義務(wù)。

第四條

房屋所有人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移。

第五條

市、區(qū)房地產(chǎn)管理局負責本條例的實施,按照市人民政府規(guī)定的權(quán)限管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)。

第六條

市房地產(chǎn)管理局直接管理的公有房屋(以下簡稱直管公房),由市、區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營單位負責經(jīng)營管理;其他單位和個人所有的房屋,由單位和個人自行經(jīng)營管理或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營管理。

第二章 產(chǎn)權(quán)登記

第十條

申請房屋所有權(quán)登記或者房屋他項權(quán)利登記,應(yīng)當持個人身份證件或者法人、其他組織資格證明,并按照下列規(guī)定提交證件:

(一)新建、改建、擴建房屋的,提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證;改建、擴建房屋的,還應(yīng)當提交原《房屋所有權(quán)證》;

(二)因買賣、交換、贈與、繼承、分割等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,提交原《房屋所有權(quán)證》、交易契約或者按照國家規(guī)定須提交的公證書等法律文書;

(三)購買房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣的房屋的,提交房屋交付憑證和交易契約;

(四)房屋滅失的,提交原《房屋所有權(quán)證》和滅失的證明;

(五)以房屋設(shè)定他項權(quán)利的,提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)設(shè)定他項權(quán)利的協(xié)議書;以已受限制的房屋設(shè)定他項權(quán)利的,還應(yīng)當提交允許該房屋設(shè)定他項權(quán)利的書面材料;以房屋設(shè)定的他項權(quán)利變更或者終止的,提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》和變更或者終止他項權(quán)利的協(xié)議書。

申請房屋所有權(quán)登記或者房屋他項權(quán)利登記,應(yīng)當按照規(guī)定繳納登記費、測丈費。

第十一條

房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失登記的申請期限為自權(quán)利取得、變更或者滅失之日起九十日以內(nèi),房屋他項權(quán)利登記的期限為自權(quán)利取得、變更或者終止之日起三十日以內(nèi)。不能按期申請登記的,應(yīng)當報請市或者區(qū)房地產(chǎn)管理局批準延期,但延期時間不得超過一年。

房地產(chǎn)管理局對于證件齊全的申請,應(yīng)當自收到之日起三十日以內(nèi)辦完登記手續(xù)。

第十二條

任何單位和個人不得冒領(lǐng)、涂改或者偽造《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》。

參考資料:百度百科:武漢市房產(chǎn)管理條例

不可以的。

武漢市限購政策明確規(guī)定,非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的,應(yīng)當提供自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納的社會保險或個人所得稅證明,對補繳的社會保險或個人所得稅證明不予認定。

購房者能夠提供自購房之日起前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納的個人所得稅證明的,可以在限購區(qū)域購買首套住房。

擴展資料:

武漢市限購區(qū)域:

武漢市住房限購范圍除七個中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)外,新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域,具體范圍為:

東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西);

江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北);

黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

參考資料:武漢市住房保障和房屋管理局-常見問題-房地產(chǎn)市場監(jiān)管類

如今外地人若想獲得武漢購房的資格,大多還是會選擇按照政策規(guī)定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在漢買房,并不受限購政策的影響。整理了以下幾種方式,你可以參考一下:
1、把戶口遷入了武漢再買房
有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經(jīng)買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社保或個稅證明了。
這時并沒有什么額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數(shù)人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產(chǎn),所以可以考慮用其他方式將戶口轉(zhuǎn)成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。
2、購買不限購不限貸的房子
這類房源一般都是非住宅性質(zhì)的房產(chǎn),大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式,由于不限購不限貸,也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是,這些房源價格一般較高,產(chǎn)權(quán)為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。
3、以親屬或公司的名義買房
很多人自己屬于限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,如果不是直系親屬的話,那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下,契稅一律4%,轉(zhuǎn)讓時還需額外征收土地增值稅。
注意:如果子女已經(jīng)落戶武漢,退休后父母可以投靠武漢子女,父母轉(zhuǎn)成武漢戶籍后,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。
4、通過集體戶口在武漢買房
集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協(xié)議戶口會打回原籍的。
目前集體戶口分為三大類:
1、掛靠高校的集體戶口(在畢業(yè)前會打回原籍);
2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);
3、掛靠單位的集體戶口(解除就業(yè)合同前會打回原籍)。
武漢市集體戶口,同時身份證的發(fā)證機關(guān)也是武漢市公安機關(guān),那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產(chǎn),可以在武漢新購兩套房,在審核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。
5、購買無產(chǎn)權(quán)的住房(不建議用這種方式)
盡管這樣可以在武漢買到房,但無產(chǎn)權(quán)的住房多數(shù)都是不受法律的保護,比如小產(chǎn)權(quán)房,購房和出售都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產(chǎn)權(quán)等,購房者的權(quán)益得不到保障,并不建議你購買。
如果是全款,沒有限制,如果按揭估計懸

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