隨著人們消費(fèi)觀念的改變，個(gè)人住房貸款消費(fèi)已經(jīng)成為人們生活中一項(xiàng)很普遍的消費(fèi)行為。各大銀行都提供房屋抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。近期，房貸優(yōu)惠政策不斷。9月1日起，二套房公積金貸款首付比例降至兩成。伴隨政策不斷松動(dòng)，購(gòu)房好時(shí)機(jī)出現(xiàn)，剛需購(gòu)房者可以擇機(jī)入市。下面土巴兔小編來(lái)介紹一下買(mǎi)房貸款的注意事項(xiàng)。

　　房屋貸款利率

　　2015年以來(lái)，個(gè)人住房按揭貸款利率三次下調(diào)，導(dǎo)致目前住房按揭貸款利率處于歷史低水平。大家辦理房貸時(shí)，比較一下銀行貸款利率，選擇性?xún)r(jià)比高的銀行。目前，商業(yè)房貸五年期以上的基準(zhǔn)利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準(zhǔn)利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯(cuò)的選擇。未來(lái)公積金貸款或可按月提取。

　　房屋貸款還款方式

　　目前，商業(yè)住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因?yàn)橛?jì)算利息的方式不同，等額本息的利息要多于等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人選擇。

　　以商業(yè)貸款50萬(wàn)為例，個(gè)人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節(jié)省47576.91元，等額本金第一個(gè)月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個(gè)月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

　　提前還款與逾期還款

　　每個(gè)銀行對(duì)于提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達(dá)不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

　　個(gè)人住房貸款逾期還款多次以后，不僅銀行有權(quán)利解除房貸合同，要求貸款人一次還清房屋貸款，而且在個(gè)人征信系統(tǒng)中會(huì)留下污點(diǎn)記錄，因此，大家還是記得按時(shí)還款為妙。

　　總之，大家辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)還要注意選擇銀行，比如建設(shè)銀行、工商銀行推出個(gè)人房貸組合業(yè)務(wù)，在該行辦理住房按揭貸款的個(gè)人可以享受額外貸款份額，如果個(gè)人房屋裝修或急需資金時(shí)，個(gè)人通過(guò)較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更劃算。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1小心開(kāi)發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識(shí)破樣板間的假象。開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買(mǎi)房要重點(diǎn)關(guān)注地段、配套、學(xué)區(qū)和戶(hù)型。5購(gòu)房合同看仔細(xì)。注意交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。

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房貸的注意事項(xiàng)

隨著住房金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，越來(lái)越多的市民通過(guò)按揭圓了自己的住房夢(mèng)，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時(shí)，銀行專(zhuān)家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會(huì)忽略一些原本應(yīng)值得注意的問(wèn)題與環(huán)節(jié)。在此專(zhuān)家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時(shí)的注意事項(xiàng)：

一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

四、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

六、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

另外還要注意

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

六、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

（以上回答發(fā)布于2016-11-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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買(mǎi)房后，關(guān)于房貸的4個(gè)注意事項(xiàng)

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