1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

相比1月，各銀行針對(duì)個(gè)人住房貸款首付和利率方面基本沒(méi)變化，其中工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行表示收回首套房房貸利率上浮10%，統(tǒng)一按照15%執(zhí)行。(此前工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)首套房房貸利率按照上浮10~15%執(zhí)行)

值得一提的是，臨近春節(jié)，各大銀行均表示有關(guān)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)量明顯下降，前期積壓的訂單得到了消化，近期辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)相比于前幾個(gè)月速度快了不少。

交通銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“目前我行針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，但凡貸款人提供的資料齊全且沒(méi)有問(wèn)題，2周以內(nèi)即可通過(guò)審核，過(guò)戶后，1周內(nèi)即放款?！?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，招商銀行的負(fù)責(zé)人也表示：“我行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，存量訂單消化的差不多了，如果客戶資料齊全，基本1周就會(huì)通過(guò)審核。”

拓展資料：

項(xiàng)目年利率%：

一、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)4.35。

二、中長(zhǎng)期貸款：一至五年(含五年)4.75，五年以上4.90。

三、個(gè)人住房公積金貸款年利率%：五年(含)以下2.75，五年以上3.25。

工行貸款利率（首套）一般是基準(zhǔn)利率，你貸20年，貸款成數(shù)6.9成，應(yīng)當(dāng)是一套，利率是6.55%，以下為還款計(jì)劃表：

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

工商銀行的房貸基準(zhǔn)年利率是5.94%。

工商銀行貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；

3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

擴(kuò)展資料：

目前房貸利率按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，通常各銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，浮動(dòng)范圍在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)，央行基準(zhǔn)利率是：

一、貸款基準(zhǔn)利率

1、貸款一年以內(nèi)（含一年），利率是4.35%。

2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3、貸款五年以上，利率是4.90%。

二、公積金貸款基準(zhǔn)利率

1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

2、五年以上，利率是3.25%。

參考資料：百度百科-中國(guó)工商銀行貸款

一、貸款金額最高為抵押房產(chǎn)剩余值的2倍，按照你的情況就是上限80萬(wàn)

二、貸多少拿多少，工商銀行不是擔(dān)保公司，正規(guī)操作

三、5年和10年利率分別是5.75和5.9，按照貸款公式等額本息月供計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，以10萬(wàn)5年利息計(jì)算為15,300.61元，10年利息32,622.79元

四、實(shí)際試算可以參考鏈接的計(jì)算器http://www.rong360.com/calculator/fangdai.html?utm_source=baidu&utm_medium=semfd

五、最新利率表參看下圖