買賣房子是生活中的一件大事。 二手房交易稅的計(jì)算方法必須明確。 如何計(jì)算二手房交易稅，如何計(jì)算，準(zhǔn)確多少？ 每個(gè)人都還不是很清楚，今天小編教大家如何計(jì)算二手房交易稅。

二手房交易稅是稅務(wù)部門在二手房交易中收取交易所與賣方之間差額所賺取的收入。 各種稅種包括營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。 二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1％。 2013年3月1日，國務(wù)院發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知”，將二手房交易個(gè)人所得稅從1％調(diào)整為差額。 征收20％。

二手房交易稅算法

住宅小區(qū)的住宅小區(qū)比率高于1.0（含），單個(gè)建筑面積低于140（含）平方米（12​​0平方米高達(dá)16.7％） ）。 如果實(shí)際交易價(jià)格低于同一土地上房屋平均交易價(jià)格的1.2倍，則應(yīng)視為普通住宅，并征收房屋交易價(jià)格1.5％的契稅。 。 否則，按3％。

計(jì)算方法

買家

1，契稅：二手房交易稅

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×1.5％（商品房或144平方米的稅率為3％ ）

2，交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（​​m2）×3元

3，交易印花稅：

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×0。05％

4 ，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)：

50元（每增加一人加10元，買家是單位80元）

二手房交易稅算法

賣家

1，交易 服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（​​m2）×3元

2，交易印花稅：

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×0。05％

3，土地出讓金：第二 - 手工交易稅費(fèi)

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×1％

4，陷阱解決方案：

交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（更高）×1％

5，商業(yè) 住房：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)基本價(jià)格×3％× 未付土地轉(zhuǎn)讓建設(shè)面積

6，供款成本：

交易價(jià)格/總面積×占地面積×10％（10樓以下）

交易價(jià)格/總面積×分配面積×20％ （10層以上）

7個(gè)人所得稅：交易價(jià)格或評(píng)價(jià)價(jià)格（更高）×1％（家庭住宅五年，是生活空間的唯一豁免）

8，營業(yè)稅和附加稅 ：交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高（）5.5％（房產(chǎn)證或購置稅可抵扣稅少于五年）

當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移到房屋時(shí)，配偶需要一起簽字; 如果配偶已經(jīng)去世但是使用了他的服務(wù)，如果是在住房改革之后，你需要如果你繼承了公證，然后交易轉(zhuǎn)讓; 如果你在住房改革面前，你應(yīng)該提交警察局發(fā)出的原始死亡證明。

以上是小編今天介紹的二手房交易的基本概況和介紹。 我相信每個(gè)人都有或多或少的理解。 我希望這篇文章可以幫到你。 您還可以登錄土巴兔查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和信息。

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法律分析：1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

房屋購置稅怎么算，說明如下：

1、購新房只需要繳納契稅。

2、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅。

相關(guān)說明：

購置稅征稅方式如下：

一、契稅：

1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%。

2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%。

3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上的：總價(jià)*3%。

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%。

5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下的住房全免契稅政策。

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二、賣方：增值稅及附加住宅。

1、普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。

2、非普通住房：住五年非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。

3、無論是普通住房還是非普通住房：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

3、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按稅（總價(jià)-原購置成本）*20%，征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。