根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示：有的，成都的二手房交易，房產(chǎn)證滿三年可以拿出來(lái)交易，滿五年可以免增值稅。如果家庭名下的唯一房可以免個(gè)人所得稅。增值稅和個(gè)人所得稅基本上有買方出。

辦理房產(chǎn)證,以證明自己對(duì)房屋的合法所有;如果購(gòu)買的二手房的話一般是需要辦理過(guò)戶來(lái)取得新的房產(chǎn)證的,那二手房過(guò)戶要怎么辦理?房產(chǎn)證3年過(guò)戶要交什么稅呢?下面詳細(xì)內(nèi)容,我?guī)覀円黄鹪谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、二手房過(guò)戶要交哪些稅      目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類,主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。      二手房過(guò)戶要交哪些稅,主要內(nèi)容如下:      1、二手商品房稅費(fèi):成交價(jià)格的如果是非普通住宅的房產(chǎn),需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格倍”的房產(chǎn)。      2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。      3、營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的,需要交納成交價(jià)格5。5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×的標(biāo)準(zhǔn)交納。      4、個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納方式:      (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;      (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。二、二手房過(guò)戶應(yīng)注意什么      1、房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬,俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán),直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。      2、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi),以及物管費(fèi)等,這些金額雖不大,但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。      3、付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程,首款、尾款分別于何時(shí)支付,約定絕對(duì)日期,不要用“過(guò)戶后付余款”,此種約定過(guò)于模糊,“過(guò)戶”有很多時(shí)間點(diǎn),如遞交過(guò)戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。      4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支,雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重,想毀約或者抬高售價(jià)等,都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確,以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。      5、違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買賣雙方自行交易還是通過(guò)中介交易,都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán),確定履約時(shí)間和違約責(zé)任,這樣才能約束雙方義務(wù)的履行,即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依,進(jìn)行追究。      關(guān)于房產(chǎn)證3年過(guò)戶要交什么稅,營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的,需要交納成交價(jià)格5。5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×的標(biāo)準(zhǔn)交納。

2022購(gòu)房退稅政策如下：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

買房退稅政策是對(duì)個(gè)人買下家庭唯一住房，家庭人員范圍包括購(gòu)房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人買下家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。與減免契稅、印花稅有所不同，購(gòu)房退稅是購(gòu)房者在買房后某段時(shí)間內(nèi)，每年可獲得上年度每月工資薪金、獎(jiǎng)金等所得而繳納的個(gè)人所得稅的返還。納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)后，余額按百分之二十的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果納稅人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無(wú)法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的百分之二十征收，其稅負(fù)是差不多的。
購(gòu)房稅率是什么？
家庭人員范圍包括購(gòu)房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅。關(guān)于以上問(wèn)題，建議參考最新的退稅政策。
綜上所述，國(guó)家具有非常完善和明確的買房退房的政策，買房賣房時(shí)必須嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法律政策進(jìn)行買房賣房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定：第三條、為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。