法律主觀：

二手房 產(chǎn) 營業(yè)稅稅率 按照情況不同可以分為以下幾種： 1、 房產(chǎn)證 未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%； 2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5.6%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%； 4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第五條　 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政 法規(guī) ，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

法律客觀：

《增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率 ： （一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。 （二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán) ，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%： 1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽； 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品； 3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物； 4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜； 5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。 （三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。 （四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。 （五）境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

賣房增值稅2022新政策具體如下：
1、普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅，滿五年免繳；
2、非普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額增值稅，滿五年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。
2022年房屋買賣稅費(fèi)最新規(guī)定具體如下：
1、一手房屋交易
（1）契稅。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的百分之三到百分之五（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即百分之一點(diǎn)五到百分之二點(diǎn)五；
（2）維修基金。按建筑面積乘一定金額收取；
（3）物業(yè)管理費(fèi)。房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
2、二手房房屋交易：
（1）非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年；
（2）所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)百分之一或房屋原值或房屋現(xiàn)值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（3）萬分之十的印花稅。
（4）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)百分之一點(diǎn)九交納。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

一、房屋增值稅2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)      對(duì)于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅,可以暫免征收土地增值稅,印花稅的費(fèi)用為房屋買賣成交價(jià)的需要繳納的個(gè)人所得稅的計(jì)稅,依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%,而高檔商品房的契稅更高一些為4%。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅1999210號(hào))規(guī)定,自1999年8月1日起,對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。“普通住宅”的認(rèn)定,一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號(hào))制定并對(duì)社會(huì)公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即,“原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格倍以下。      二、2022房屋買賣稅費(fèi)明細(xì)是什么      近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的興起,導(dǎo)致大多數(shù)人買房都成了比較困難的一件事,其費(fèi)用之高對(duì)許多人、許多家庭都是可望而不可及的,于是很多人都成為了一代“房奴”,那么你知道購房時(shí)要交的稅都有哪些嗎?現(xiàn)在讓我們一起看一下房屋買賣稅費(fèi)明細(xì)。      一、房屋交易稅費(fèi)的幾種稅      1、契稅      根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。      2、印花稅      對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價(jià)的‰交納。      3、增值稅      個(gè)人購買不滿2年的住房,將按照5%的稅率,全額繳納增值稅;購買已經(jīng)滿2年的非普通房屋,將按照買賣價(jià)格的差額收取增值稅而購買已經(jīng)滿2年的普通房屋,則可以免征增值稅。      4、城市維護(hù)建設(shè)稅      繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人,是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%.      5、教育費(fèi)附加稅      這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。      6、土地增值稅      轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。      7、房產(chǎn)稅      房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金      收入兩種:      1企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評(píng)估值(沒有房產(chǎn)評(píng)估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。      2其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個(gè)人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。      房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率:      1以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為12%。      計(jì)算公式:      1房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)估值×70%×或:房產(chǎn)原值×70%×房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%      二、房屋交易稅費(fèi)的幾種費(fèi)      1、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)      辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米3角,管房單位自測(cè)并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規(guī)定期限申請(qǐng)登記,又未獲準(zhǔn)緩期登記的,每逾期1個(gè)月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請(qǐng)登記,但未按期辦理手續(xù)的,亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。權(quán)證工本費(fèi),每件收費(fèi)4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照,每件收費(fèi)2元。印花稅,每件5元。      2、手續(xù)費(fèi)      辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi),征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%,由買賣雙方各繳納一半。      3、中介服務(wù)費(fèi)      中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù),向委托單位收取合理的費(fèi)用。      1評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外,每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中,涉及房地產(chǎn)評(píng)估的,按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。      2代理收費(fèi)。房屋租賃代理費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:500萬元以下~2000萬元2%;2001~5000萬元~100000萬元1%;1001萬元以上實(shí)行獨(dú)家代理最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的咨詢費(fèi)。書面咨詢費(fèi)普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的口頭咨詢費(fèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。