在稅收政策上，國(guó)家會(huì)對(duì)滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策，比如首套購(gòu)房、賣公買商等。

一、哪些常見情況可享受稅費(fèi)優(yōu)惠？

首套購(gòu)房、滿2年普通住宅、滿五唯一等都可享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠。

1.首套購(gòu)房契稅優(yōu)惠

二套購(gòu)房，無(wú)論面積大小，契稅稅率一律3%。但是如果是首套購(gòu)房，契稅可以減免1.5%甚至2%。

契稅優(yōu)惠

2.滿2年普通住宅增值稅優(yōu)惠

根據(jù)二手房交易稅收政策，滿2年普通住宅免征增值稅及附加稅。

增值稅優(yōu)惠

3.滿五唯一個(gè)稅優(yōu)惠

如果房屋出售方，滿五唯一，可以享受個(gè)稅免征優(yōu)惠。

個(gè)稅優(yōu)惠

二、哪些情況可以享受退稅優(yōu)惠？

常見的情況有賣公買商退稅以及拆遷款購(gòu)房退稅兩種。

1.賣公買商能退稅

賣“公房”前后一年買房，祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優(yōu)惠。

賣公買商如何退稅？

2.拆遷款購(gòu)房退稅

北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補(bǔ)償款”新購(gòu)房產(chǎn)享受“減免契稅”的優(yōu)惠。

拆遷款購(gòu)房如何退稅？

三、還有哪些情況可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠？

對(duì)于其他幾種較為常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：夫妻更名、房屋繼承以及房屋贈(zèng)與，都有相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

1.夫妻更名免征契稅

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2014年1月發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻存續(xù)期間，夫妻更名免征契稅。

2.房屋繼承不征收任何稅費(fèi)

根據(jù)國(guó)稅函20041036號(hào)的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。

3.直系親屬贈(zèng)與免征增值稅

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。

該內(nèi)容僅在北京適用