1、二手房的稅費(fèi)計(jì)算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
2、契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。
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　一、二手房交易稅費(fèi)是多少？
　　（一）過戶費(fèi)用：

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

　　2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)。

　　3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納，賣方承擔(dān)。

　　4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。

　　5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。

　　7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

　　（二）非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

　　二、二手房交易流程
　　第一步 簽訂買賣購房合同當(dāng)二手房買賣雙方達(dá)成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

　　第二步 房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。

　　第三步 賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買方做購房資格審查房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

　　第四步 網(wǎng)簽進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。

　　第五步 銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

　　第六步 評(píng)估 （全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評(píng)估價(jià)一般是市場價(jià)的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。

　　三、二手房交易須具備哪些條件
　　（一）取得房屋所有權(quán)證；

　　（二）共有人同意出售的聲明；

　　（三）承租方放棄優(yōu)先購房的聲明；

　　（四）房屋未設(shè)立抵押權(quán)；

　　（五）與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。

以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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房子是生活的必需品，是保障舒適生活的重要條件，所以購房成了人們生活中不可避免的事情，但又因?yàn)橘彿康馁M(fèi)用很高，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以購房者必須事先了解購房的流程、費(fèi)用以及相關(guān)的購房注意事項(xiàng)，才能更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。那么，二手房購置稅怎么算？購房的注意事項(xiàng)有哪些？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、二手房購置稅怎么算
二手房為普通住宅，建筑面積低于90平方米，契稅為房產(chǎn)總價(jià)的1%，建筑面積在90-144平方米之間的，契稅為房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，建筑面積高于144平方米，或者房屋為商業(yè)性質(zhì)的，契稅均為房產(chǎn)總價(jià)的3%，購置二手房印花稅為房產(chǎn)總價(jià)的5‰。
二、購房的注意事項(xiàng)有哪些
1、購房必須要先確認(rèn)該樓盤是否已經(jīng)獲得預(yù)售資格，一般樓盤五證都會(huì)擺在顯眼的部位，如果購房者沒有看到，可以要求開發(fā)商提供，否則千萬不能購買，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)。
2、因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤都是出售期房，只能通過沙盤、售樓人員的介紹來了解樓盤詳情，但為了提高成交量，售樓人員可能會(huì)夸大優(yōu)勢(shì)，避開缺點(diǎn)，所以最好找有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的一起看房。
3、購房不僅要看房子的質(zhì)量，而且還要看小區(qū)的布局是否合理，各項(xiàng)設(shè)備是否齊全，環(huán)境是否舒適，尤其是房屋與房屋之間的間距，如果太近，容易影響室內(nèi)采光和通風(fēng)等情況。
4、周邊的配套和環(huán)境也是很需要注意的一點(diǎn)，應(yīng)該避開噪音大的地區(qū)，比如高速邊或者高架邊，否則容易影響居住，還有就是配套，必須要保障基本的生活需求，包括就學(xué)、醫(yī)療、購物等等。
編輯總結(jié)：以上關(guān)于二手房購置稅怎么算，以及購房的注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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