二手房過戶費(fèi)怎么算
過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。二手房過戶核檔費(fèi)：50元每宗。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
1、增值稅
2016年?duì)I改增之后，稱增值稅。因此具體要看不動產(chǎn)權(quán)證辦理的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。
其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。
2、個人所得稅
個稅的核定計(jì)算的方式為：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。
一般來說，個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的，那么就可以免征土地稅。若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的，則按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、房屋交易手續(xù)費(fèi)
在通常情況下，房屋交易手續(xù)費(fèi)是按房屋建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區(qū)規(guī)定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關(guān)于費(fèi)用的問題。
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一、二手房過戶費(fèi)怎么算過戶費(fèi)用如下;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納二、二手房過戶法律依據(jù)節(jié)選《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
計(jì)算方法如下：
個人所得稅：房屋總價×1%
交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
擴(kuò)展資料：
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。
參考資料：百度百科 過戶費(fèi)
手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。
土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計(jì)征，自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補(bǔ)償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
二手房過戶費(fèi)用是怎么算的
二手房過戶費(fèi)用是怎么算的計(jì)算二手房過戶費(fèi)用：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《個人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
二手房過戶費(fèi)如何核算?房產(chǎn)證過戶手續(xù)?
其實(shí)在二手房交易的過程中，有一些重要的步驟需要考慮清楚，如果沒有做好充分準(zhǔn)備，交易過程中可能會出現(xiàn)糾紛。大家可以多關(guān)心70萬的二手房過戶費(fèi)以及房產(chǎn)證過戶可以寫幾個名字，掌握不同的過戶注意事項(xiàng)，同時也不能夠忽略正確的步驟，這樣才能讓自己在房產(chǎn)交易時更加輕松。
70萬的二手房過戶費(fèi)
二手房過戶的費(fèi)用款項(xiàng)主要就是契稅、營業(yè)稅，個人所得稅以及印花稅、土地增值費(fèi)。
1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％。
2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。
3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。
4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為少有住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是少有住房：繳納房款的1％。
5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％。
6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
房產(chǎn)證過戶可以寫幾個名字
房產(chǎn)證可以只寫一個人的名字，如果是多人共同出資購買也可以寫多個人的名字。事實(shí)上房產(chǎn)證上加名字是沒有限制的。區(qū)別在于只寫一個人的名字屬于個人所有，而多個名字則屬于共同所有。共有所有的形式可以分為共同共有和按份共有。共同共有主要是指房產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人，每人一份共同共同擁有有此房子的產(chǎn)權(quán)。而按份共有則是根據(jù)每個人的份額來計(jì)算，按具體百分比來劃分房子的產(chǎn)權(quán)。
如果是夫妻購房，在婚后由二人共同出資購買的話，房產(chǎn)證上寫誰的名字可以雙方協(xié)商，可以寫其中一方的名字，也可以寫雙方的名字，甚至可以加上子女的名字也未嘗不可。如果是婚后的共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下即便只寫其中某一人的名字，房產(chǎn)在進(jìn)行出售或產(chǎn)權(quán)變更時，沒有另外一方的認(rèn)可也是不能達(dá)成的。
上面的介紹是70萬的二手房過戶費(fèi)以及房產(chǎn)證過戶可以寫幾個名字，很多人在過戶的過程中都不了解過戶事項(xiàng)，也不知道有哪些相關(guān)的辦法，因此常常會遇到很多問題。大家可以多多分析過戶的相關(guān)流程，也要分析一下每一種所需要的條件。另外也要看一下大概的費(fèi)用，以免出現(xiàn)漏稅的嫌疑。
二手房過戶費(fèi)用怎么算
二手房過戶費(fèi)用怎么算二手房過戶費(fèi)用測算如下：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《個人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
二手房過戶費(fèi)怎么算
計(jì)算方法如下：
個人所得稅：房屋總價×1%
交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
擴(kuò)展資料：
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。
參考資料：百度百科 過戶費(fèi)
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費(fèi)計(jì)算方法也不一樣。
買家首套房買入，90平米以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅3%
還有印花稅萬分之5評估費(fèi)千分之6。
手續(xù)費(fèi)幾百元。
規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
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