房?jī)r(jià)越漲越高，現(xiàn)在很多人會(huì)選擇購買二手房，那最新的二手房怎么過戶，二手房過戶費(fèi)用需要多少接下來由的我為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

      根據(jù)法律規(guī)定，國家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。      二手房過戶費(fèi)用，主要內(nèi)容如下:      1、過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。      2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。      3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。      4、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。      5、二手房過戶契稅:稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。      6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。      7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。      8、二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，      1稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;      2未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。      相關(guān)知識(shí)二手房過戶的注意事項(xiàng)      (一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。      (二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。      (三)付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。      (四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。      (五)違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。二手房過戶核檔費(fèi)：50元每宗。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二手房過戶費(fèi)怎么算
一、營業(yè)稅。營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判別是否能免征。根據(jù)規(guī)則，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住所，已簽定轉(zhuǎn)讓合同，今后處理產(chǎn)權(quán)改變事項(xiàng)的，應(yīng)交納增值稅，不交納營業(yè)稅。其間，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征增值稅。個(gè)人將購買未達(dá)2年的住所對(duì)外出售的，依照5個(gè)百分點(diǎn)的征收率全額交納增值稅。
二、契稅。現(xiàn)行方針：住所90平以下1個(gè)百分點(diǎn);住所90-144為1.5個(gè)百分點(diǎn);其他的不管是住所還是另外住所都是3個(gè)百分點(diǎn)。
三、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)1個(gè)百分點(diǎn)征收所得稅(有的當(dāng)?shù)匕闯鍪蹆r(jià)與原出售價(jià)差價(jià)20個(gè)百分點(diǎn)征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證明賣家賣的是家庭寓居日常僅有用房的，可免征所得稅。
四、印花稅。住所90平米以下免征;其它按出售價(jià)0.05個(gè)百分點(diǎn)征收。
五、評(píng)價(jià)費(fèi)。你過戶如不需求套按揭，應(yīng)該不會(huì)需求評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)費(fèi)一般5‰以內(nèi)。詳細(xì)費(fèi)率當(dāng)?shù)夭煌兴煌！?三種狀況：如不按揭，也可能不需評(píng)價(jià)，故無需評(píng)價(jià)費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)價(jià)費(fèi);也有可能是房地子銷售中心在銷售過戶時(shí)直接向請(qǐng)求人代收。)
二手房過戶其它費(fèi)用有哪些
一、中介費(fèi)。你獨(dú)自過戶能夠不需求中介。如銷售房子必需求觸及到中介(如需按揭，可能就得有必要找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5個(gè)百分點(diǎn);如只需中介代理產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代理費(fèi)大概200元左右。
二、其它費(fèi)用。有的當(dāng)?shù)乜赡苓€觸及工本費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、銷售費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：依照當(dāng)當(dāng)?shù)蒯樈患{，各當(dāng)?shù)蒯槍?duì)此有所不同。房產(chǎn)證處理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過銷售過戶的費(fèi)用是不高的
現(xiàn)已滿2年的一般住所，免征營業(yè)稅;印花稅0.1個(gè)百分點(diǎn);契稅3個(gè)百分點(diǎn)(第1次購買1.5個(gè)百分點(diǎn));個(gè)人所得稅：假如出售的房子是家庭僅有一套住所也能夠免;銷售手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。非一般住所：契稅3個(gè)百分點(diǎn);印花稅0.1個(gè)百分點(diǎn);營業(yè)稅：假如房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需求交納出售價(jià)格5個(gè)百分點(diǎn)的營業(yè)稅;1個(gè)百分點(diǎn)的個(gè)人所得稅;1個(gè)百分點(diǎn)的土地增值稅。現(xiàn)已滿2年的一般住所，免征營業(yè)稅，個(gè)人所得稅假如出售的房子是夫妻兩邊僅有住所也能夠免。

我也是買房的，基本辦完了，我和你事情不同。不過因?yàn)槭琴I房大致也了解了下。

看你所說。你媽媽要把房子過給你。因?yàn)槟隳赣H還在，因此不算繼承，只能算是“贈(zèng)與”

因此你最好去查查這個(gè)方面的資料。

另外你媽媽去年得到的房子是繼承的嗎？如果是直系繼承，就滿12年了，如果是買的自然就屬于未滿5年。

如果是繼承的，可能的情況下這樣最劃算
為了你將來賣房子時(shí)少上稅，在可能的情況下，最好是借些錢，至少走過場(chǎng)，屬于你買媽媽的房子。給房產(chǎn)交易中心凍結(jié)1個(gè)月。在取出來還人。房?jī)r(jià)多錢，這個(gè)要看房屋交易中心給評(píng)估，他們?cè)u(píng)估多少借多少就行了。中間的所得稅，契稅這些，由于你母親是唯一住房，你也買來是首套房，雙方都是免很多稅的，在加上小錢的什么建筑面積甲乙雙方各付3/平米，圖紙資料費(fèi)20元，各種復(fù)印件大概20元左右，交易費(fèi)80元，不貸款免評(píng)估費(fèi)（及時(shí)貸款也很低的，好像是千分之5），比如說你媽媽房子評(píng)估是30萬元的話，你買下來的各項(xiàng)交易費(fèi)和稅，不超過9千元，但是將來你在賣的話你就省很多錢了，繼承的話也免除繼承稅了。

二手房購房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:1、二手房過戶契稅:房款的1.5%。2、二手房過戶印花稅:房款的0.05%。3、二手房過戶交易費(fèi):3元/平方米。4、二手房測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在201元內(nèi)。

      二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，也正因?yàn)槿绱怂再徺I二手房需要辦理過戶，過戶就需要向房管部門繳納一定數(shù)額的稅費(fèi)，那二手房過戶要多少費(fèi)用?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。一、二手房過戶要多少費(fèi)用?      1、過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。      2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。      3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。      4、二手房過戶核檔費(fèi):50元每宗。      5、二手房過戶契稅:稅率為3%      ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按      1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。      6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。      7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。      8、二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，      (1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;      (2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、二手房過戶應(yīng)注意哪些問題1、查詢戶籍狀況      在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實(shí)相關(guān)證件      買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任      在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn):一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。二手房過戶要多少費(fèi)用?上文中已經(jīng)一一為大家做出了解答。二手房買賣本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殡p方對(duì)彼此的信息都不了解，而且交易過后甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過戶時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大，隨時(shí)都有可能遇到一房二賣的情形，這種時(shí)候可以咨詢一下專業(yè)的律師，聽聽律師的意見再行處理。