蘇州目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，對于購買第二套房的：

　　1、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50％。

　　有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50％。

　　2、有一套房貸款未還清。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80％。

　　1、首付款比例上調(diào)。在蘇州購房是認(rèn)房又認(rèn)貸的，對于首次貸款購買普通住房的人，申請購買第一套住房時(shí)，其首付款比例上調(diào)至30％。對于名下已經(jīng)購置過住房，但不是貸款購買的話，雖然也稱之為首套房，其貸款首付款比例由原本的30％上調(diào)到50％。

　　2、二次使用公積金貸款購房額度下降。對于職工家庭首次使用公積金貸款購房，其申請的額度最高為70萬元，而職工個(gè)人首次使用公積金貸款的最高額度為45萬元。第二次使用公積金貸款購房的話，其家庭申請貸款的最高額度

當(dāng)?shù)氐臉鞘行星椴⒉缓茫瑸榱诉M(jìn)一步鼓勵(lì)買房，這些城市才會降低二套房的首付款的比例。

因?yàn)楹芏喑鞘械姆績r(jià)非常貴，買房的人的數(shù)量也不多，所以很多城市開始推出各種獨(dú)立買房的措施。有些城市會降低首套房的購房款的比例，有些城市會全面取消限購限貸的措施，甚至有些城市會直接降低二套房的首付款的比例。從某種程度上來說，我們需要做的事情是讓真正需要買房的人買到屬于自己的房子，同時(shí)積極降低各個(gè)地方的房價(jià)，而不是通過各種花樣百出的方式來鼓勵(lì)大家買房。

這個(gè)措施是怎么回事？

這是關(guān)于江蘇的三個(gè)城市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控的措施，三個(gè)城市分別是江蘇無錫和蘇州，為了進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，這三個(gè)城市將會全面下調(diào)二套房的房貸首付比例。在此之前，這三個(gè)城市的二套房的首付款的比例是50%~80%。在此之后，居民支付首付款的比例將會被降到30%~50%。

當(dāng)?shù)氐臉鞘袪顩r并不理想。

之所以這樣講，主要是因?yàn)檫@三個(gè)城市的房價(jià)都非常貴，同時(shí)也已經(jīng)遠(yuǎn)超了普通人的基本收入能力。對于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄈ藖碚f，很少有年輕人能夠買得起當(dāng)?shù)氐姆孔樱芏?0后和部分80后反而會擁有當(dāng)?shù)氐亩嗵追孔印Ｔ谶@種情況之下，如果不推出更多國內(nèi)買房的措施的話，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情只會變得越來越差。

與此同時(shí)，在江蘇這三個(gè)城市推出相應(yīng)的房地產(chǎn)鼓勵(lì)措施以后，越來越多的城市也會相繼模仿相關(guān)措施了。在我們的房地產(chǎn)行情全面降下來以后，我們會發(fā)現(xiàn)全國各地在半年之內(nèi)已經(jīng)推出了400多條房地產(chǎn)措施，這些措施的所有目的都是為了鼓勵(lì)大家買房，通過這樣的方式來維護(hù)房地產(chǎn)行情的正常運(yùn)作。

這個(gè)措施確實(shí)對提振房地產(chǎn)行情有一定的作用，同時(shí)也會降低很多人購房的門檻。

所以那些已經(jīng)有了一套房的購房者來說，很多人想通過購買二套房的方式來改善生活。在此之前，包括無錫和蘇州在內(nèi)的很多城市的二手房的首付比例一般是60%以上，這個(gè)設(shè)置也會導(dǎo)致很多人沒有經(jīng)濟(jì)能力買得起二套房。在這種情況之下，如果能夠進(jìn)一步降低二套房的首付款比例的話，這個(gè)方式可以進(jìn)一步鼓勵(lì)大家積極購買二套房，同時(shí)也可以幫助當(dāng)?shù)叵康禺a(chǎn)的庫存。

無錫和蘇州再進(jìn)一步優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”的措施。

為了進(jìn)一步給大家降低購房門檻，江蘇的無錫和蘇州在進(jìn)一步優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”。在此過程當(dāng)中，如果一個(gè)人名下已經(jīng)有了一套住房，而且這個(gè)人已經(jīng)結(jié)清了簽一套住房的個(gè)人住房貸款，這個(gè)人便可以申請購買二套房，二套房的首付款的比例也會從60%降低到30%。

這個(gè)措施會起到相應(yīng)的作用。

在這個(gè)措施之下，無錫和蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)交易量在進(jìn)一步提高，所以這個(gè)措施肯定能夠起到相應(yīng)的作用。特別是對于那些本身有著相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭來說，很多家庭可能會為自己的子女購買二套房，有些家庭會通過購買二套房的方式來改善生活，所以這個(gè)方式可以有效消化國內(nèi)的房地產(chǎn)庫存，更可以直接緩解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金壓力問題。

彼此同時(shí)，我個(gè)人比較建議各個(gè)城市逐漸降低相應(yīng)樓盤的房價(jià)。如果能夠直接降低房價(jià)的話，這個(gè)方式便可以讓更多的人買到屬于自己的房子。特別是對于年輕人來說，因?yàn)槟贻p人手里的手續(xù)本身并不多，降低房價(jià)對年輕人購買房產(chǎn)會有重大的促進(jìn)作用。