蘇州多區(qū)已恢復(fù)之前的購房政策!非本地戶籍居民購房需6個(gè)月社保或個(gè)稅證明!最終以各區(qū)交易中心系統(tǒng)審核出來的結(jié)果為準(zhǔn)。

      我們整理了蘇州最新的限購、限售、公積金、落戶、人才購房政策，供參考。      政策      01蘇州限購政策1、購房條件外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個(gè)月及以上納稅或社保證明(2022年5月9日起實(shí)施)外地戶籍復(fù)購，賣房后2年內(nèi)，無需社保或稅單可直接購房(2022年4月11日起)非限購區(qū)域購房不計(jì)入家庭限購套數(shù)。不限購區(qū)域:常熟、張家港昆山:外地人(滿足相關(guān)政策)無需社保在昆山可買三套房。符合條件的外地人才，直接享受與昆山本地戶籍家庭相同的購房資格，可以購買三套房。吳江:提供身份證明就可以在吳江購買首套房，提供大專以上學(xué)歷證明和一個(gè)月社保，就可在吳江購買二套房、三套房。吳江汾湖(針對(duì)上海、嘉善戶口):上海和嘉善戶口可以在汾湖最多購買3套房，無需社保，新房、二手房都可以。大專及以上學(xué)歷，外地戶口在上海繳納一個(gè)月社保，就可在吳江汾湖買房。      注:相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。      根據(jù)《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實(shí)施意見(試行)》，以下情況不限購:      1、本科及本科以上學(xué)歷有在相城區(qū)有工作1年以上的勞動(dòng)合同并在相城繳納滿3個(gè)月的社保或工資或公積金等不受限購限制。      2、市級(jí)以上頒發(fā)的落戶人才，不受以上條件限制。      3、相城區(qū)政府認(rèn)定的f類企業(yè)員工、通過公司可以申請(qǐng)購房資格，目前有35家，后期可能有新增。      4、在相城區(qū)繳納個(gè)稅5萬以上(近一年)不受學(xué)歷等限制。2、限購范圍      本市戶籍:居民家庭最多可購買3套房      外地戶籍:居民家庭最多可購買1套房3、限購區(qū)域限購區(qū)域:姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山不限購區(qū)域:常熟、張家港4、社保個(gè)稅繳納范圍      在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。      政策      02蘇州限售政策1、新房      取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時(shí)不受轉(zhuǎn)讓年限制約。2、二手房不限售3、限售區(qū)域限售區(qū)域:蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))、張家港不限售區(qū)域:昆山、常熟、太倉      政策      03蘇州限貸政策1、首套住房最低首付款比例不低于30%2、二套住房已結(jié)清:最低首付款比例30%;      (對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)未結(jié)清:最低首付款比例60%;      (居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房)3、第三套住房以以上      對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款      政策      04蘇州公積金貸款政策2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!適用范圍是:      異地貸款，是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時(shí)，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理的住房公積金貸款。申請(qǐng)條件:職工辦理異地貸款時(shí)，一是要符合蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。

      落戶      05蘇州落戶政策      關(guān)于落戶，蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū))有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。      實(shí)施省內(nèi)特大城市蘇州與南京在積分落戶時(shí)，實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實(shí)現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化積累互認(rèn)。      值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、昆山也取消了房遷落戶。      人才      06蘇州園區(qū)、新區(qū)人才購房政策園區(qū)人才優(yōu)購政策如下:      《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法》已于2019年6月6日發(fā)布實(shí)施，為準(zhǔn)確把握文件精神，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)會(huì)同園區(qū)人才辦對(duì)相關(guān)規(guī)定做了解讀，具體內(nèi)容如下:      一、申請(qǐng)人才優(yōu)購房應(yīng)具備哪些條件?      政策原文:在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個(gè)稅12個(gè)月及以上，且個(gè)人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。      解讀:申請(qǐng)優(yōu)購房，要同時(shí)具備三個(gè)條件:1、到申請(qǐng)之日為止，要在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且在園區(qū)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅。      下列三種情形，均不符合申請(qǐng)條件:(1)在園區(qū)工作，社保、個(gè)稅沒有繳納在園區(qū);(2)不在園區(qū)工作，但社保、個(gè)稅繳納在園區(qū);(3)申請(qǐng)人社保繳交單位與實(shí)際工作單位不一致(即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳)，且實(shí)際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。2、蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個(gè)城區(qū)，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個(gè)縣級(jí)市內(nèi)無自有住房。無自有住房包括商品住房、動(dòng)遷安置房和農(nóng)村宅基地等。3、具有本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。      園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才主要指在滿足其他條件的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)自主申報(bào)入選的各級(jí)領(lǐng)軍人才不做社保或個(gè)稅繳納時(shí)間要求，對(duì)具有博士學(xué)歷(學(xué)位)的人才放寬社保或個(gè)稅繳納時(shí)間至3個(gè)月及以上。二、通過離婚或?qū)F(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給父母等近親屬后造成無自有住房的，可以申請(qǐng)優(yōu)購房嗎?      政策原文:申請(qǐng)人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請(qǐng)優(yōu)購房資格。      解讀:      1、為了防范刻意通過離婚方式取得人才優(yōu)購房資格，明確了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請(qǐng)優(yōu)購房資格的限制。2、將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至父母等近親屬后造成無自有住房的，目前可以申請(qǐng)優(yōu)購房。但如果申請(qǐng)人刻意通過這種方式造成無自有住房的，不僅背離了園區(qū)出臺(tái)政策的初衷，而且還要繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，該房屋5年內(nèi)將被限制轉(zhuǎn)讓，期間還可能因家庭糾紛、房產(chǎn)和稅收政策調(diào)整等原因?qū)е轮T多風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)審慎決策。三、已網(wǎng)簽尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的住房，如何認(rèn)定?      政策原文:管理平臺(tái)核實(shí)申請(qǐng)人家庭在蘇州大市的不動(dòng)產(chǎn)登記信息和已網(wǎng)簽尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的信息。如申請(qǐng)人家庭有已網(wǎng)簽房產(chǎn)信息，須在3日內(nèi)提供該房產(chǎn)已登記且已轉(zhuǎn)讓的證明材料。限期內(nèi)未提供的，申請(qǐng)流程自動(dòng)終止。      解讀:      1、申請(qǐng)人及家庭擁有的住房正在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓交易(即賣出)，但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，認(rèn)定為有房;2、申請(qǐng)人及家庭已簽訂購房網(wǎng)簽合同(即買進(jìn))，但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，認(rèn)定為有房;3、申請(qǐng)人及家庭有購房網(wǎng)簽記錄，但該住房已轉(zhuǎn)讓且登記至他人名下，須在限期內(nèi)提供轉(zhuǎn)讓證明材料(易主證明)。四、人才優(yōu)購政策可以享受幾次?      政策原文:一個(gè)申請(qǐng)人及家庭(含未成年子女)(以下簡稱“申請(qǐng)人家庭”)，只享受一次優(yōu)購房政策。      解讀:申請(qǐng)人符合優(yōu)先購買資格且已認(rèn)購房源后，不得再次享受優(yōu)先購買政策。如本次沒有買到優(yōu)購房，還可以申請(qǐng)園區(qū)其他新取得預(yù)(銷)售許可的人才優(yōu)購房項(xiàng)目。五、申請(qǐng)人未能選到優(yōu)購房房源怎么辦?      政策原文:集中選房后，開發(fā)企業(yè)可對(duì)外公開銷售所有剩余房源(含非優(yōu)購房房源)。符合條件的優(yōu)購房申請(qǐng)人未能選到優(yōu)購房房源的，可與其他意向購買人共同參與剩余房源選購。      解讀:申請(qǐng)人未能選到優(yōu)購房房源的，可以與其他意向購買人共同參與該項(xiàng)目同一批預(yù)售的所有剩余房源一起選購，或重新申請(qǐng)園區(qū)其他新取得預(yù)(銷)售許可的人才優(yōu)購房項(xiàng)目。新區(qū)人才優(yōu)購房政策如下:一、申請(qǐng)對(duì)象      1、在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并繳納社保或個(gè)稅，申請(qǐng)人個(gè)人及家庭(含未成年子女)符合蘇州市購房政策，在蘇州高新區(qū)范圍無自有住房的本科及以上學(xué)歷人才，區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才。二、房源供應(yīng)1、首先在獅山街道新建商品住宅樓盤進(jìn)行試點(diǎn)，后期視市場情況推廣至其他板塊。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目當(dāng)期價(jià)格備案后預(yù)(銷)售許可前，抽取不多于項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)(銷)售許可建筑面積40%的優(yōu)購房。