法律分析：首套房與二套房的區(qū)別：

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

法律依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

首套房 、 二套房 、三套及以上套數(shù)的 房屋稅 費(fèi)繳納比例不同，貸款 首付比例 也不同，套數(shù)越小購(gòu)房者 稅費(fèi) 、首付壓力越小。購(gòu)房者購(gòu)買不同套數(shù)的房屋，到底差到哪兒了？差多少？本文購(gòu)房指南為您提供相關(guān)案例及數(shù)據(jù)。

案例：女子賣房后未過戶 再買房多交近萬(wàn)稅費(fèi)

黃女士在一個(gè)月前，就將原先的房子過戶給他人，誰(shuí)知房屋登記信息遲遲沒有從網(wǎng)上消除，造成準(zhǔn)備購(gòu)入的房屋變成了“二套房”，需要多交近萬(wàn)元稅費(fèi)。

開始時(shí)，黃女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的 小戶型 賣了出去。4月20日，她與對(duì)方在區(qū)政務(wù)的房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。

之后，黃女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了 定金 簽訂了 購(gòu)房合同 ，準(zhǔn)備提交資料辦理 銀行按揭 。

5月16日，黃女士和賣家來房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)已賣掉的那套房子仍然登記在自己名下，導(dǎo)致所購(gòu)的這套房屋變成了“二套房”。“原本只要交1.5%的 契稅 ，現(xiàn)在要交2%，182萬(wàn)的房子差不多要多交近1萬(wàn)元。”因?yàn)檫@一原因，她與對(duì)方的過戶手續(xù)至今沒有完成。

事出有因： 黃女士房屋的買家沒有辦理好“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記”，所以她之前的房屋信息沒有辦法撤下來，黃女士只能等到30個(gè)工作日后，買家辦理好 產(chǎn)權(quán)證 ；但是 新房 子的賣家不愿意等，黃女士若想繼續(xù)購(gòu)房，只能按照二套房的的 稅率 多繳納1萬(wàn)元左右的稅費(fèi)。

購(gòu)買首套房、二套房，甚至是三套級(jí)以上的 房產(chǎn) 差別在哪？

1、稅費(fèi)方面：契稅繳納比例有差別。

2、 購(gòu)房貸款 首付規(guī)定:

注：以上首付比例為多數(shù)省市的規(guī)定，其他地區(qū)貸款首付比例可能略有出入。

看完以上介紹，您肯定知道認(rèn)清房屋套數(shù)的重要性了吧。再次購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者一定要把房屋的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能清晰的進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算，也不會(huì)多花冤枉錢。

大家都知道買房的時(shí)候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？首套房和二套房又有什么區(qū)別呢？接下來小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

首套房和二套房的區(qū)別

1、 首付比例不同

在一些不限購(gòu)限貸的城市，首套房的商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房的商業(yè)貸款首付比例是30%。

2、 貸款利率不同

近幾年貸款利率不斷上漲，二套房的貸款利率肯定是比首套房貸款利率更高的。首套房跟二套房的具體貸款利率在不同城市，不同銀行都會(huì)有區(qū)別。