一、正面回答
要使用住房公積金申請(qǐng)貸款買房，首先必須得符合以下條件要求方可辦理。
二、具體分析
1、申請(qǐng)者年齡在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力。
2、在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸荩袭?dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定。
各地推行的買房政策可能會(huì)有所不同，比如北京規(guī)定：在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。
若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。
3、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定、合法，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
4、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。
5、在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上。
如果所在城市有開(kāi)通異地公積金貸款業(yè)務(wù)，那只要繳存地的住房公積金與購(gòu)房所在地的住房公積金互通，可以用在異地繳存的住房公積金申請(qǐng)貸款。
6、住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
如果住房公積金賬戶被封存，只能等之后重新續(xù)繳上住房公積金、賬戶被啟封，屆時(shí)才能辦理貸款。
7、名下未曾辦過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清。
如果已經(jīng)申請(qǐng)了一次公積金貸款，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請(qǐng)新的公積金貸款。
而如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款，那無(wú)論貸款是否結(jié)清，都無(wú)法再申請(qǐng)新的公積金貸款。
簡(jiǎn)而言之，公積金貸款最多只能辦理兩次。
可以在：小七信查，查看自己的網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)信息。該數(shù)據(jù)庫(kù)與2000多個(gè)網(wǎng)貸平臺(tái)合作，查詢的數(shù)據(jù)非常準(zhǔn)確全面。
三、住房公積金申請(qǐng)貸款買房有哪些流程？符合上述條件要求的就可以按照如下手續(xù)流程申請(qǐng)貸款。
1、申請(qǐng)準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購(gòu)房合同協(xié)議、首付款收據(jù)、經(jīng)濟(jì)收入證明（比如銀行流水、工資單）、公積金繳存證明等相關(guān)材料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請(qǐng)。
2、審核當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)提供的資料展開(kāi)審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值，審批通過(guò)后會(huì)核定貸款金額。
3、簽訂收到審批通過(guò)的消息通知后于約定時(shí)間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
4、放款受托銀行根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金，會(huì)直接放款至提供的收款銀行卡里，接著再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或售房的原房主指定賬戶當(dāng)中。

一、怎么用住房公積金貸款買房      1、借款人向銀行或者貸款公司提出申請(qǐng)。這是最基本的也是最首要的,不先提出申請(qǐng)銀行怎么能貸款給你呢?      2、向銀行提供貸款材料。材料大概有住房公積金貸款申請(qǐng)審批表3份、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。家庭收入證明等等。貸款畢竟涉及到不少的錢財(cái),所以需要的材料多且繁雜是很正常的。而且,一次帶不全材料也是比較正常的,有很多人辦理貸款時(shí),都會(huì)因?yàn)椴牧蠋Р蝗芎枚嗵恕?nbsp;     3、填寫貸款申請(qǐng),并提交材料。在填寫證明時(shí),貸款人如果不明白的可以向有關(guān)工作人員咨詢一下,他們會(huì)很耐心的解答的哦。      4、銀行審核借款人提供的材料。銀行在審核時(shí)審核時(shí)間的長(zhǎng)短是不一定的,還請(qǐng)想要貸款的朋友們不要著急,耐心等待。      5、如果銀行審核通過(guò)了之后,貸款銀行就聯(lián)系貸款人。銀行和貸款人簽訂合同。銀行向借款人放款,但是貸款人也要注意要按時(shí)還款。

二、住房公積金貸款資料      (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);      (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);      (3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;      (4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;      (5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);      (6)有效的擔(dān)保證明;      (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。三、住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義      (1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。      (2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。      (3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。      (4)住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。      (5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。      以上就是小編為您整理的相關(guān)資料,通過(guò)上述內(nèi)容我們對(duì)這些問(wèn)題有了更進(jìn)一步的了解。如果您情況比較復(fù)雜,也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您前來(lái)進(jìn)行法律咨詢。

不少人在購(gòu)買住房時(shí)，都會(huì)選擇進(jìn)行公積金貸款。住房公積金貸款比商貸的利率要少很多，也劃算很多。那么，住房公積金如何貸款呢?

      公積金貸款買房流程:      1、去公積金管理中心辦理(1)初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。      (2)評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。      (3)審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。      (4)辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。      (5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了，不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦，周遍的生活條件啦      公積金貸款申請(qǐng)條件:住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。      城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料:      1、個(gè)人資料:申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購(gòu)房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。      2、房屋建審資料:商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。      公積金貸款買房流程:      1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。      2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。      (1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;      (2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;      (3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;      (4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明;      (5)有所購(gòu)(建、修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;      (7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;      (8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;      (9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。      3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。      4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。      5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

現(xiàn)在越來(lái)越多的人都在事業(yè)單位工作，所以他們都有住房公積金。住房公積金貸款主要指的是由各個(gè)地方的住房公積金管理中心對(duì)員工所在的單位每個(gè)月所繳納的住房公積金，之后委托銀行向各個(gè)繳納住房公積金的員工或者退休工人發(fā)放房屋抵押貸款。但是不是所有的單位都有住房公積金這一項(xiàng)目，一般只有國(guó)家機(jī)關(guān)、或有企業(yè)或者事業(yè)單位這些大型企業(yè)才會(huì)為員工繳納住房公積金。
一、特點(diǎn)
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。
二、辦理流程
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
三、主要優(yōu)勢(shì)
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
住房公積金貸款買房相比于其他的貸款買房來(lái)說(shuō)優(yōu)惠力度更加的大，公積金的貸款利率相比于別的貸款同等金額來(lái)說(shuō)，還款時(shí)間不僅時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)較為短這一優(yōu)勢(shì)除外，利息還少了很多。公積金貸款買房還款相對(duì)來(lái)說(shuō)靈活方便，購(gòu)房的限制性也小了很多。一般來(lái)說(shuō)，繳納公積金時(shí)間滿足六個(gè)月并且繳納比較穩(wěn)定的員工都可以享受這一待遇。